Закон о земле 2013 года проводит различие в праве доступа к земле между «местными гражданами» и «вьетнамцами, проживающими за рубежом». Однако пункт 3 статьи 4 Закона о земле (с изменениями) предусматривает, что вьетнамские граждане, проживающие за рубежом и являющиеся гражданами Вьетнама, имеют полные права на землю, как и граждане Вьетнама в стране.
По мнению экспертов, расширение прав землепользования для вьетнамцев, проживающих за рубежом и являющихся гражданами Вьетнама, включая положения о получении прав землепользования, создание условий для их непосредственного участия в сделках с недвижимостью в стране... позволяет избежать недостатков прошлого, когда, желая использовать землю в стране, вьетнамцы, проживающие за рубежом, должны были просить родственников в стране выступать от их имени для осуществления сделки по передаче, и многие споры возникали из-за того, что кто-то выступал от их имени для получения передачи и управления этим правом землепользования.
Пересмотренный Закон о земле привлечет больше капитала от вьетнамцев, проживающих за рубежом. (Иллюстрация: Конг Хьеу).
На семинаре по покупке жилья для иностранцев и вьетнамцев, проживающих за рубежом, в 2023 году г-н Питер Хонг, постоянный вице-президент Ассоциации вьетнамских предпринимателей за рубежом, сказал, что многие вьетнамцы, проживающие за рубежом, хотят вернуться на родину, чтобы обосноваться и инвестировать, но не знают, как владеть недвижимостью.
По его словам, за рубежом проживает около 5,5 миллионов вьетнамцев и более 1 миллиона представителей поколений F2, F3, чьи отцы, матери или бабушки и дедушки являются вьетнамцами. Из них более 20% находятся на пенсии, большинство из них хотят вернуться в родной город, чтобы жить, инвестировать и оставаться связанными со своими корнями в последние годы жизни.
Опрос, проведенный Клубом недвижимости города Хошимин (HREC), также показал, что около 3 миллионов вьетнамцев, проживающих за рубежом, испытывают потребность в владении недвижимостью по возвращении во Вьетнам, и большинство из них выбирают Хошимин.
По данным Ассоциации вьетнамских предпринимателей за рубежом, в настоящее время за рубежом находится 600 000–700 000 вьетнамцев, являющихся высококвалифицированными бизнесменами и интеллектуалами (что составляет 10–12% вьетнамской общины за рубежом).
Многие хотят вернуться на родину, чтобы инвестировать, вести бизнес или жить, поэтому спрос на покупку домов во Вьетнаме очень велик. По мере того, как политика становится более открытой, денежные переводы могут более активно использоваться на рынке недвижимости. В настоящее время многие вьетнамцы, проживающие за рубежом, хотят обосноваться во Вьетнаме, но испытывают трудности с покупкой дома, не зная, где его купить, по какой цене и в каком владении.
Эксперт по правовым вопросам в сфере недвижимости Нгуен Ван Динь прокомментировал, что данное положение соответствует проекту пересмотренного Закона о земле. Соответственно, вьетнамские граждане, проживающие за границей и сохраняющие свое гражданство, имеют право заниматься недвижимостью, покупать, арендовать или сдавать в аренду с правом выкупа дома и выполнять строительные работы наравне с гражданами Вьетнама, проживающими в стране.
Г-н Динь проанализировал, что это упростит для вьетнамцев, проживающих за рубежом, возможность владеть недвижимостью в стране, что будет способствовать развитию рынка недвижимости и созданию большего спроса.
Раньше, чтобы купить недвижимость в стране, многим вьетнамцам, живущим за рубежом, приходилось просить родственников оформить покупку от их имени, что приводило к таким последствиям, как судебные иски и споры из-за отсутствия правовой прозрачности. Данная поправка к Закону о торговле недвижимостью создала равенство между гражданами Вьетнама и гражданами Вьетнама, проживающими за рубежом, при покупке недвижимости.
С ростом притока вьетнамского капитала из-за рубежа рынок недвижимости будет получать больше позитивных сигналов.
Оценивая спрос на покупку домов во Вьетнаме среди вьетнамцев, проживающих за рубежом, г-н Во Хюинь Туан Киет, коммерческий директор CBRE Vietnam, сказал, что спрос на покупку домов среди лиц, получающих денежные переводы из-за рубежа, очень высок. За последние 10 лет CBRE провела около 5000 сделок, из которых до 45% принадлежали иностранным клиентам и вьетнамцам, проживающим за рубежом.
« В последнее время предложение элитного жилья составляло большую долю. Если условия, позволяющие иностранцам владеть недвижимостью, будут смягчены, это сильно стимулирует спрос на этот сегмент. Не говоря уже о том, что это также решение для привлечения хороших работников и талантов. «Когда талантливые люди приезжают во Вьетнам на работу и остаются там надолго, у них наверняка возникнет потребность в еде и жилье, что стимулирует инвестиции в недвижимость », — прокомментировал г-н Киет.
Экономист, доктор наук. Динь Тхе Хиен также подсчитал, что в прошлом вьетнамцы, проживающие за границей, но не имеющие вьетнамского гражданства, не имели тех же прав, что и люди с вьетнамским гражданством. Однако новые положения Закона о земле (с поправками) создали условия для вьетнамцев, проживающих за рубежом, для инвестирования и покупки домов.
По словам г-на Хьена, действующее законодательство позволяет вьетнамцам, проживающим за рубежом, покупать дома во Вьетнаме. Однако сложность в том, что сложные процедуры и документы, необходимые для подтверждения вьетнамского происхождения, отпугивают вьетнамцев, живущих за рубежом.
Кроме того, хотя правила позволяют вьетнамцам, проживающим за рубежом, приобретать недвижимость во Вьетнаме, многим людям приходится уполномочивать родственников владеть этой недвижимостью. Таким образом, г-н Хиен отметил, что поправка к Закону о земле, а ранее к Закону о сделках с недвижимостью и Закону о жилье (с поправками) создали равенство между гражданами Вьетнама и гражданами Вьетнама, проживающими за рубежом, в вопросах инвестирования и ведения бизнеса в сфере недвижимости.
По словам г-на Нгуена Ань Куэ, председателя совета директоров G6 Group, расширение правил создаст равенство между гражданами Вьетнама и вьетнамцами, проживающими за рубежом, в вопросах владения землей. Когда им разрешат купить дом, и они получат право владеть домом и право пользоваться землей наравне с гражданами страны, они переведут деньги обратно, чтобы инвестировать и купить дома во Вьетнаме.
Таким образом, рынок недвижимости будет испытывать более высокий спрос со стороны вьетнамцев, проживающих за рубежом, что приведет к увеличению предложения элитного жилья, которое превышает спрос. Эти субъекты будут инвестироваться в строительство домов и строительные работы для продажи, аренды или покупки в рассрочку; Инвестирование в создание технической инфраструктуры в проектах недвижимости для передачи и сдачи в аренду.
Чау Ань
Источник
Комментарий (0)