Низкая цена, покупатели теряют лицо из-за ремонта

Дешево, купить квартиру за 1 млрд донгов

Остепениться — это законная потребность каждого гражданина. Особенно в крупных городах эта потребность становится все более и более расточительной, поскольку цены на жилье постоянно растут.

Недавний отчет Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS) показывает, что в третьем квартале 2023 года средняя стоимость квартир в Ханое составила 53 млн донгов за м2, что на 2% больше, чем в предыдущем квартале. Таким образом, за обычную квартиру площадью около 70 квадратных метров для семьи из 4 человек цена дома составит от 3,7 млрд донгов. Это очень высокая стоимость по сравнению с общим уровнем.

Несмотря на рост цен на жилье, иметь собственный дом по-прежнему остается мечтой каждой семьи. Раньше в мини-квартирах всегда было жарко. Даже без красной книги мини-квартиры всегда пользуются спросом из-за их низких цен: от 550 миллионов до менее 1 миллиарда донгов. Однако после трагедии с пожаром в мини-квартире в Тханьсуане этот сегмент был полностью «заморожен».

Квартира за 1 миллиард донгов, низкая цена, покупатель потерял лицо из-за ремонта, фотография 1 — Она была так счастлива, словно нашла золото, когда нашла квартиру всего за 1,2 миллиарда донгов, но вскоре после передачи права собственности г-жа Лиен пришла в отчаяние, поскольку расходы на ремонт и внутреннюю отделку оказались выше стоимости дома. Иллюстрация

Г-жа Бах Лиен, фрилансер, планировала купить мини-квартиру, но ей пришлось «вернуться» из-за ужасного пожара. Она придумала вариант, который, по ее мнению, был немного дороже, но гораздо лучше. Это покупка старой квартиры в Линь Даме.

«Раньше моя семья закладывала в бюджет 800 миллионов донгов на покупку мини-квартиры. Однако этот план провалился, поэтому мы попытались занять денег, чтобы купить старую квартиру в Линь Дам», — поделилась г-жа Лиен.

По словам г-жи Лиен, старая квартира, которую ее семья только что перевела, имеет площадь 70 квадратных метров и стоит всего 1,2 миллиарда донгов. Несмотря на то, что ей пришлось занять денег, она осталась вполне довольна своим выбором. Хоть цена и в полтора раза выше, полезная площадь также просторнее и комфортнее. И самое главное, эта квартира имеет все необходимые юридические документы, просторный вход, пригодна для противопожарной безопасности и тушения пожаров.

По первоначальным подсчетам семьи, ей нужно потратить всего около 100 миллионов донгов на ремонт и 50 миллионов донгов на покупку дешевой мебели. Что касается мебели, г-жа Лиен рассказала, что она «охотилась» за несколькими магазинами, которые специализируются на продаже товаров по очень низким ценам: всего около 1,5 млн донгов за диван, 2–3 млн донгов за кровать и т. д.

Таким образом, при общей стоимости менее 1,4 млрд донгов ее семья из четырех человек может осуществить свою мечту о постоянном проживании.

Серебряный циферблат для ремонта

Однако прежде чем они смогли отпраздновать покупку дешевой квартиры, г-жа Лиен и ее семья были опустошены, поскольку квартира была слишком старой и требовала полного ремонта.

«Когда мы купили дом, глядя на старую квартиру, мы с мужем думали, что нам нужно только немного покрасить и побелить, чтобы можно было пользоваться домом. На самом деле, это было не так. Когда я пригласила рабочих — членов семьи — приехать, мы были шокированы, потому что стоимость ремонта была заоблачной», — посетовала г-жа Лиен.

Г-жа Лиен рассказала, что для того, чтобы пользоваться квартирой, ей пришлось очистить раствор, сделать гидроизоляцию, устранить протечки, снести одно место и отремонтировать другое. Первоначально предполагалось, что стоимость составит 200 миллионов донгов, но после нескольких исследований она увеличилась до 500 миллионов донгов.

«500 миллионов донгов — это минимальная стоимость. Это не включает время, которое мой муж или я должны временно отсутствовать на работе, чтобы управлять строительной бригадой. Рабочий подсчитал, что на завершение строительства уйдет 2 месяца. Это также время, когда один из членов моей семьи должен оставаться дома», — призналась г-жа Лиен.

После завершения строительства ее семье все равно пришлось покупать мебель. Поэтому г-жа Лиен полагает, что если она проявит щедрость, ей придется потратить дополнительно 1 миллиард донгов, чтобы ее семья смогла переехать.

Поэтому г-жа Лиен «застряла» со своим «просчетом»: «Я действительно не осознавала, что, хотя я потратила много денег на ремонт, все равно есть неоспоримый факт, что квартира была построена в старом многоквартирном доме. Общее качество старой квартиры трудно назвать хорошим. Но если я перепродам, я потеряю стоимость оформления документов».

Источник