Отсутствие увеличения рентабельности предприятий социального жилья

Заместитель министра строительства Нгуен Ван Синь заявил, что если прибыль инвесторов увеличится на 10–15%, то и цена продажи социального жилья соответственно увеличится.

На правительственной пресс-конференции, состоявшейся во второй половине дня 30 сентября, заместитель министра строительства Нгуен Ван Синь заявил, что, по многим мнениям, для развития социального жилья необходимо увеличить прибыль инвесторов на 10–15%.

Но если прибыль предприятий увеличится, соответственно увеличится и стоимость социального жилья.

Заместитель министра Нгуен Ван Синь. (Фото: Ву Льеу).

« Это создаст больше бремени и трудностей для малообеспеченных людей — субъектов, имеющих право на покупку социального жилья. Сами предприятия также считают, что в нынешних условиях инвестиционное производство, приносящее прибыль в 10%, — это слишком хорошо. Им нужна реформа административных процедур, местные власти пока не вмешались оперативно для решения вопросов, связанных с планированием и землей», — сказал г-н Синх.

По словам заместителя министра, многие предприятия в настоящее время не заинтересованы в инвестировании в проекты социального жилья из-за трудностей с доступом к кредитам, ограниченности земельных фондов и правил о 10-процентной норме прибыли для инвесторов при строительстве социального жилья.

Однако, по словам заместителя министра, при строительстве социального жилья бизнес также получает поддержку в рамках политики, включающей такие механизмы, как: освобождение от платы за пользование землей, некоторых видов налогов (налог на добавленную стоимость, налог на прибыль организаций), льготные кредиты под низкие проценты и т. д.

Проект Закона о жилье (с изменениями) по-прежнему сохраняет вышеуказанные меры поддержки и добавляет больше практических мер, таких как освобождение от платы за пользование землей и арендной платы за землю. Предприятиям выделяется 20% земельного фонда для развития зон коммерческого обслуживания; Местная поддержка инвестиций в техническую инфраструктуру. Инвесторы также могут заимствовать льготный капитал через коммерческие банки и банки социальной политики.

Кроме того, предприятиям предоставляется льготный доступ к капиталу и кредитам по льготным процентным ставкам. Только на социальное жилье предусмотрен пакет на сумму 120 000 млрд донгов с льготными процентными ставками на 1,5–2% ниже рыночных.

Глава Минстроя также сообщил, что действующее законодательство в сфере жилищного строительства и инвестиций в строительство социального жилья не ограничивает сферу деятельности инвестиционных предприятий. Государство может инвестировать или мобилизовать ресурсы частных предприятий.

Чау Ань

Источник