 |
| Отчеты, недавно опубликованные многими исследовательскими подразделениями рынка недвижимости, показывают, что со второго квартала 2022 года по второй квартал 2023 года в сегменте земельных участков по-прежнему наблюдается весьма низкий уровень интереса. (Источник: Тьен Фонг) |
Продолжающаяся приостановка земельных аукционов
В последнее время в районе Донгань (город Ханой) постоянно размещаются уведомления о временном приостановлении организации аукционов по продаже прав землепользования в рамках проекта строительства технической инфраструктуры для территории аукциона по продаже прав землепользования в коммуне Ванха района Донгань.
В частности, 21 июля акционерное общество Lac Viet Auction и акционерное общество Vietnam Auction одновременно разместили уведомления о временной приостановке аукционов по продаже прав землепользования на 28 участков земли в блоке LK1 и 20 участков земли в блоке LK3 проекта по созданию технической инфраструктуры для территории аукциона по продаже прав землепользования в коммуне Ван Ха, округ Донгань.
Причина приостановки основана на официальном депеше № 1778/UBND - TNMT от 21 июля и официальном депеше № 755/QLDA - KHTH Народного комитета района Донгань и Совета по управлению инвестициями и строительными проектами района Донгань о приостановке аукциона по продаже прав землепользования на участках LK1 и LK3.
Ранее на аукцион 22 июля было объявлено о продаже 28 участков земли в квартале LK1 площадью от 130,8 до 276,65 м2, стартовые цены которых варьировались от 29,7 до 34,4 млн донгов/м2. Таким образом, аукцион был внезапно приостановлен за день до его официального объявления.
Оставшиеся 20 участков земли в блоке LK3 были выставлены на аукцион 29 июля. Площадь каждого участка составляет от 126 до 270 м2, а начальная цена — от 29,7 до 34,4 млн донгов за м2.
Согласно объявлению, клиентам, купившим аукционную документацию и внесшим депозит (если таковой имеется), документы будут возвращены в течение двух рабочих дней с даты объявления (21 июля).
В конце апреля этого года район Донгань также объявил о временной приостановке земельных аукционов на 44 участка земли в районе X6, деревне Ха Ло, коммуне Льен Ха.
Соответственно, 44 земельных участка организованы в 2 этапа, на каждом этапе район выставляет на аукцион 22 участка. Как и планировалось ранее, первый этап земельного аукциона состоялся 23 апреля, второй этап — 6 мая. Площадь земельных участков составляет от 90 до 154 м2, а стартовая цена — от 30,3 до 33,3 млн донгов за м2.
Ранее 44 земельных участка, торги по которым временно приостановлены, были объявлены к продаже на аукционе 18 марта. Однако в конце апреля и начале мая было объявлено о повторной продаже земельных участков на аукционе, а затем снова объявлено о временной приостановке торгов.
Цены на землю остаются вялыми из-за уверенности покупателей
Отчеты, недавно опубликованные многими исследовательскими подразделениями в сфере недвижимости, показывают, что со второго квартала 2022 года и по настоящее время в сегменте земли по-прежнему наблюдается весьма низкий уровень интереса.
Когда рынок «горяч», земля — это сегмент, которому уделяется много внимания и который поглощается очень быстро, но когда рынок замедляется, земля переживает самый глубокий спад. Потому что земля — это более спекулятивный сегмент, чем необходимость в эксплуатации денежного потока.
Некоторые эксперты по недвижимости оценивают, что ситуация с транзакциями на рынке земли по-прежнему остается спокойной из-за уверенности покупателей. Проблемы с кредитными лимитами и процентными ставками по кредитам не были полностью решены, из-за чего покупатели «колеблются».
По словам г-на Нгуена Куока Аня, заместителя генерального директора Batdongsan.com.vn, сделки с недвижимостью трудно осуществить, поскольку ожидания продавцов и покупателей все еще далеки друг от друга.
В частности, согласно опросу, среди причин, по которым инвесторам необходимо продать недвижимость, 49% — это реструктуризация инвестиционного портфеля; 23% предназначены для перепродажи, поскольку в их использовании нет необходимости; Только 22% из них переезжают из-за финансовых трудностей и вынуждены решать экономические проблемы.
«Поскольку группа продавцов, которым необходимо «избавиться от своего товара» из-за финансовых трудностей, невелика, большинство из них все же надеются продать свою недвижимость с прибылью, причем прибыль колеблется около 10%», — поделился г-н Куок Ань.
Что касается ликвидности, многие эксперты полагают, что если процентные ставки упадут ниже 10% в год и рынок оживится, волна инвестиций в недвижимость может возобновиться, а денежный поток для предприятий может стать более обильным.
Напротив, если процентные ставки по кредитам останутся высокими, а рынок недвижимости продолжит стагнировать, денежный поток, скорее всего, останется в банке.
Применение «коэффициента К» к ценам на землю может «упустить» многие крупномасштабные проекты?
Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) в ответ на запрос Министерства природных ресурсов и окружающей среды о предоставлении комментариев и доработке проекта постановления о внесении изменений и дополнений в постановление № 44/2014/ND-CP, регулирующее цены на землю, заявила, что положение о применении метода коэффициента корректировки цены на землю (коэффициент К) для земельных участков и земельных площадей, стоимость которых составляет менее 200 млрд донгов по сравнению с прейскурантом цен на землю, не соответствует действительности.
Председатель HoREA Ле Хоанг Чау сообщил, что Ассоциация только что направила премьер-министру, Министерству природных ресурсов и окружающей среды и Экономическому комитету Национальной ассамблеи документ, в котором предлагается применять «метод коэффициента корректировки цены на землю» для расчета платы за пользование землей и арендной платы за землю для всех проектов в сфере недвижимости и городских проектов, не ограничивая «земельные участки, стоимость которых рассчитывается в соответствии с ценой на землю в прейскуранте на землю, и составляет менее 200 млрд донгов».
По словам г-на Чау, статья 4 проекта Указа о внесении изменений и дополнений в Указ № 44/2014/ND-CP (Проект Указа № 44) предусматривает 3 метода оценки земли, в том числе: сравнительный метод, доходный метод, метод коэффициента корректировки цены земли, а проект Указа больше не предусматривает «метод превышения».
В частности, пункт 3 статьи 5 проекта предусматривает, что «метод коэффициента корректировки цены на землю применяется для определения цены на землю» в следующих случаях: Определение цены на земельный участок или земельную площадь, если земельный участок или земельная площадь имеют стоимость, рассчитанную в соответствии с ценой на землю в прейскуранте цен на землю, менее 200 млрд. донгов.
Однако HoREA обнаружила, что регулирование применения «метода коэффициента корректировки цены на землю» к земельным участкам и земельным территориям, которые должны иметь цену «менее 200 миллиардов донгов» по сравнению с прейскурантом цен на землю, не соответствует действительности, поскольку оно «упускает» многие проекты в сфере недвижимости, жилья и городских территорий более крупных масштабов.
«Потому что не существует подходящего метода оценки стоимости земли для вышеуказанных случаев, поскольку проект Постановления 44 предусматривает только 3 метода оценки стоимости земли, в которых сравнительный метод или метод дохода не могут применяться для оценки стоимости земли для расчета платы за пользование землей и арендной платы за земельные участки и земельные площади стоимостью более 200 миллиардов донгов», - поделился г-н Чау.
Таким образом, по мнению г-на Чау, регулирование применения метода коэффициента корректировки цены на землю ко всем проектам, независимо от того, «земельные участки и земельные площади, стоимость которых, рассчитанная в соответствии с ценой на землю в прейскуранте, составляет менее 200 млрд. донгов» или «более 200 млрд. донгов», будет способствовать обеспечению прозрачности, справедливости и не приведет к потере доходов государственного бюджета.
На основании анализа председатель HoREA подчеркнул, что для удовлетворения практических требований и применения метода коэффициента корректировки цены на землю ко всем проектам в сфере недвижимости, коммерческого жилья и городских территорий из проекта необходимо исключить положение «менее 200 млрд донгов», чтобы применять метод коэффициента корректировки цены на землю ко всем проектам, независимо от того, «земельные участки, земельные площади со стоимостью, рассчитанной в соответствии с ценой на землю в прейскуранте на землю, менее 200 млрд донгов» или «более 200 млрд донгов».
«В случаях, когда метод коэффициента корректировки цены на землю по-прежнему применяется к земельным участкам и земельным площадям стоимостью менее 200 млрд донгов, необходимо сохранить метод добавочной стоимости для определения конкретных цен на землю и расчета платы за пользование землей и арендной платы за земельные участки и земельные площади с потенциалом застройки; «Крупномасштабные проекты, стоимость земли под которые, согласно прейскуранту, составляет более 200 миллиардов донгов», — предложил г-н Чау.
 |
| Статья 7 Закона о жилье 2014 года четко устанавливает, что во Вьетнаме право владеть жильем имеют 3 субъекта, а именно: жилищные организации, домохозяйства и отдельные лица; Вьетнамцы, проживающие за рубежом; Иностранные организации и лица, указанные в пункте 1 статьи 159 настоящего Закона. (Источник: BXD) |
Условия признания права собственности на жилье
Статья 8 Закона о жилье 2014 года четко определяет условия признания права собственности на жилье.
Кто имеет право владеть домом во Вьетнаме?
Статья 7 Закона о жилье 2014 года четко устанавливает, что во Вьетнаме право владеть жильем имеют 3 субъекта, а именно: жилищные организации, домохозяйства и отдельные лица; Вьетнамцы, проживающие за рубежом; Иностранные организации и лица, указанные в пункте 1 статьи 159 настоящего Закона.
Условия признания права собственности на жилье
Для признания права собственности на жилье первым условием является то, что организация, домохозяйство или физическое лицо являются отечественными. Вьетнамским гражданам, проживающим за границей, должен быть разрешен въезд во Вьетнам; Для иностранных организаций и физических лиц необходимо соблюдение условий, указанных в статье 160 Закона о жилье 2014 года.
Кроме того, необходимо иметь законное жилье в следующих формах: для отечественных организаций, домохозяйств и отдельных лиц это может быть форма инвестирования в строительство, покупки, рассрочки, получения дара, получения наследства, получения капитальных вложений, получения обмена жильем и другие формы в соответствии с положениями закона.
Для вьетнамцев, проживающих за рубежом, это осуществляется посредством покупки или аренды коммерческого жилья у предприятий и кооперативов, занимающихся недвижимостью (далее именуемых предприятиями, занимающимися недвижимостью); приобретать, получать в дар, получать в обмен, получать в наследство жилье от домохозяйств и отдельных лиц; При передаче права пользования земельными участками в инвестиционных проектах по строительству коммерческого жилья разрешается продажа земельных участков для самостоятельной организации жилищного строительства в соответствии с положениями закона.
Для иностранных организаций и физических лиц — по формам, предусмотренным пунктом 2 статьи 159 Жилищного закона 2014 года.
Vingroup создает дочернюю компанию с уставным капиталом более 1200 млрд донгов в Нгеане
Корпорация Vingroup (биржевой код: VIC) только что объявила о решении о разделении дочерней компании и создании новой компании.
В частности, Совет директоров Vingroup одобрил выделение Vinpearl Joint Stock Company, дочернего предприятия Группы, и создание нового дочернего предприятия на основе выделения вышеуказанного предприятия с целью реструктуризации внутренней собственности.
Новая компания называется Vinpearl Cua Hoi Joint Stock Company, ее головной офис находится по адресу Binh Minh Street, Nghi Hai Ward, Cua Lo Town, провинция Нгеан.
Ожидаемый уставный капитал Vinpearl Cua Hoi составляет 1 263,8 млрд донгов. При этом доля участия Vingroup в уставном капитале составляет 99,99%. Основным направлением деятельности предприятия являются гостиничные и туристические услуги.
До разделения и создания новой компании в 2017 году был создан филиал акционерной компании Vinpearl в Нге Ан. Представителем филиала является г-жа Во Тхи Фыонг Тхао.
В Нгеане Vingroup реализует такие проекты в сфере недвижимости, как Vinpearl Cua Hoi, Vincom Shophouse Vinh, а также проект реконструкции района B — жилого комплекса Quang Trung в городе Винь.
В 2022 году акционерное общество Vinpearl совместно с Melía Hotels International Group объявило о стратегической дорожной карте сотрудничества. Melía Vinpearl Cua Hoi — один из 12 проектов, в которых Vinpearl сотрудничала с целью передачи Melía прав на управление на минимальный срок в 10 лет.
Этот курорт представляет собой комплекс вилл и отелей площадью 38,7 гектара, включающий 184 гостиничных номера, расположенных на площади 5000 квадратных метров. Общий инвестиционный капитал проекта составляет около 900 млрд донгов. Проект стартовал в июне 2016 года и был открыт в апреле 2017 года.
Источник
Комментарий (0)