Продолжает ли Gamuda Land нарушать незаконную мобилизацию капитала в жилом комплексе A6 в Селадон-Сити?

Подпишите договор купли-продажи до подтвержденной даты открытия.

В интервью газете Journalist and Public Opinion многие читатели, являющиеся клиентами, подписавшими договоры купли-продажи с акционерной компанией Gamuda Land (Gamuda Land) в многоквартирном доме A6, являющемся частью проекта спортивно -жилого комплекса Tan Thang, округа Сон Ки, округа Тан Фу, города Хошимин (коммерческие названия Diamond Alnata Plus и Diamond Centery), сообщили, что жители обратились к инвестору с просьбой провести официальную встречу для разъяснения подтверждения права на открытие продаж нового проекта, выданного Департаментом строительства города Хошимин 8 мая 2023 года в документе № 6351/SXD-PTN&TTBDS.

Между тем, большинство договоров купли-продажи были подписаны инвестором в 2022 году, до истечения крайнего срока подтверждения права на продажу. Поэтому многие покупатели домов в жилом комплексе А6 выразили сомнения в законности проекта и заявили, что в нем есть признаки нарушений, аналогичных нарушениям в жилом комплексе А5, который ранее уже подвергался наказанию.

Жилой район А6 находится в стадии строительства и отделен от района А5 забором.

Г-жа Д.ТН - покупательница, купившая здесь дом, сказала: «Задавая этот вопрос инвестору, мы получили ответ, что Gamuda Land соблюдает процедуры, предписанные законом о сделках с недвижимостью в отношении условий продажи будущего жилья. В частности, они предоставили разрешение на строительство жилого комплекса А6 и сообщили, что 20 апреля 2022 года они направили в Департамент строительства документ, уведомляющий о том, что они имеют право продавать дома на 746 квартир в 3-й фазе жилого комплекса А6...»

В частности, для доказательства законности компания Gamuda Land ссылалась на пункт 2 статьи 19 Постановления правительства 99/2015 от 20 октября 2015 года, регулирующего реализацию ряда статей Жилищного закона. Согласно данному постановлению, в течение 15 дней со дня получения заявления инвестора Департамент строительства обязан провести проверку заявления. Если в заявлении имеется достаточно документов, как предписано в этом пункте, Департамент строительства должен направить инвестору письменное уведомление о том, что дом подлежит продаже или аренде с последующим выкупом. Если в заявлении не содержится достаточного количества документов, как предписано, необходимо приложить документ, указывающий причину.

В случае, если инвестор подал досье, но по истечении срока, указанного в настоящем пункте, Департамент строительства не выдал письменное уведомление, а жилье соответствует условиям продажи или аренды с выкупом, инвестор имеет право заключить договор купли-продажи или аренды с выкупом жилья, которое будет сформировано в будущем, но должен нести ответственность за продажу или аренду этого жилья. Департамент строительства несет ответственность за уведомление или письменное уведомление о том, что жилье подлежит продаже или аренде с выкупом после получения заявления инвестора.

Входная зона на строительную площадку жилого комплекса А6.

Отвечая на вопросы клиентов, сотрудники Gamuda Land сообщили, что инвестор отправил уведомление о наличии права на продажу домов, но Департамент строительства не получил ответа, поэтому проект имеет право быть выставленным на продажу. Многие клиенты по-прежнему не удовлетворены этим ответом, поскольку их вопросы относительно подтверждения Департаментом строительства права на открытие продажи 8 мая 2023 года остались без ответа.

Многие клиенты продолжают обращаться с просьбой о сотрудничестве с руководителем юридического отдела Gamuda Land. Однако на последней встрече 19 мая инвестор не выполнил требования по предоставлению информации, ранее заявленные заказчиком, и встреча остановилась только на уровне записи.

Продажа дома даже без разрешения на строительство

Кроме того, в ходе переговоров и общения с клиентами компания Gamuda всегда подтверждала, что у нее имеется достаточно юридических документов, и она не нарушает правила продажи будущего жилья. Однако группа клиентов предоставила репортеру доказательства того, что инвестор Gamuda Land продал дома до получения разрешения на строительство, что противоречит приведенному выше утверждению.

В частности, 4 ноября 2021 года Департамент строительства города Хошимин выдал разрешение на строительство компании Gamuda Land на возведение жилого комплекса A6 в документе № 92/GPXD. Однако согласно договору купли-продажи г-жи НТН — покупательницы, купившей квартиру в Diamond Alnata Plus, дата подписания — февраль 2020 года, почти за 2 года до того, как Gamuda Land получила разрешение на строительство, и более чем за 3 года до того, как Департамент строительства выдал документ, подтверждающий право на продажу. Также согласно данному договору Gamuda Land обязуется передать квартиры покупателям в четвертом квартале 2022 года, то есть не позднее 31 декабря 2022 года.

Также в связи с этим контрактом многие клиенты выразили потерю доверия к проекту и потребовали от властей незамедлительного вмешательства, прояснения юридических вопросов для разрешения споров, а также соблюдения интересов между клиентами и инвесторами.

Договор купли-продажи жилого комплекса А6 был подписан в феврале 2020 года.

Как сообщалось ранее, 13 апреля Народный комитет Хошимина вынес решение оштрафовать компанию Gamuda Land за нарушения, допущенные в ходе реализации проекта городской застройки Селадон-Сити. Данный инвестор нарушил закон, заключив договор купли-продажи квартир в жилом комплексе А5 данного проекта без документа от Департамента строительства о том, что он имеет право продавать и сдавать в аренду будущее жилье в соответствии с законодательством.

В соответствии с пунктом 4 статьи 58 Указа правительства 16/2022 Народный комитет города Хошимин принял решение оштрафовать компанию Gamuda Land на 900 миллионов донгов за незаконную мобилизацию капитала.

Кроме того, эта компания должна также принять меры по возврату капитала, мобилизованного с нарушением правил. Срок принятия мер по устранению нарушений составляет 10 дней со дня получения решения. Все расходы по реализации мер по устранению недостатков несет сама компания.

Gamuda Land — девелоперское подразделение Gamuda Berhad, ведущей строительной и инфраструктурной группы Малайзии. Выйдя на вьетнамский рынок в 2007 году, Gamuda Land в настоящее время инвестирует в два городских района: Gamuda City площадью 274 гектара в районе Хоангмай, Ханой и Celadon City площадью 82 гектара в районе Тан Фу, Хошимин.

Celadon City — проект, реализуемый на площади 82 гектара с общим объемом инвестиций до 1 миллиарда долларов США. В настоящее время в этом городском районе реализуется множество подразделений, включая: Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery и The Glen (Condo Villa).

Кроме того, недавно проект Elysian по адресу 170 Lo Lu Street (Truong Thanh, District 9, Thu Duc, Ho Chi Minh City) также был представлен Gamuda Land как второй проект этого инвестора в городе Хошимин. Это проект многоквартирного дома, реализуемый с целью предвосхитить развитие транспортной инфраструктуры в этом районе, площадью 3 гектара и примерно 1400 квартир.

Источник: https://www.congluan.vn/gamuda-land-tiep-tuc-vi-pham-huy-dong-von-trai-phep-tai-khu-chung-cu-a6-thuoc-celadon-city-post248672.html