Цены на старые дома для переселенцев в Ханое демонстрируют признаки вертикального роста

Резко возросла цена продажи старых домов для переселенцев.

Вслед за многоквартирными домами начинают расти цены на жилье для переселенцев. По данным репортеров Dan Tri в городском районе Пхап Ван Ту Хьеп (Хоангмай, Ханой ), многие квартиры для переселенцев здесь выставлены на продажу по ценам от 33 до 37 миллионов донгов за м2. Несмотря на то, что здание используется уже более 10 лет, цены на квартиры недавно достигли пика, на 30–35% превысив цену продажи в третьем квартале прошлого года.

Например, в начале июня трехкомнатная квартира площадью 73 м2 для переселения была выставлена ​​на продажу почти за 2,8 млрд донгов, что эквивалентно примерно 36,5 млн донгов за м2. Между тем, в третьем квартале прошлого года цены на квартиры в этом районе переселения обычно рекламировались на уровне около 23–28 млн донгов/м2.

Район переселения Пхап Ван Ту Хиеп (Хоанг Май, Ханой) (Фото: Ха Фонг).

Текущая цена продажи квартир для переселения в Пхап Ван Ту Хьеп также равна цене многих коммерческих квартир поблизости.

Квартира в жилом комплексе Hateco Hoang Mai площадью 79 м2 выставлена ​​на продажу за 3,45 млрд донгов, что эквивалентно 43,6 млн донгов/м2. Квартира в жилом комплексе Tecco Skyville в районе Тханьчи площадью 53 квадратных метра выставлена ​​на продажу по цене 2 миллиарда донгов, что эквивалентно 37 миллионам донгов за квадратный метр... Примечательно, что цена выставленного на продажу жилого комплекса коммерческих квартир выросла всего на 11–17% по сравнению с третьим кварталом прошлого года.

Согласно апрельскому отчету по рынку недвижимости, подготовленному исследовательской компанией, несмотря на резкое падение интереса и количества предложений, цены на квартиры в Ханое по-прежнему высоки. По сравнению с мартом прошлого года цены на элитные квартиры выросли на 3%, на квартиры средней ценовой категории — на 5%, а на недорогие квартиры — на 12%.

В последнее время предложение квартир ограничено. При этом большинство новых проектов квартир приходится на элитный и элитный сегмент.

Вышеуказанная ситуация является причиной того, что цены на квартиры в Ханое постоянно растут и резко выросли в последнее время. В частности, цены на старые квартиры для переселения в некоторых районах округа Хоангмай стремительно выросли, сравнявшись со стоимостью многих коммерческих квартир в этом районе.

Ожидается ли скидка?

Оценивая рынок квартир, в том числе квартир для переселения в Ханое, многие эксперты полагают, что в ближайшее время, когда вступят в силу жесткие положения пересмотренного Закона о сделках с недвижимостью, обеспечивающие прозрачное и здоровое развитие рынка, количество инвесторов, соответствующих требованиям для реализации проектов, сократится. Таким образом, в ближайшем будущем предложение квартир в Ханое останется дефицитным.

Между тем, спрос на собственное жилье всегда присутствует и растет, особенно в крупных городах. Поэтому ожидать резкого падения цен на квартиры очень сложно.

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS), сообщил, что рост цен на квартиры в Ханое происходит уже 21 квартал подряд.

«На рынке квартир в Ханое может наблюдаться снижение активности сделок, но в краткосрочной перспективе цены вряд ли снизятся, а вот рост, как ожидается, обусловлен перебоями в поставках, вызванными юридическими проблемами, которые невозможно решить в одночасье», — поделился г-н Динь.

По его словам, для реализации проекта жилищного строительства, в случае его юридического одобрения, необходимо не менее 5 лет с момента проведения инвестиционных процедур до предложения о продаже, строительства и ввода в эксплуатацию.

Поэтому, по словам г-на Диня, в ближайшее время предложение на рынке, хотя и улучшится, не будет значительным. Нехватка предложения останется острой проблемой на рынке жилья, что затруднит снижение цен на квартиры в Ханое.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-nha-tai-dinh-cu-cu-o-ha-noi-lo-dau-hieu-tang-dung-dung-20240606111811227.htm