Вырастут ли цены на жилье в ближайшем будущем?

Недавно Национальная ассамблея приняла Закон о жилье, содержащий множество новых положений. В частности, в Жилищном законе не указан срок права собственности на квартиру.

Комментируя этот вопрос, г-н Джанг Хоанг Ань, директор торговой площадки недвижимости в Ханое, сказал: «Отмена периода владения квартирой необходима, чтобы избежать ненужных психологических проблем у покупателей жилья».

Не регламентирован срок владения квартирой, увеличилась ли ее стоимость, но в пределах максимального срока, рис. 1. — По мнению экспертов, рост цен на квартиры зависит от многих факторов, в том числе и от фактора ликвидации срока владения квартирой. (Фото: МПО)

«Квартира или дом — это очень большой актив в жизни человека, поэтому, если есть регулирование срока аренды квартиры, многие люди будут чувствовать, что они арендуют, а не владеют домом. Не говоря уже о том, что многие люди до сих пор считают, что недвижимость — это наследство, которое нужно оставить своим детям и внукам. Поэтому я думаю, что отмена этого регулирования разумна», — сказал г-н Хоанг Ань.

Некоторые считают, что отмена срока владения квартирой может привести к дальнейшему резкому росту цен на квартиры. Г-н Хоанг Ань сказал, что это мнение отчасти верно.

Анализируя это более подробно, г-н Хоанг Ань сказал: «До принятия нового Закона о жилье на рынке было два вида квартир: квартиры с долгосрочной собственностью, в основном на 50 лет, и квартиры с постоянной собственностью».

«Сравнивать эти две линейки продуктов довольно неудобно, поскольку все зависит от проекта и удобств, но если сравнивать эти две линейки продуктов в одном сегменте, то линия квартир с постоянной арендой будет стоить на 20–30 % дороже, чем линия квартир с ограниченным сроком аренды», — поделился г-н Хоанг Ань.

Таким образом, в случае отмены регулирования срока владения квартирой, это станет фактором роста цен на жилье. Однако рост цен на квартиры зависит также от многих других факторов, таких как цены на землю, цены на сырье, цены на рабочую силу и т. д.

«Фактор, который привел к резкому росту цен на квартиры в последнее время, — это низкое предложение, предложение не удовлетворяет спрос. Если проблема спроса и предложения будет решена, я думаю, что цены на квартиры будут сдержанными», — подчеркнул г-н Хоанг Ань.

Между тем, г-н Ву Куонг Кует, генеральный директор Dat Xanh Mien Bac, заявил, что квартиры с долгосрочной собственностью будут пользоваться большей популярностью. Таким образом, отмена регулирования сроков владения квартирами окажет положительное влияние на психологию покупателей жилья, сделав этот рынок более активным.

Что касается влияния на цену, г-н Кьет сказал, что многие люди думают, что квартиры с ограниченным правом собственности дешевле квартир с долгосрочным правом собственности, но если это так, то разница невелика.

«Если и дешевле, то всего на 5–7%, максимум на 10%, а остальные расходы фиксированы. Поэтому то, насколько дешевле обойдется квартира с ограниченным сроком аренды, зависит от того, сколько государство взимает за землю», — сказал г-н Кюйет.

Однако, по словам г-на Кьета, цены на квартиры в ближайшее время все равно вырастут из-за большого разрыва между спросом и предложением.

«Просто взглянув на спрос и предложение на текущем рынке, мы увидим, что предложение очень низкое, но спрос высокий. Спрос всегда стабилен, но предложение постепенно иссякает», - процитировал г-н Кьет.

Комментируя цены на квартиры в ближайшем будущем, д-р Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), заявил, что предложение недвижимости в целом и предложение квартир в частности вряд ли претерпит прорыв в ближайшем будущем. Квартиры в бюджетном, среднем и элитном сегментах по-прежнему в дефиците, поэтому цены вряд ли снизятся и даже могут вырасти.

По данному вопросу г-н Нгуен Ван Динь спрогнозировал, что цена продажи первичных квартир в 2024 году продолжит расти в среднем на 3–8%, в частности, больше всего вырастет цена на элитные квартиры.

Источник