Как решить проблему, если покупатели жилья не могут позволить себе платить вовремя?

В связи с экономическими трудностями и ухудшением ситуации на рынке недвижимости многие клиенты и инвесторы, покупающие будущую недвижимость (оплата по факту), сталкиваются с ситуацией неликвидности, нехватки капитала и сложностями в продолжении выплат по факту в соответствии с подписанным договором.

Многие люди оказываются на грани банкротства, поскольку нелегко передать контракт кому-то другому или расторгнуть его и потребовать от инвестора вернуть деньги с наименьшими возможными потерями.

По словам некоторых людей, имеющих опыт инвестиций в недвижимость, клиенты не могут легко расторгнуть договор и могут получить обратно всю уплаченную сумму, если инвестор выполнит первоначальное обязательство. Однако в гражданско-правовых договорах стороны все равно могут вести переговоры на основе доброй воли обеих сторон.

Так как же лучше всего вести переговоры с инвестором, чтобы ограничить потери денег?

Жилье, сформированное в будущем

По словам адвоката Данг Хоанг Ми, директора юридической фирмы Dang Hoan My (Коллегия адвокатов города Хошимин), независимо от того, является ли рынок недвижимости сложным или благоприятным, все равно бывают случаи, когда клиенты не платят за свои квартиры обещанную сумму. Поэтому инвесторы часто включают в договор необходимое содержание для оплаты договора.

Однако, чтобы облегчить жизнь как клиентам, так и инвесторам, некоторые компании позволяют клиентам отсрочить выплату, продлевая следующий платежный период примерно на 3–6 месяцев. В этом случае клиентам необходимо обеспечить финансы на ближайшее время, чтобы заблаговременно принимать решения.

Следующий вариант заключается в том, что в зависимости от возможностей и потенциала клиента инвестор переключится на другой продукт с более низкой ценой, более подходящий возможностям клиента. Это избавляет инвесторов от необходимости возвращать деньги, а клиентов — от необходимости платить следующие взносы.

Если у покупателя жилья по-прежнему нет денег для оплаты двумя вышеуказанными способами, он может выбрать вариант 3 — перепродать недвижимость другому покупателю. При использовании этого метода инвестор должен иметь добрую волю для продажи, а клиент должен нести расходы на маркетинг, брокерские комиссии и т. д.

Что касается договоров, в которых инвестор нарушает условия договора, юридический статус проекта не завершен, проект не реализуется в установленные сроки, отсутствуют финансовые возможности для продолжения реализации проекта... то договор будет заключен в пользу покупателя.

Однако клиенты не могут немедленно потребовать свои деньги, поскольку инвестору будет сложно выплатить и вернуть клиенту правильную сумму, поскольку он сам также сталкивается с трудностями.

Наконец, это соглашение между двумя сторонами, насколько они доброжелательны, насколько ответственны... чтобы у сторон не возникало споров или существенного ущерба.

Источник: https://nld.com.vn/dong-tien-thong-minh/giai-quyet-the-nao-khi-nguoi-mua-nha-khong-du-kha-nang-thanh-toan-theo-tien-do-20231122160822225.htm