В 2022 году многие населенные пункты только-только вышли из двухлетней пандемии, потребительский спрос стремительно растет, а низкие цены на аренду побудили многих людей и компании начать вести бизнес. Однако в 2023 году мировая и отечественная экономика столкнутся с трудностями, люди сократят свои расходы, а арендодатели снова начнут повышать цены, что сделает куплю-продажу невыгодной. Волна возврата земель распространилась с дорогих улиц в центре Хошимина на многие другие оживленные улицы.
Закрыто из-за недоступности помещения
По данным опроса, проведенного журналистами газеты Lao Dong 23 ноября, розничные магазины и рестораны на многих оживленных улицах Хошимина были довольно пустынны. Ряд магазинов с выгодными местоположениями на улицах Ле Лай, Ле Лой, Ле Тхань Тон (район 1), Кач Манг Тханг Там (район 3)... закрыты и тихи, снаружи обшарпанные здания, зато полно информации об аренде помещений.
Ряд пустующих арендных помещений на улице Ле Тхань Тон, район 1, Хошимин. Фото: LE TINH
Г-жа Тра Ми, продавщица в сувенирном магазине на улице Ле Лой (район 1), сказала, что с начала года, несмотря на увеличение числа иностранных туристов, посещающих Хошимин, уровень покупок очень низкий.
«Туристы уже не так щедры на покупку сувениров, как раньше. Большинство покупают только небольшие товары стоимостью около 5–10 долларов США, и их меньше интересуют более дорогие товары, даже если проводятся акции. Владельцы магазинов также думали о том, чтобы вести бизнес в Интернете, но это оказалось неэффективным из-за специфики продукции», — сказала г-жа Тра Ми.
На улице Ле Тхань Тон (район 1) г-жа Сюань Хуонг, владелица лапшичной, пожаловалась, что она может продавать только с 7:30 до 9:00 и с 6:00 до 7:00 в течение всего дня, а покупателей остается всего несколько.
Из-за застоя она решила зарегистрироваться для онлайн-продаж в таких приложениях, как Grab, Baemin..., и хотя прибыль невелика, это также помогает увеличить доход ресторана. «У многих предприятий нет достаточно денег, чтобы оплатить аренду помещения, поэтому им приходится закрываться всего через несколько месяцев после открытия», — сказала г-жа Хуонг.
С начала года было отмечено, что все больше арендных площадей в центральном районе Хошимина остаются пустыми, что пропорционально тому факту, что многие крупные и мелкие бренды в сфере продуктов питания и напитков (F&B), моды, обуви, красоты... также тихо ушли с рынка.
Mellower Coffee в районе собора Парижской Богоматери, Cafe Saigon La Poste рядом с городским почтовым отделением, PhinDeli, Saigon Case и Gio Bac в районе кольцевой развязки Turtle Lake закрыты уже много месяцев. Сеть чая и кофе Chuk также закрыла некоторые неэффективные магазины, сосредоточившись на магазинах с хорошей выручкой и онлайн-продажами.
По результатам опроса предприятий общественного питания, проведенного Vietnam Report в сентябре 2023 года, с 2022 по 2023 год до 33,3% предприятий этой отрасли столкнутся с сокращением выручки, 41,7% предприятий столкнутся с сокращением прибыли. По данным исследовательской компании Nielsen IQ, около 84% предприятий отрасли товаров повседневного спроса (FMCG) повысили цены за первые 8 месяцев этого года, что привело к постоянному снижению доходов отрасли.
Г-н Дзунг Нгуен, старший директор по измерению розничного рынка в Nielsen IQ, прокомментировал, что за первые 8 месяцев этого года наблюдалось снижение потребления большинства продуктов. Из 26 214 брендов во Вьетнаме, отслеживаемых маркетинговой исследовательской компанией, 60% переживают спад из-за повышения цен и снижения объемов продаж.
Эксперт по брендам Во Ван Куанг заявил, что резкое снижение покупательной способности и «бурное» развитие электронной коммерции привели к тому, что большинство потребителей стали выбирать онлайн-шопинг вместо того, чтобы идти напрямую в магазины, а кризис избыточного предложения в некоторых регионах привел к тому, что многие магазины перестали быть эффективными и были вынуждены закрыться.
Нужна большая скидка
Г-жа Ле Тхи Нгок Туй, председатель совета директоров акционерной компании Vina International (владелец сетей Viva Star Coffee и Viva Reserve), заявила, что расходы на аренду составляют значительную долю общих операционных расходов предприятий общественного питания. Для моделей кофеен расходы на аренду составляют около 20–25 % от общей стоимости.
В настоящее время многие помещения снизили цены примерно на 20–30 % по сравнению с 2022 годом, но экономическая ситуация по-прежнему сложная, общее потребление на всем рынке медленное, поэтому предприятия стремятся сократить издержки, обеспечить прибыль в каждой точке продаж и тщательно продумывают возможность аренды помещений и расширения деятельности.
По данным аналитиков, из-за экономических трудностей выручка магазинов снизилась, а предприятиям приходится тратить больше средств на акции, скидки и другие стимулы, в результате чего норма прибыли магазинов снизилась по сравнению с предыдущими годами.
«Вместо того чтобы инвестировать в престижные места и тратить большую часть прибыли на оплату помещений, компании предпочитают уходить, переезжать в районы, далекие от центра, или инвестировать в онлайн-продажи», — сказал г-н Тран Ле Нгуен, генеральный директор корпорации Kido Group.
Доктор Хо Мин Сон, директор Международного института исследований рынка медиа, заявил, что на самом деле арендные помещения в Хошимине часто передаются через многих владельцев, поэтому стоимость аренды для конечного покупателя очень высока. Расходы на помещение составляют большую долю общих расходов бизнеса, поэтому приоритет всегда отдается недорогим помещениям. По мнению эксперта, волна оттока населения из центральной зоны в ближайшее время продолжит нарастать.
Г-н Нгуен Тат Тхинь, основатель Housezy Joint Stock Company, сказал, что в центральных районах Хошимина по-прежнему много арендных помещений с очень высокими ценами, поскольку арендаторы рассчитывают арендную плату, исходя из коэффициента прибыли от стоимости помещения или цены площади.
«Они согласны оставить недвижимость пустой, вместо того чтобы снизить цену, поскольку дальнейшее снижение повлияет на общий уровень и будущие цены на аренду. Однако все еще есть некоторые арендодатели, которые согласны снизить цену, если арендатор имеет добрую волю и планирует вести бизнес в долгосрочной перспективе», - сказал г-н Тхинь.
По словам г-на Та Чунг Кьена, заместителя генерального директора акционерной компании Wowhome Investment and Development, наиболее важным фактором при принятии решения о сдаче помещения в аренду является цена. «Просто снизьте стоимость аренды на 50% в течение 6 месяцев с даты подписания договора, не включая время ремонта, отделку и другие расходы, и клиенты почувствуют себя в безопасности и примут решение об аренде немедленно», - предложил г-н Кин.
(Продолжение следует)
(*) См. газету «Лао Донг» от 23 ноября.
Г-н Сон, которому принадлежит несколько объектов арендной недвижимости в городе Тху Дук, сказал, что большинство помещений в этом районе пустуют, главным образом потому, что арендаторы устанавливают слишком низкие цены, требуя при этом долгосрочных контрактов.
«Я также хочу сдать его в аренду, поэтому я снизил цену на 10–15% по сравнению с началом прошлого года, но клиенты все равно просят еще 10% скидки. «Я связался с несколькими брокерами, чтобы сдать в аренду. Пока есть клиенты с хорошими намерениями, которые знают рыночную цену и хотят вести долгосрочный бизнес, я приму скидку и немедленно сдам его в аренду», — поделился г-н Сон.
Источник: https://nld.com.vn/kinh-te/keo-suc-mua-dip-cuoi-nam-giai-bai-toan-mat-bang-20231123204436932.htm
Комментарий (0)