Содействовать развитию проектов социального жилья
По данным Министерства строительства, в настоящее время 15 из 63 строительных департаментов по всей стране рассмотрели документы и составили список приемлемых проектов социального жилья и жилья для рабочих, чтобы представить его в Провинциальный народный комитет для рассмотрения и публикации списка из 40 проектов с общим объемом инвестиций 43 707 млрд донгов и потребностью в кредитах в размере 18 010 млрд донгов.
Из них 11 провинциальных народных комитетов объявили список из 24 проектов, имеющих право на получение кредитов в рамках кредитной программы на сумму 120 000 млрд донгов с общим инвестиционным капиталом 31 673,1 млрд донгов; потребность в кредитах составляет 12 442,78 млрд донгов, что составляет 10,37% от освоенного капитала в кредитном пакете на сумму 120 000 млрд донгов.
Провинции, объявившие о проектах, имеющих право на получение кредитов, включают: Тра Винь (2 проекта); Тэйнинь (1 проект); Ха Тинь (1 проект); Бинь Дуонг (4 проекта); Ба Риа - Вунгтау (1 проект); Анзянг (2 проекта); Бакзянг (1 проект); Киензянг (2 проекта); Бакнинь (6 проектов); Хаузянг (1 проект); Город. Дананг (3 проекта).
Департаменты строительства других провинций и городов также рассматривают документы и составляют список приемлемых проектов для представления в Народные комитеты провинций и городов для рассмотрения и публикации списка. В случае одобрения кредитования проектов будет выделено 12 442 млрд донгов из пакета стимулирования в размере 120 000 млрд донгов.
Если текущие проекты будут завершены, проект по строительству 1 миллиона единиц социального жилья и жилья для рабочих будет завершен почти на треть.
В рамках программы строительства социального жилья для малообеспеченных слоев населения в городских районах также завершено инвестирование в строительство 34 проектов с масштабом строительства около 14 202 квартир. В настоящее время продолжается реализация 201 проекта с общим количеством квартир около 161 227. В рамках программы строительства жилья для работников индустриального парка завершено инвестирование и строительство 7 проектов с масштабом строительства около 5314 квартир. В настоящее время реализуется 93 проекта с объемом строительства около 127 272 квартир.
Только за первые 7 месяцев 2023 года начато строительство 10 проектов социального жилья и жилья для работников промышленных парков с общим числом квартир около 19 853. Из них социальное жилье представлено 7 проектами, в которых предусмотрено 8 815 квартир; Жилье для рабочих в 3 проектах, в масштабе 11 038 единиц.
Что касается результатов реализации пакета мер кредитной поддержки в рамках Постановления № 11/NQ-CP «О Программе социально-экономического восстановления и развития», Министерство строительства трижды публиковало на электронном информационном портале Министерства список приемлемых для кредитования проектов и направляло его в Государственный банк, включив в него 24 приемлемых проекта социального жилья, жилья для рабочих и реконструкции старых квартир в объеме 20 188 квартир. Общий объем инвестиций в вышеуказанные 24 проекта составляет около 19 014 млрд донгов, а потребность в капитале, предложенная местными органами власти, составляет около 7 516 млрд донгов.
Необходимо продолжать устранять препятствия по процентным ставкам по кредитам
Что касается сохраняющихся трудностей и проблем в развитии социального жилья, правительство также заявило, что действующие процедуры инвестирования, строительства, купли-продажи социального жилья по-прежнему сложны и длительны. В частности, определение цены перед продажей, сдачей в аренду или лизинг с выкупом социального жилья, в строительство которого инвестированы внебюджетные средства, должно осуществляться государственным агентством провинции, что также занимает много времени и является затратным для бизнеса.
Кроме того, положение о том, что проекты социального жилья должны резервировать не менее 20% площади проекта для сдачи в аренду, а инвесторы могут продать ее только после 5 лет использования, по-прежнему нецелесообразно. Потому что на самом деле существует множество проектов, которые не могут сдать эту площадь в аренду, что приводит к ситуации, когда квартиры остаются пустыми и бесполезными, а инвесторы не могут их продать, что приводит к невозможности вернуть капитал, что приводит к социальным потерям и снижению инвестиционной привлекательности социальных проектов, сдаваемых в аренду...
Устранение юридических, организационных и особенно кредитных проблем поможет инвесторам стать более заинтересованными в социальном жилье.
Что касается оставшихся барьеров, то, по данным опроса, проведенного Ассоциацией недвижимости Вьетнама (VNREA), вопросы, связанные с реализацией и законностью, по-прежнему остаются актуальными на сегодняшний день. Правовые проблемы в основном связаны с землей, инвестиционными процедурами, корректировкой планирования и расчисткой участка, колебаниями инвестиционных затрат, сырьем и необоснованными ценами на жилье.
VNREA также предложила ввести эффективные механизмы стимулирования для привлечения инвесторов, такие как политика в отношении земельных фондов, отбора инвесторов, выделения земли и т. д. для проектов социального жилья. В то же время инвестиционный процесс должен быть конкретным, что позволит сократить время обработки с 24–36 месяцев до 12 месяцев. Местные власти также должны отдать приоритет инвестициям в инфраструктуру за пределами проектных ограждений, чтобы при реализации проектов социального жилья их можно было подключить немедленно, что ускорит реализацию проектов социального жилья с 2024 года.
Кроме того, по словам г-на Нгуена Ван Хоя, председателя VNREA, вопрос льготных процентных ставок для покупателей социального жилья по-прежнему является препятствием для многих владельцев проектов, а также покупателей. Исследование VNREA показывает, что инвесторы и покупатели социального жилья в районах, где реализуются проекты и существует спрос на социальное жилье, вынуждены брать кредиты под высокие процентные ставки, эквивалентные 8,7% в год для инвесторов и 8,2% в год для покупателей.
Такая реальность затрудняет мобилизацию денежных потоков для инвесторов и покупателей. Поэтому VNREA рекомендовал разрешить инвесторам в социальное жилье брать кредиты по процентной ставке ниже 6% в год, а покупателям жилья — по процентной ставке ниже 4,5% в год.
Благодаря устранению правовых препятствий и льготным кредитам проекты социального жилья могут активно развиваться в конце 2023 и 2024 годов. Затем в ближайшее время будет завершен проект по строительству 1 миллиона квартир социального жилья и жилья для рабочих.
Источник
Комментарий (0)