Цены на землю аномально растут, многие населенные пункты предупреждают о «фактической лихорадке»

Цены на землю во многих населенных пунктах аномально выросли после слухов об объединении провинций. Фото: Куинх Дан.

Цены на землю во многих населенных пунктах аномально выросли с начала этого года и демонстрируют тенденцию к росту после слухов об объединении провинций и городов. Во многих населенных пунктах и ​​районах, которые, как ожидается, станут новыми центрами, земельные брокеры, по всей видимости, повышают цены, покупают и перепродают землю, что приводит к росту цен на нее.

Столкнувшись с этой ситуацией, многие населенные пункты выпустили предупреждения о риске «виртуальной земельной лихорадки» и посоветовали инвесторам сохранять спокойствие и осторожность.

Местные власти предупреждают о трюках по повышению цен на землю

Совсем недавно полиция провинции Тхай Бинь заявила, что цены на недвижимость в некоторых районах провинции колеблются, и подчеркнула, что текущий «резкий» рост цен не отражает реальную стоимость недвижимости и рыночный спрос.

Поэтому полицейское ведомство рекомендует инвесторам не доверять распространяемым в социальных сетях слухам об объединении административных единиц. Информация является полностью точной только тогда, когда она обнародована официальными источниками.

Кроме того, это агентство требует от граждан немедленно сообщать о любых случаях мошенничества в сфере недвижимости в местные органы власти или правоохранительные органы для своевременного реагирования и предотвращения нарушений закона.

Аналогичным образом Народный комитет провинции Ниньбинь недавно поручил Департаменту строительства взять на себя руководство и сотрудничество с провинциальной полицией с целью проверки купли-продажи недвижимости в городе Хоалы. Ранее, по имеющимся данным, цены на недвижимость в городе Хоалы аномально выросли: многие участки подорожали на 20–30% всего за 2 месяца.

Народный комитет провинции Ниньбинь также потребовал строго пресекать нарушения законов о недвижимости, земле и других соответствующих действующих законов.

В Фу Тхо руководитель Департамента строительства также предупредил о риске «фактической земельной лихорадки» в этом районе и заявил, что высокие цены на землю — это всего лишь уловки «земельных брокеров» с целью завышения цен. В ведомстве отметили, что в настоящее время на торговых площадках по недвижимости в этом районе практически не совершаются сделки. Высокие цены на землю, скорее всего, всего лишь уловка брокеров, желающих завысить цены.

Столкнувшись с ситуацией «горячего» роста цен на землю, Департамент строительства провинции Бакзянг также заявил, что усилит проверку и регулирование деятельности в сфере недвижимости без достаточных условий, распространяющей слухи, неточную информацию и негативно влияющей на рынок.

В Туенкуанге руководитель Департамента сельского хозяйства и окружающей среды подтвердил, что в провинции нет недостатка в земле, инвестируются средства и строятся многочисленные современные городские районы, имеющие более чем достаточный потенциал для удовлетворения потребностей людей. Поэтому поспешная покупка земли в районах, о которых сейчас говорят брокеры, только подрывает рынок и, скорее всего, приводит к большим рискам.

Множество рисков при инвестировании, основанном на слухах

Г-н Динь Минь Туан, заместитель директора по продажам Batdongsan.com.vn , сказал, что цены на недвижимость в некоторых районах растут, причем в некоторых местах рост составляет 20–30%, что соответствует старому пику, установленному 3 года назад.

Эксперт считает, что рост цен отражает позитивные настроения и консенсус инвесторов относительно потенциала объединения населенных пунктов, особенно в районах со стратегическим расположением вблизи существующих крупных городов.

Однако он предупредил, что это внезапное повышение цен несет в себе множество потенциальных рисков, включая достоверность слухов, ход реализации слияния и изменения в планировании после слияния.

В частности, он подчеркнул, что стоимость объекта недвижимости зависит от многих факторов, таких как инфраструктура, местоположение, законность, спрос на рабочие места, иммиграция, местная экономическая база, а не только от административного местоположения.

Рабочая группа по исследованию рынка Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS) также выразила мнение, что для устойчивого роста стоимости недвижимости необходим фундамент, то есть должно быть синхронное развитие транспортной, экономической и социальной инфраструктуры, например, открытие большего количества крупных дорог, метро, ​​школ или возможность генерировать денежный поток от сдачи в аренду.

«Земельные лихорадки, основанные исключительно на новостях без сопутствующих инвестиций и планов развития, часто имеют короткие циклы, быстро растут, но их трудно поддерживать на высоком уровне в течение длительного времени», — утверждает VARS.

Данные этого подразделения также показывают, что цены на землю в некоторых местах растут, но объем сделок растет только в районах, которые, как ожидается, станут центрами слияний и где цены на недвижимость не слишком высоки.

Согласно Декрету № 96, регулирующему ряд статей Закона о торговле недвижимостью 2023 года, вступающему в силу с 1 августа, государство будет применять меры регулирования рынка в случае, если индекс цены сделки увеличится или уменьшится более чем на 20% в течение 3 месяцев. Министерство строительства отвечает за оценку колебаний рынка на основе индексов цен, объема сделок и социально-экономических показателей в других областях, связанных с недвижимостью.

По данным znews.vn

Источник: https://baolaocai.vn/gia-dat-tang-bat-thuong-nhieu-dia-phuong-canh-bao-sot-ao-post399338.html