Виллы появляются по цене более 1 млрд донгов/м2
По данным опроса, проведенного репортерами Dan Tri, в настоящее время на сайтах онлайн-торговли недвижимостью некоторые виллы в Ханое выставлены на продажу по ценам, превышающим 1 млрд донгов за м2.
В частности, отдельная вилла площадью 307 квадратных метров в проекте в районе Нам Ту Лием выставлена на продажу за 435 миллиардов донгов, что эквивалентно 1,42 миллиарда донгов за квадратный метр. По словам продавца, эта вилла расположена на угловом участке, недалеко от озера. Дом построен в 4 этажа с 8 спальнями.
Еще одна вилла в том же проекте площадью 310 квадратных метров продается за 355 миллиардов донгов, что эквивалентно 1,14 миллиарда донгов за квадратный метр. По словам продавца, эта вилла имеет фасад шириной 20 м и расположена недалеко от озера.
Цены на некоторые виллы превышают 1 млрд донгов/м2 (скриншот).
В городском районе Чипутра (район Тэйхо, Ханой) также имеется множество вилл стоимостью в сотни миллиардов донгов. Например, отдельно стоящая вилла площадью 336 квадратных метров продается за 205 миллиардов донгов, что эквивалентно более 609 миллионам донгов за квадратный метр.
По словам продавца, с конца сентября владельцу дома нужно было срочно продать недвижимость, поэтому он снизил цену с 30 млрд до 205 млрд донгов. Дом спроектирован в 4 этажа, площадь дома составляет 150 м2.
Еще одна отдельно стоящая вилла в проекте Starlake (Тай Хо, Ханой) площадью 348 квадратных метров также выставлена на продажу по цене более 186 миллиардов донгов, что эквивалентно 535 миллионам донгов за квадратный метр. По словам продавца, за домом находится внутренний парк, недалеко от озера.
По данным отчета CBRE Vietnam, за последние 9 месяцев общее предложение таунхаусов достигло более 3500 единиц, что является самым высоким показателем за последние 5 лет. Что касается темпов поглощения, количество проданных единиц в третьем квартале значительно выросло по сравнению с началом года, достигнув более 2500 единиц, что почти в 5 раз больше, чем в предыдущем квартале, и на 124% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. .
Общее количество проданных за 9 месяцев единиц составило более 3400 единиц, что почти равно объему новых поставок, запущенных в эксплуатацию за этот период. Средняя цена первичной продажи в третьем квартале значительно выросла по сравнению с предыдущим кварталом, достигнув 235 млн донгов/м2, что на 16% больше по сравнению с предыдущим кварталом и почти на 27% больше по сравнению с тем же периодом предыдущего года.
Район таунхаусов и вилл в Ханое (Фото: Дуонг Там).
Между тем, средняя цена продажи вторичных таунхаусов продолжила расти по сравнению с предыдущими кварталами, достигнув приблизительно 167 млн донгов/м2 (включая расходы на строительство и без НДС), увеличившись на 3% в годовом исчислении и почти на 7% в годовом исчислении.
По данным отчета Savills, в третьем квартале первичное предложение вилл и таунхаусов составило 673 единицы из 15 проектов, из которых на виллы и таунхаусы пришлось по 38%. Объем транзакций в третьем квартале достиг 326 единиц, что на 194% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 223% больше по сравнению с тем же периодом, при этом уровень поглощения составил 48%.
Эксперт: Цены могут скорректироваться
В беседе с корреспондентом Dan Tri г-н Нгуен Тхе Дьеп, вице-президент Hanoi Real Estate Club, сказал, что причиной резкого роста цен на таунхаусы и виллы в последнее время является дефицит предложения на фоне растущего спроса. Соответственно, не только новые проекты, но и проекты, которые были заброшены много лет назад, очень сильно выросли в цене.
«Кроме того, согласно новому закону, цены на компенсацию за землю будут соответствовать рыночным ценам, поэтому первичные цены могут быть подняты очень высоко. Кроме того, новый закон также более открыт для прав землепользования для вьетнамцев, проживающих за рубежом, что привлечет ... «По данным источника денежных переводов, поступающих больше, это увеличит спрос. Поэтому цена продажи таунхаусов и вилл может продолжать расти, но это займет больше времени», — сказал г-н Дьеп.
С другой стороны, г-н Дьеп заявил, что вторичные корректировки цен в сегменте таунхаусов и вилл могут иметь место, но снизятся лишь незначительно. Потому что большинство инвесторов в этом сегменте — это люди с большими финансовыми возможностями и долгосрочными целями.
Г-н Мэтью Пауэлл, директор Savills Hanoi, оценил, что рынок вилл и таунхаусов демонстрирует признаки восстановления за счет роста предложения, объема сделок и цен на вторичных рынках. Улучшение станет более очевидным к 2025 году, особенно с учетом поставок из новых мегапроектов.
Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-biet-thu-tai-ha-noi-len-toi-14-ty-dongm2-gay-choang-vang- 20241009144543368.htm
Comment (0)