Предприятия «застряли» с денежным потоком
Г-н Тран Ван Бинь, вице-президент и генеральный секретарь Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, сказал, что помимо законности, капитал является фактором, который существенно влияет на благополучие субъектов, участвующих в рынке недвижимости. Таким образом, привлечение капитала на вьетнамский рынок недвижимости является важным ключом и движущей силой развития рынка недвижимости во Вьетнаме.
Комментарии о роли недвижимости в экономике Доц. Доктор Дин Чонг Тхинь, старший преподаватель Академии финансов, сказал, что недвижимость играет очень важную роль в экономике, связывая отрасли и рынки в цепочке создания стоимости недвижимости, включающей 35 смежных отраслей и сфер.
Коэффициент перетока в экономике от операций с недвижимостью составляет 0,5–1,7 раза. Четыре основные отрасли, которые тесно связаны между собой в 2022 году, — это строительство (6,2% ВВП), туризм (1,02% ВВП), гостиничный бизнес (2,27% ВВП) и финансы и банковское дело (4,76%). Только эти четыре отрасли оказывают влияние на 14,25% ВВП. Кроме того, недвижимость входит в двадцатку секторов экономики первого уровня и занимает 9-е место по шкале стоимости в 2022 году.
Согласно последним данным Агентства по иностранным инвестициям Министерства планирования и инвестиций, по состоянию на 20 декабря 2023 года сфера недвижимости заняла второе место по привлечению иностранного капитала с общим инвестиционным капиталом почти в 4,67 млрд долларов США, что составляет более 12,7% от общего зарегистрированного инвестиционного капитала, что на 4,8% больше, чем за тот же период.
По словам доцента. Доктор Динь Чонг Тхинь, в последние годы развитие рынка недвижимости в основном финансировалось за счет банковских кредитов, а капитал от выпуска корпоративных облигаций также становится все более важным источником капитала для развития рынка недвижимости. Однако в 2022 году в структуре капитала развития существенно снизилась доля капитала, выпущенного за счет корпоративных облигаций.
Доц. На мероприятии выступил доктор Дин Чонг Тхинь, старший преподаватель Академии финансов.
Прошедший период 2023 года был трудным для сектора недвижимости. Правительство и агентства, министерства и отрасли работали очень усердно и с большой решимостью, чтобы восстановить рынок.
Около 20 мер, принятых правительством непрерывно и оперативно, способствовали укреплению доверия и устойчивости рынка, а также участвующих в нем организаций.
Среди них Постановление № 33/NQ-CP от 11 марта 2023 года считается наивысшим сигналом, обеспечивающим ориентацию и руководство. С каждым днем механизмы и политика правительства становятся все ближе к реальным потребностям рынка и бизнеса. Демонстрирует внимательное наблюдение и прислушивание к каждому движению рынка.
«Несмотря на множество позитивных сигналов, рынок не смог восстановиться из-за резкого сокращения потоков капитала в течение длительного периода времени, многие компании, работающие в сфере недвижимости, столкнулись с трудностями, а проекты заморожены. «Прежде всего, нехватка предложения и психология ожидания «купить дно» привели к нарушению цепочки поставок на рынке недвижимости, что повлияло на развитие многих отраслей и общий ВВП года», — сказал доцент, доктор Динь Чонг Тхинь.
Некоторые рекомендации по разблокированию источников капитала в сфере недвижимости
Соответственно, в текущих условиях продолжение диверсификации и совершенствования каналов мобилизации капитала для инвестиций в недвижимость является одним из приоритетов политики по поддержке восстановления рынка недвижимости. Доцент, доктор Динь Чонг Тхинь заявил, что необходимо в полной мере реализовать ряд рекомендаций, сосредоточившись на трех основных вопросах.
Во-первых, в вопросе освоения государственного инвестиционного капитала необходимо повысить роль и ответственность лидера в освоении государственного инвестиционного капитала. Для устранения трудностей в процедурах запуска проекта необходимо в кратчайшие сроки подготовить инвестиционные документы и процедуры.
Затем следует как можно раньше распределить государственный инвестиционный капитал в министерствах, отраслях и на местах и быстро скорректировать цены в соответствии с рыночными ценами. Цены на некоторые виды сырья выросли, предприятия ждут корректировки цен от властей.
Ускорить расчистку строительной площадки, подготовку инвестиций и решить проблемы в некоторых населенных пунктах и проектах, связанные с трудностями в источниках материалов, влияющими на ход работ, объемы приемки и освоение капитала.
«Проекты с иностранными инвестициями необходимо срочно пересмотреть и пересмотреть. «Любой проект с капиталом ОПР должен пройти длительный процесс корректировки и внесения изменений, что замедляет ход строительства, поэтому необходимо пересмотреть и проверить его законность и обоснованность», — доцент. добавил доктор Тхинь.
Во-вторых, для кредитного капитала необходимо быстро, серьезно и гибко выполнить указания Государственного банка, чтобы иметь возможность осуществлять кредитование наличными и подрядное кредитование предприятий недвижимости.
Коммерческие банки активизируют рассмотрение и оценку проектов и контрактов, чтобы иметь возможность осуществлять кредитование с обеспечением денежных потоков и кредитование по контрактам; При выпуске корпоративных облигаций необходимо продолжать учитывать действия предприятий, чтобы оперативно принимать меры по изменению и корректировке механизмов и политик в соответствии с возможностями и финансовым положением предприятий, включая предприятия сферы недвижимости.
В-третьих, для привлечения прямых иностранных инвестиций при условии официального вступления в силу глобальной минимальной налоговой политики в размере 15%. Для привлечения прямых иностранных инвестиций в сектор недвижимости необходимо рассмотреть инновационные меры по поддержке предприятий с прямыми иностранными инвестициями в доступе к инвестиционным процедурам, стимулировании снижения инвестиционных затрат, расчистке площадок и найме рабочей силы.
В то же время необходимо содействовать цифровизации деятельности органов государственного управления, формировать комплексное хранилище данных для минимизации затрат на доступ и оценку, а также сокращения процесса согласования при принятии инвестиционных решений.
НАМ АНХ
Источник
Комментарий (0)