Пузырь на рынке недвижимости, вызванный корыстными интересами
Утром 28 октября, давая заключения в зале заседаний по отчету делегации по надзору и проекту резолюции Национальной ассамблеи о результатах тематического надзора «Осуществление политики и законов по управлению рынком недвижимости и развитию социального жилья с 2015 года до конца 2023 года», делегат Та Ван Ха (делегация Куангнама) заявил, что реальность роста цен на рынке недвижимости высока и внезапна, помимо институциональных и политических проблем, наблюдаются признаки монополизации, манипуляции и ценовой инфляции, что создает пузырь на рынке недвижимости группой интересов.
Делегация Куангнама заявила: «Необходимо внимательно и точно оценить проблему, на основе которой будут предложены конкретные и фундаментальные решения. В проекте резолюции дана оценка ограничениям, но в основном ограничениям в политике и законах, однако все еще существуют необычные факторы, внезапный рост цен в 2-3 раза, не соответствующий общей реальности и потребностям людей.
По словам г-на Ха, одним из решений по снижению цен на рынке недвижимости являются облигации под залог недвижимости. Однако в настоящее время облигации под залог недвижимости выпускаются под процентную ставку 12–15% плюс около 3% комиссии за выпуск. Таким образом, цель выпуска облигаций недвижимости, непогашенная задолженность этого сектора при наступлении срока погашения находится под большим давлением. Если не будет жесткого контроля за восстановлением и развитием рынка недвижимости, эмиссия облигаций будет неэффективной. Необходимость выплачивать такие высокие процентные ставки в течение примерно трех лет легко создает бремя для государства и народа. Даже вызывая риск увеличения безнадежных долгов и даже банкротства.
«Поэтому рынок недвижимости не сможет остыть в ближайшее время, и у людей не будет возможности получить доступ к рынку. «Поэтому необходимо искать решения и проводить проверки, инспекции и обзоры основ для восстановления и развития рынка недвижимости в здоровом и правильном направлении», — предложил делегат Та Ван Ха.
Высоко оценив отчет делегации по надзору о «реализации политики и законов по управлению рынком недвижимости и развитию социального жилья с 2015 года до конца 2023 года», делегат Хоанг Ван Кыонг (делегация Ханоя) также заявил о необходимости создания механизма управления профессиональными торговыми площадками недвижимости.
По словам делегата Хоанг Ван Куонга, необычно высокие цены на недвижимость обусловлены тем, что большое количество людей покупают недвижимость в целях сбережения, в результате чего увеличивается денежный поток в недвижимость, а не направляется в производство и бизнес; Предложение недвижимости становится все более дефицитным; Кроме того, рыночные силы, такие как брокеры и аукционисты, намеренно повышают цены, чтобы получить прибыль.
«Самое удивительное то, что цены на недвижимость в крупных городах очень высоки и постоянно растут, превышая уровень платежей большинства людей, нуждающихся в жилье, в то время как доход от недвижимости низок по сравнению со стоимостью инвестиций в нее», — прокомментировал г-н Куонг.
Устранение институциональных «узких мест»
Изучая отчет о мониторинге, делегат Данг Бич Нгок (делегация Хоабиня) подчеркнул, что в целях оперативного устранения институциональных узких мест и тщательного решения проектов, имеющих правовые проблемы, было принято множество политик и законов по управлению рынком недвижимости, что способствовало созданию правовой основы для развития рынка недвижимости и социального жилья.
Делегат Данг Бич Нгок заявил, что в отчете также отмечено, что государственный бюджетный капитал для поддержки программ льготного кредитования социального жилья по-прежнему низок, а процесс и процедуры кредитования через Банк социальной политики по-прежнему сложны и дублируют друг друга; Максимальная сумма кредита для получателей социальной политики низкая и не соответствует социально-экономическим условиям...
С учетом этих недостатков делегат Данг Бич Нгок заявил, что высший надзор Национальной ассамблеи за реализацией политики и законов по управлению рынком недвижимости и развитию социального жилья является крайне необходимым и своевременным, особенно в плане указания на институциональные «узкие места», которые были и будут устранены в ближайшее время.
В связи с этим делегаты предложили правительству продолжить тщательный анализ недостатков и ограничений политики и законов в сфере управления рынком недвижимости и развития социального жилья.
«В дополнение к 22 оставшимся проблемам и недостаткам в политике и законах после принятия Закона о бизнесе в сфере недвижимости, Закона о жилье 2023 года и Закона о земле 2024 года необходимо продолжать анализировать, исследовать и предлагать своевременные и синхронные решения для быстрого устранения институциональных узких мест, надлежащим образом разрешать и тщательно обрабатывать проекты в сфере недвижимости, сталкивающиеся с трудностями, правовыми проблемами и застоем из-за затянувшегося процесса реализации и многочисленных изменений в законах с течением времени, отвечая требованиям устойчивого развития рынков недвижимости и социального жилья», - предложила г-жа Нгок.
В то же время, по словам делегата делегации Хоабиня, институциональные недостатки и дублирования, отмеченные в отчете о мониторинге, являются чрезвычайно важной основой для законопроектных агентств для обновления, исследования и внесения поправок в проекты законов прямо с этой сессии, особенно в Закон о городском и сельском планировании и Закон о государственных инвестициях. В частности, необходимо изучить нормативные акты в направлении содействия децентрализации и делегированию полномочий на местах для повышения роли, инициативы и ответственности местных органов власти в соответствии с возможностями и в увязке с распределением ресурсов.
Делегат Дуонг Кхак Май (делегация Дак Нонг) также выразил свое мнение о продолжении эффективной реализации группы институциональных решений, заявив, что политика и законы в области управления рынком недвижимости и развития социального жилья не поспевают за быстрым развитием рынка. Некоторые положения не соответствуют друг другу и не согласуются между законодательством о сделках с недвижимостью и смежными нормативными актами, такими как законы о земле, жилье и т. д.
Кроме того, ответственность государства за управление бизнесом в сфере недвижимости по-прежнему недостаточна и неясна, что влияет на эффективность управленческой работы. Практика декларирования цен на землю ниже фактических цен с целью уклонения от уплаты налогов по-прежнему широко распространена. Положения об условиях для бенефициаров социальной жилищной политики и процедурах инвестирования в землю для развития социального жилья все еще имеют недостатки...
По мнению делегата, причиной этих недостатков и ограничений является неполное прогнозирование рыночной ситуации и способность консультационного персонала оценивать и анализировать правовые нормы. Структура недвижимости не подходит, отсутствуют единые правила соотношения земельных участков для строительства социального жилья и элитных квартир. Осуществление мониторинга, декларирование цен при нотариальном удостоверении и фактических цен сделок с недвижимостью весьма затруднено.
Исходя из вышеизложенного, делегат Дуонг Кхак Май предположил: «В ближайшее время необходимо продолжить эффективную реализацию комплекса институциональных решений. Продолжать пересматривать, изменять и совершенствовать соответствующие законы, такие как Закон о земле, Закон о жилье, Закон о торговле недвижимостью и т. д. Создать общедоступную и общедоступную систему информации о рынке недвижимости, чтобы люди могли четко понимать цены на землю, с целью ограничения спекуляций и инфляции цен. Наряду с этим делегаты предложили поручить Министерству строительства консультировать по вопросам внедрения механизмов и политики для строгого управления инвесторами проектов социального жилья; В то же время координировать работу по оценке и рассмотрению трудностей и препятствий в политике льготного кредитования социального жилья.
Источник: https://vov.vn/chinh-tri/gia-bat-dong-san-cao-bat-thuong-do-nguoi-mua-bat-dong-san-de-tich-luy-tang-cao-post1131459.vov
Комментарий (0)