В проекте Kim Do Policity компании Hung Ngan Group было обнаружено множество нарушений.

Продажа дома без договора поручительства

Согласно заключению инспекции, политика Ким До представляет собой проект по возврату встречных средств по инвестиционному проекту по строительству, реконструкции и модернизации TL286 от города Чо до моста До Ло, район Йен Фонг, в форме BT. Данный проект был одобрен Народным комитетом провинции Бакнинь в Решении об инвестиционной политике № 95/QD-UBND от 9 февраля 2018 года, площадь составляет 75 гектаров, общий инвестиционный капитал составляет более 3,569 млрд донгов, строительство продолжается до 2025 года.

На момент проверки компания Hung Ngan Group построила 92/509 смежных участков, 30 вилл еще не были построены, и получила 192 сертификата на право пользования землей от Департамента природных ресурсов и окружающей среды провинции Бакнинь, что соответствует 513/539 участкам. Компания подписала контракты на покупку и продажу 152/539 будущих участков жилья клиентам и передала клиентам 6 соседних домов с завершенным черновым строительством.

Hung Ngan Group заключила договоры купли-продажи и передала ряд квартир покупателям без договора банковской гарантии (Фото: сайт инвестора)

Однако, несмотря на подписание договоров купли-продажи будущего жилья со многими клиентами, Инспекция обнаружила, что Hung Ngan Group до сих пор не подписала гарантийный договор с коммерческим банком, обладающим достаточными возможностями для обеспечения финансовых обязательств Инвестора перед клиентами при продаже, аренде и покупке будущего жилья. Данный акт нарушает статью 56 Закона о риелторской деятельности 2014 года, которая предусматривает гарантию при купле-продаже и аренде с выкупом будущего жилья следующим образом:

«Прежде чем продавать или сдавать в аренду будущее жилье, инвесторы проектов в сфере недвижимости должны иметь коммерческий банк с достаточными возможностями для гарантии финансовых обязательств инвестора перед клиентами, если инвестор не сдаст жилье в срок, как было обещано клиентам. Государственный банк Вьетнама опубликовал список коммерческих банков с достаточными возможностями для предоставления гарантий в будущем бизнесе в сфере недвижимости.

Объем, условия, содержание и размер гарантийного вознаграждения согласовываются сторонами, но должны обеспечивать исполнение гарантом обязанностей, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и должны быть оформлены в виде договора. Инвестор несет ответственность за отправку копии гарантийного договора покупателю или арендатору при подписании договора купли-продажи или аренды с правом выкупа. Договор поручительства действует до момента передачи дома покупателю, арендатору и т. д.

Кроме того, в заключении инспекции также указано, что Hung Ngan Group до сих пор не выплатила в государственный бюджет более 1,755 млрд. донгов (просроченная уплата платы за пользование землей) в соответствии с уведомлением № 4996/TB-CCTKV-KDT от 25 марта 2024 года налогового управления региона Тушон-Йенфонг об уведомлении о налоговой задолженности.

В реализации проекта все еще имеется много недостатков и ограничений.

Наряду с нарушениями в сфере недвижимости и несвоевременной уплатой налогов в заключении инспекции также указано на множество существующих проблем при реализации и строительстве проекта Kim Do Policity. В котором ответственность лежит на Hung Ngan Group, как определено в Заключении инспекции в отношении следующих существующих проблем:

Исполнительное подразделение построило пандус для доступа и использования инвалидами в неправильном месте и не в соответствии со стандартами проектирования; Устройство каменных бордюров на тротуарах транспортных путей с высотой бордюров, не соответствующей утвержденным чертежам строительного проекта; Конструкция и монтаж перил высотой снаружи балкона таунхауса не обеспечивает минимально допустимую высоту.

Работы по благоустройству цветника и площади отстают от графика в соответствии с Решением № 95/QD-UBND Провинциального народного комитета об утверждении инвестиционной политики проекта в Подрайоне А - Зоне 3. На момент проверки работы по благоустройству цветника и площади были завершены, и ожидалась оценка и утверждение строительных чертежей для завершения проекта.

Перспектива проекта Kim Do Policity компании Hung Ngan Group (Фото: сайт инвестора)

Построить административный дом, гараж, туалеты... из сборных стальных конструкций на запланированной территории. Однако компания обязуется демонтировать эти сооружения, чтобы вернуть площадку по окончании проекта.

Строительство 92/509 таунхаусов (4 этажа + 1 мансардный этаж) не соответствует Решению об инвестиционной политике № 95/QD-UBND от 9 февраля 2018 года Народного комитета провинции Бакнинь, разрешающему строительство 4-этажных таунхаусов. Компания проводит процедуры по корректировке Решения об инвестиционной политике для представления в компетентные органы на утверждение в соответствии с положениями Закона об инвестициях, однако на момент проверки корректировка Решения об инвестиционной политике не была завершена.

Учитывая вышеуказанные нарушения и недостатки, Инспекция рекомендовала Департаменту строительства провести проверку, рассмотреть и урегулировать административные нарушения в отношении Hung Ngan Group, выразившиеся в неподписании гарантийного договора с коммерческим банком, обладающим достаточными возможностями для обеспечения финансовых обязательств Инвестора перед клиентами при продаже, аренде и покупке будущего жилья.

Рекомендовать Народному комитету района Йенфонг организовать проверку, рассмотрение и устранение административных нарушений в строительстве, на которые инспекционная группа указала выше, в соответствии с полномочиями Hung Ngan Group и следующих подразделений: подготовить основные проектные чертежи; Проектирование строительных чертежей и смет; Консультационный надзор; Строительство.

Кроме того, в заключении инспекции также содержится требование к компании Hung Ngan серьезно рассмотреть и устранить недостатки и ограничения в реализации проекта, на которые указала инспекционная группа. Включая полное выполнение финансовых обязательств и разрешение на передачу земельных участков Проекта и ведение бизнеса в будущем жилье только после получения квалификации и одобрения компетентного государственного органа управления.

Источник: https://www.congluan.vn/ban-nha-khi-chua-co-hop-dong-bao-lanh-thanh-tra-tinh-bac-ninh-chi-ra-hang-loat-sai-pham-tai-du-an-kim-do-policity-cua-hung-ngan-group-post315805.html