Цены на квартиры растут уже 20 кварталов подряд
Согласно последнему отчету Savills Vietnam о рынке недвижимости, в Ханое количество первичных квартир составляет 11 911 единиц, что на 40% меньше по сравнению с предыдущим кварталом и на 41% меньше по сравнению с тем же периодом предыдущего года. Средняя первичная цена продажи достигла 58 млн донгов/м2, что на 7% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 12% больше по сравнению с тем же периодом предыдущего года. Средняя цена открытия на этом рынке растет уже 20 кварталов подряд.
По данным Savills Vietnam, в городе Хошимин предложение первичных квартир постоянно сокращается с 2017 года. В четвертом квартале 2023 года первичное предложение достигло 7600 квартир, что является стабильным показателем по сравнению с предыдущим кварталом, но на 5% ниже по сравнению с прошлым годом. Средняя цена первичной продажи жилья за квартал в Хошимине вернулась к уровню 2020 года и составила 69 млн донгов за м2, снизившись на 36% по сравнению с предыдущим кварталом и на 45% по сравнению с тем же периодом предыдущего года.
Незавершенный проект квартиры в Ханое (Фото: Ха Фонг).
Согласно последнему отчету Министерства строительства о рынке недвижимости, в четвертом квартале 2023 года на рынке было зафиксировано 29 завершенных проектов недвижимости с общим числом выведенных на рынок 13 646 квартир. На продажу будущего жилья претендуют 47 проектов, в которых предусмотрено около 14 566 единиц жилья; В стадии строительства находится 854 проекта с общим числом квартир около 402 570.
В 2023 году по всей стране будет реализовано 67 новых лицензированных проектов с масштабом около 24 993 единиц; В настоящее время завершено 71 проект, в котором насчитывается около 29 612 квартир; К продаже будущего жилья допущено 197 проектов. Цены на квартиры продолжают расти в двух крупных городах — Ханое и Хошимине, особенно в центральных районах.
По данным Министерства строительства, на текущем рынке недвижимости практически нет проектов в сегменте доступных квартир с ценами ниже 25 млн донгов/м2, но в основном это квартиры среднего и высокого класса с ценами от 25 до 70 млн донгов/м2. При этом цена продажи доступных квартир колеблется в пределах 25–35 млн донгов/м2; Квартиры среднего ценового диапазона стоят около 35–50 млн донгов/м2; Цены на элитные квартиры превышают 50 млн донгов/м2, обычно они составляют 60–70 млн донгов/м2.
Цены на квартиры продолжают расти?
По словам г-жи До Ту Ханг, старшего директора Savills Hanoi Consulting Services, на рынке наблюдается дисбаланс между спросом и предложением квартир в Ханое, особенно это касается продукции в доступном сегменте. После завершения строительства линии метро и кольцевых дорог будет наметилась тенденция постепенного удаления города из центра.
Г-жа Джанг Хюинь, заместитель директора, руководитель отдела исследований и S22M, отметила, что предложение жилой недвижимости в Хошимине в настоящее время очень низкое, особенно для рынка с населением более 10 миллионов человек. В Хошимине прибыль от инвестиций в квартиры за последние пять лет несколько снизилась, но все еще превышает процентные ставки по банковским депозитам. Поэтому квартиры продолжают считаться выгодным каналом инвестирования.
Цены на квартиры во многих многоквартирных домах в городском районе Линь Дам (Хоангмай, Ханой) в последнее время постоянно растут (Фото: Ха Фонг).
По словам г-на Нгуена Ван Диня, председателя Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS), причина, по которой рынок квартир продолжит «царствовать», заключается в дефиците предложения, в то время как спрос на жилье со стороны людей в крупных городах остается высоким. Кроме того, подготовительные работы по инвестициям в проекты в сфере недвижимости затягиваются, что делает невозможным немедленное удовлетворение предложения.
«Многие проекты также были приостановлены из-за юридических проблем, что еще больше осложнило предложение. Поэтому цены на квартиры, вероятно, снова вырастут в ближайшем будущем», — подчеркнул г-н Динь.
Однако некоторые эксперты также отмечают, что цены на квартиры довольно высоки, в то время как отпускные цены на малоэтажное жилье находятся на приемлемом уровне. Такая реальность может создать тенденцию к тому, что в 2024 году инвесторы будут закрывать прибыльный денежный поток в сегменте апартаментов и искать малоэтажные объекты, такие как таунхаусы и виллы.
Источник
Комментарий (0)