Цены на квартиры продолжают расти
По словам Тьен Фонга , хотя рынок недвижимости еще не преодолел трудности, цены на квартиры продолжают расти как в Ханое, так и в Хошимине. Существует даже сегмент квартир, стоимость которых достигает 200 миллионов донгов за м2, в то время как предложение жилья, особенно недорогого, невелико, что делает мечту о постоянном проживании для многих людей еще более трудной.
По данным Министерства строительства, интерес к квартирам продемонстрировал признаки восстановления: спрос на покупку квартир вырос на 1%, а на аренду квартир — на 6% по сравнению с предыдущим кварталом.
Из них наиболее востребованными являются квартиры стоимостью от 2 до 4 миллиардов донгов, в крупных городах сейчас наблюдаются признаки хорошего поглощения, сосредоточенного в сегменте квартир и жилья стоимостью менее 10 миллиардов донгов в центральных районах.
Что касается рынка Ханоя, то, по оценкам Министерства строительства, на первичном рынке средняя цена продажи новых квартир в третьем квартале выросла почти на 7% по сравнению с предыдущим кварталом, на 14% по сравнению с тем же периодом предыдущего года и достигла около 50,8 млн донгов за м2.
«Ценовая корректировка имеет восходящую тенденцию из-за подавляющей доли нового предложения в элитном сегменте (более 90%). Вместе с тем некоторые инвесторы скорректировали цены в сторону повышения и открыли для продажи дополнительные объекты на верхних этажах», — подсчитали в Минстрое.
На вторичном рынке средняя цена продажи сохранила тенденцию к росту по сравнению с предыдущим кварталом, достигнув около 32 млн донгов/м2, что на 2,7% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 0,8% больше по сравнению с тем же периодом предыдущего года. Во всех районах Ханоя зафиксирован рост цен на вторичном рынке более чем на 3% по сравнению с предыдущим кварталом.
Хотя рынок недвижимости еще не преодолел трудности, цены на квартиры продолжают расти как в Ханое, так и в Хошимине. Иллюстрация из интернета
В среднем ценовом сегменте квартиры имеют довольно разнообразные цены, например, Moonlight 1 - проект An Lac Green Symphony (район Хоайдык) с ценой продажи от 39 до 42 миллионов донгов/м2, проект Hoang Thanh Pearl (район Нам Ту Лием) с ценой от 45 до 50 миллионов донгов/м2, подразделение Sakura проекта Vinhomes Smart City (район Нам Ту Лием) с ценой от 43 миллионов донгов/м2...
Цена продажи элитных квартир в Ханое колеблется от 51 до 82 миллионов донгов/м2.
В Хошимине около 60% нового предложения за первые девять месяцев года поступило из проекта городской зоны на востоке. Примерно 96% нового предложения квартала пришлось на сегмент элитной недвижимости, а оставшиеся 4% — на сегмент класса люкс.
Первичная цена продажи квартир на рынке Хошимина в третьем квартале превысила 60 млн донгов/м2
По данным Министерства строительства, цена продажи некоторых доступных квартир (от 25 до 35 млн донгов/м2) обычно составляет около 25,5–32 млн донгов/м2 для проекта студийных апартаментов Diyas Sky (район Танбинь), цена предложения для проекта апартаментов Citi Alto составляет около 29–34 млн донгов/м2.
Квартиры среднего ценового диапазона (по цене около 30–50 млн донгов/м2) обычно включают проект An Gia Skyline (район 7) с запрашиваемой ценой 39 млн донгов/м2, Happy Valley (район 7) около 48,2 млн донгов/м2, Royal Park Riverside (район 8) около 35 млн донгов/м2.
Примечательно, что в настоящее время цены на апартаменты класса люкс (цены которых превышают 50 млн донгов/м2) весьма разнообразны, многие апартаменты имеют заоблачные цены, например, проект Empire City - The Monarch в городском районе Тху Тхием с ценами около 200 млн донгов/м2, Thao Dien Green (город Тху Дык) с ценами около 100 млн донгов/м2, район The Beverly Solari в комплексе Vinhomes Grand Park (город Тху Дык) с ценами 47 - 66 млн донгов/м2.
Поскорее поправляйся
Г-жа Дуонг Туи Зунг, генеральный директор CBRE Vietnam, прогнозирует, что сегмент квартир среднего и бюджетного класса покажет первый рост примерно в третьем квартале 2024 года. Г-жа Дунг отметила, что в настоящее время предложение в этом сегменте очень низкое, и когда появятся признаки восстановления предложения, у покупателей появится больше выбора в проектах квартир, особенно когда многие инвесторы активно запускают проекты по ценам, близким к реальным покупателям.
Для элитных и роскошных апартаментов качество продукции будет еще больше улучшено, чтобы соответствовать потребностям клиентов, готовых платить. Критерии клиентов становятся все более строгими. Они предъявляют более высокие требования к качеству, особенно к экологически чистым и безопасным факторам, связанным с долгосрочными преимуществами для здоровья жителей.
Что касается цен продажи, г-жа Дунг заявила, что на первичном рынке уровень цен продажи не снизится, но темпы роста цен не будут слишком высокими, всего лишь ниже 10% для каждого сегмента и района проекта. Потому что в структуре предлагаемой к продаже продукции в ближайшее время доля предложения квартир среднего и высокого ценового сегмента по-прежнему может составлять большую часть общей продуктовой корзины. Таким образом, уровень цены продажи составит в среднем 7–10% в год.
На вторичном рынке в последнее время ситуация очень сложная, ликвидность временно снижена, но в среднесрочной и долгосрочной перспективе цены по-прежнему активно растут. Потому что в настоящее время реальный спрос покупателей жилья по-прежнему высок как в Ханое, так и в Хошимине. Между тем предложение на рынке скудное.
Представитель CBRE отметил, что еще одной причиной, по которой уровень цен продажи в 2024 году останется высоким, является то, что инвесторы все больше внимания уделяют качеству проектов и продуктов.
С другой стороны, в районах с хорошей инфраструктурной поддержкой цены на недвижимость будут расти. Например, в Хошимине есть восточный район благодаря линии метро, а в Ханое в восточном районе есть мост Виньтуй, или в районе Западного озера есть проект торгового центра Lotte Mall, поэтому стоимость недвижимости в этих районах сразу же возрастает.
Что касается ликвидности, г-жа Дунг прогнозирует, что в последние месяцы 2023 года ликвидность рынка улучшится по сравнению с первой половиной года. Фактически, некоторые проекты, выставленные на продажу в июле прошлого года, имели уровень поглощения до 80–90%.
К 2024 году темпы поглощения на рынке квартир сохранятся на положительном уровне. Поскольку в предложении 2024 года не будет слишком много дорогих или люксовых товаров, но будет больше товаров, которые больше подходят для бюджета людей, а если цена выше, то и качество лучше, поэтому люди готовы платить за такие товары.
Генеральный директор Dat Xanh Mien Bac г-н Ву Куонг Кует также предсказал, что рынок доступного коммерческого жилья будет переживать уверенный подъем. Что касается элитного жилья с ценами от 40 млн донгов/м2 и выше, то восстановление будет происходить медленнее. Таунхаусы, виллы и торговые дома, расположенные в крупных городах (Ханой, Хошимин), смогут восстановиться быстрее, чем аналогичные объекты, но вдали от крупных городских центров. Что касается земельного сегмента в провинциях, то г-н Кьет прогнозирует, что восстановление займет больше времени.
Дао Ву (Т/ч)
Источник
Комментарий (0)