(Дэн Три) - Цена продажи земельных участков вдоль кольцевой дороги №4 продолжает расти. Эксперты утверждают, что цены на землю в этих районах выросли во много раз, поэтому инвесторам следует тщательно изучить вопрос, прежде чем вкладывать деньги.
Цены на землю на продажу вдоль кольцевой дороги 4 растут
В последние месяцы года многие участки земли вдоль кольцевой дороги № 4, проходящей через районы Сокшон, Мелин, Тхыонгтин и Хоайдык (Ханой), продолжали предлагаться их владельцами на продажу по завышенным ценам.
По данным опроса, проведенного журналистами Dan Tri, в районе Шокшон, таких районах, как коммуны Тханьсуан, Миньчи, Хиеннинь..., в начале года стоимость земельных участков на автомобильных дорожках колебалась в районе 17–21 млн донгов/м2, но сейчас выросла до 20–26 млн донгов/м2. Что касается участков земли вдоль основных дорог, которые можно использовать для бизнеса, то в начале года цена составляла 27–33 млн донгов/м2, сейчас она выросла до 35–40 млн донгов/м2, увеличившись на 20–30%.
В коммунах Нхи Кхе и Нинь Со (район Тхыонг Тин, Ханой) в настоящее время цены на землю на основных деловых дорогах колеблются от 90 млн до 95 млн донгов/м2, что на 20% больше, чем в начале года.
В районе Хоайдык (Ханой) стоимость земли и домов в переулках в районах, через которые проходит кольцевая дорога № 4, таких как Дуктыонг, Дуонглиеу, Тьенйен..., выросла на 20–30% по сравнению с началом года, до 50–60 млн донгов/м2.
Цены на квартиры, расположенные на центральной улице, выросли до 100–130 млн донгов/м2, что примерно на 20–25% больше, чем в начале года. В районе Хоайдык недавний рост цен на землю также считается следствием рекордных земельных аукционов.
Цены на землю в некоторых районах вдоль кольцевой дороги 4 продолжают расти (Фото: Дуонг Там).
В районах Ме Линь (Ханой), Дай Тхинь, Тхань Лам, Ким Хоа... где проходит кольцевая дорога № 4, цены на землю на основных дорогах колеблются в пределах 40–55 млн донгов/м2, что примерно на 20% больше, чем в начале года. Земля в переулках, по которым могут проезжать автомобили, стоит около 22–25 млн донгов/м2, что на 20% больше, чем в начале года.
Г-н Нгуен Ван Као, брокер по недвижимости в районах Сокшон и Мелин, сказал, что с начала года в этот район приехало много инвесторов, чтобы купить землю с целью владеть ею в течение 2–3 лет. Это привело к росту цен на землю примерно на 20–30% по сравнению с началом года.
В течение последних 2 месяцев инвесторы искали возможности купить землю, но уголь очень сложно реализовать. В настоящее время цены на землю в районах Ме Линь и Сок Сон также высоки. Поэтому инвесторы все еще в основном находятся в стадии изучения.
«Хотя ликвидность уже не на высоком уровне, землевладельцы по-прежнему имеют высокие ожидания, поэтому запрашиваемая цена продолжает расти. Несколько землевладельцев, которые купили землю давно, теперь имеют большую прибыль, они готовы снизить цену, чтобы продать ее побыстрее», — сказал он.
Эксперт: Инвесторам нужно быть трезвыми перед покупкой
В беседе с репортером Dan Tri эксперт по недвижимости г-н Ле Динь Чунг сказал, что в последнее время цены на землю вдоль кольцевой дороги 4 очень сильно выросли. В долгосрочной перспективе, после завершения строительства Четвертого транспортного кольца, цены, скорее всего, продолжат расти. Однако реализация этого маршрута является долгосрочной и не может быть прибыльной сразу после покупки. Поэтому, если инвесторы собираются покупать, им необходимо быть готовыми удерживать акции в долгосрочной перспективе.
Эксперты советуют инвесторам быть бдительными перед вложением средств (Фото: Дуонг Там).
Кроме того, хотя земля и расположена вдоль 4-й кольцевой дороги, не все участки будут расти в цене, а это также зависит от скорости экономического развития местности. Поэтому перед инвестированием инвесторам необходимо тщательно проверить планировочные и юридические аспекты земли, ход строительства и историю цен на землю, чтобы не оказаться последним.
«Будет наблюдаться явление, когда местные непрофессиональные земельные брокеры будут распространять ложную информацию, чтобы поднять цены. Поэтому инвесторам нужно быть бдительными, прежде чем тратить деньги», — посоветовал он.
Доктор Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS), отметил, что недавно построенная и расширенная транспортная инфраструктура может принести большую пользу соседнему рынку недвижимости. Соответственно, многие спекулятивные группы также используют информацию о планировании и реализации проектов для повышения цен продажи.
Однако реализация этих проектов транспортной инфраструктуры должна быть долгосрочной. Более того, цены на землю вдоль кольцевой дороги №4 выросли многократно и достигли высоких уровней. Поэтому перед вложением средств инвесторам необходимо тщательно изучить историю цен и ход реализации проекта кольцевой дороги 4, чтобы избежать переплаты.
Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-dat-nen-an-theo-vanh-dai-4-lai-tang-20241121023104956.htm
Комментарий (0)