76 квартир для переселения «исчезли»
Как сообщает VietNamNet , Народный комитет города Хошимин только что издал срочный документ, предписывающий департаментам и отделениям временно приостановить все сделки по земельному участку площадью более 7300 квадратных метров по адресу 132 Бен Ван Дон, округ 6, район 4, город Хошимин. На этом участке земли в настоящее время расположен многоквартирный жилой дом с коммерческим названием «Милениум».
С 2019 года Milennium Apartment имеет право выдавать покупателям жилья Сертификаты на право пользования землей, права собственности на дом и другие активы, связанные с землей (розовые книги). Однако из-за проблем, связанных с происхождением земли, у жителей этого многоквартирного дома до сих пор нет розовых книг.
По данным расследования репортера VietNamNet , изначально площадь земли по адресу Бен Ван Дон, 132, составляла 7890,9 квадратных метров, и ею управляла Southern Food Corporation - JSC (Vinafood 2).
В 2008 году компания Vinafood 2 подала заявку и получила одобрение Народного комитета города Хошимин на изменение целевого назначения земли для реализации проекта строительства высотного жилого комплекса, совмещенного с коммерческим сервисным центром.
Компания Vinafood 2 выплатила в бюджет утвержденную стоимость права пользования землей и получила Сертификат на право пользования землей на указанный выше участок земли. Затем Vinafood 2 передала это право землепользования акционерной компании Vinh Hoi Development Investment Joint Stock Company (Vinh Hoi Company).
В декабре 2013 года компании Vinh Hoi Company был выдан Сертификат на право землепользования на вышеуказанный участок земли. Однако сейчас площадь территории составляет всего 7327,9 м2, поскольку часть ее была отвоевана для расширения улицы Бен Ван Дон.
После утверждения проекта была скорректирована архитектурная планировка жилого комплекса «Милениум». В частности, максимальная высота многоквартирного дома увеличится с 30 до 32 этажей, а квота населения увеличится с 1600 человек до 2000 человек. При утверждении корректировки плана проекта Народный комитет города Хошимин поручил Министерству финансов предложить финансовые обязательства, которые инвестор должен выполнить в соответствии с нормативными актами.
Департамент финансов тогда предложил не определять дополнительные финансовые обязательства, поскольку корректировка увеличения этажности и численности населения проекта не изменяет коэффициент использования земли и площадь коммерческих помещений проекта.
Одобрив вышеуказанное предложение, Народный комитет города Хошимин поручил Народному комитету округа 4 заняться ростом населения проекта и выделить средства для инвестирования в строительство технических сооружений и социальной инфраструктуры населенного пункта инвестором.
Пройдя множество процедур, в 2016 году компания Vinh Hoi Company официально стала инвестором жилого проекта Milennium, включающего 653 квартиры и торговые дома. Проект строился с 2016 года и был завершен в 2018 году, после чего дома были переданы заказчикам.
Юридически инвестором жилого комплекса Milennium является инвестиционная корпорация Phu My Hung (Phu My Hung Company), связанная с корпорацией Phat Dat Real Estate Development Corporation (Phat Dat Corporation). Компания Phu My Hung была основана в 2015 году, а затем объединилась с компанией Vinh Hoi.
Известно, что по состоянию на июнь 2014 года 44% акций компании Vinh Hoi Company принадлежат акционерной компании Nguyen Kim Investment and Development Joint Stock Company (Nguyen Kim Company). Затем эти акции были переданы корпорации Phu My Hung.
В жилом доме «Милениум», помимо общественной земли, инвестор также продает на коммерческой основе 76 квартир, которые в соответствии с правилами должны быть зарезервированы для продажи в целях удовлетворения потребностей переселенцев.
В частности, согласно решению об одобрении инвестиций в проект, утвержденному Народным комитетом города Хошимин в 2016 году, инвестор многоквартирного дома «Милениум» должен зарезервировать 50 квартир для продажи для переселения в районе 4 и продать 26 квартир для переселения домохозяйствам, чьи земли будут расчищены при расширении транспортного маршрута на территории проекта.
Однако по просьбе инвестора в 2018 году Народный комитет 4-го округа издал 2 официальных распоряжения, в которых одобрил политику инвестора по переводу 76 квартир для переселения в коммерческие помещения.
После проверки текущего статуса землепользования, жилищного строительства и строительных работ по проекту по адресу Бен Ван Дон, 132, округ 4 в сентябре 2019 года Департамент природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин заявил, что одобрение Народного комитета округа 4 компании Phu My Hung на продажу и обмен 76 квартир для переселения было неправомерным и его необходимо передать в Народный комитет города Хошимин для одобрения с целью корректировки инвестиционного одобрения.
Что говорят инвесторы?
Относительно земельного участка по адресу Бен Ван Дон, 132, округ 4, в ноябре 2022 года Департамент полиции по расследованию коррупции, экономических преступлений и контрабанды (C03) Министерства общественной безопасности обратился к корпорации Phat Dat с просьбой предоставить соответствующую информацию.
В частности, C03 запросил у Phat Dat Corporation записи и документы, касающиеся таких вопросов, как: выполнение контракта на передачу акций компании Vinh Hoi Company или получение передачи проекта по адресу 132 Ben Van Don; Документы о внесении инвестиционного капитала для реализации проекта на вышеуказанном земельном участке и источнике финансирования для реализации; Перечень эффективности инвестиций в проект; Список и роли каждого лица в корпорации Phat Dat, связанные с передачей и реализацией проекта...
После того, как 26 июля Народный комитет Хошимина потребовал прекратить все сделки на земельном участке по адресу Бен Ван Дон, 132, округ 4, компании Phu My Hung и Phat Dat Corporation высказались по поводу инцидента.
Компания Phu My Hung Company заявила, что компания получила передачу акций от Nguyen Kim Investment and Joint Stock Company и физических лиц согласно договору, подписанному 26 ноября 2015 года, поэтому она не связана с Vinafood 2. При этом компания Phu My Hung Company не работает напрямую с этим предприятием.
Кроме того, компания Phu My Hung подтвердила, что реализовала продукцию проекта и передала квартиры покупателям в соответствии с правилами. В то же время компания соблюдает правила инвестирования, строительства, ведения бизнеса... в рамках проекта.
Наряду с компанией Phu My Hung, корпорация Phat Dat также подтвердила, что в ходе реализации проекта 132 Ben Van Don это предприятие не было связано с отдельными лицами или руководителями Vinafood 2.
Источник
Комментарий (0)