Иностранные предприятия расширяют присутствие гостиничного бизнеса во Вьетнаме

Взяв на себя эксплуатацию или инвестирование, иностранные инвесторы пользуются выгодными ценами на недвижимость для финансирования гостиничного бизнеса во Вьетнаме.

В середине апреля мировой гигант гостиничного бизнеса Marriott International достиг соглашения о взятии под управление семи отелей и курортов Vinpearl. Из них 3 существующих отеля находятся в Нячанге, Хойане и Дананге , а 4 новых объекта будут построены в общей сложности на более чем 1200 номеров, завершение строительства которых ожидается в 2028 году.

Г-н Раджив Менон, президент Marriott International Asia Pacific (за исключением материкового Китая), заявил, что этот шаг направлен на то, чтобы помочь группе занять выгодные позиции для удовлетворения разнообразных потребностей в гостиничном бизнесе во многих местах по всему Вьетнаму. Marriott International управляет 16 отелями и курортами во Вьетнаме. Компания планирует вывести на рынок несколько новых гостиничных брендов, включая The Ritz-Carlton, Westin, Element и Courtyard by Marriott.

Другие иностранные гиганты также предпринимают шаги по расширению своего присутствия. Ранее, в феврале, Lodgis Hospitality Holdings объединилась с Hanwha Group (Корея) для инвестирования и управления гостиничными проектами в Азии, включая Вьетнам.

Компания Lodgis, основанная в 2016 году Варбургом Пинкусом, VinaCapital и г-ном Доном Ламом, — не новость во Вьетнаме, поскольку ей принадлежит Sofitel Legend Metropole ( Ханой ), она является основным акционером The Grand Ho Tram Strip (Вунгтау) и управляет более чем 1950 номерами под брендами Maia Resort, Ixora и Hiive. Всего в их собственности и управлении находится 11 отелей и курортов во Вьетнаме и Камбодже. Компания ожидает, что к 2025 году общее количество операционных достигнет 10 000.

Вид на прибрежные курорты Дананга из кабины самолета. Фото: Нгуен Донг — Вид на прибрежные курорты Дананга из кабины самолета. Фото: *Нгуен Донг*

Комментируя азиатскую платформу аналитики рынка недвижимости Mingtiandi , руководитель отдела продаж инвестиций в гостиничный бизнес JLL в Азиатско-Тихоокеанском регионе Нихат Эркан сказал, что сектор продолжает восстанавливаться. «Интерес инвесторов высок, несмотря на геополитические и макроэкономические риски», — сказал он.

Комментируя конкретно вьетнамский рынок, г-н Морган Улаганатхан, руководитель отдела услуг в сфере недвижимости и туризма - консультационного обслуживания отелей компании Colliers Vietnam, сказал, что участники рынка предприняли «смелые шаги» с начала пандемии.

Например, KKR собрала 4,3 миллиарда долларов в разгар COVID. Bain также приобретала отели по отдельности или в составе систем, с брендами или без них. По данным компании Blackstone, ее доля в гостиничном бизнесе находится на рекордно низком уровне — около 12%. «Мы хотели бы, чтобы наш портфель был больше», — говорится в отчете Blackstone.

По мнению экспертов, стремление иностранных предприятий выйти на рынок гостиничного бизнеса Вьетнама обусловлено возможностью хорошо оценить активы и подготовить плацдарм для долгосрочного восстановления и развития туризма.

«Фонды привлекали капитал для инвестирования в гостиничные активы по выгодным оценкам, прежде чем доходы отелей полностью восстановятся», — пояснил Морган Улаганатан.

Например, в Дананге компания Savills недавно зафиксировала ситуацию с продажей отелей, сосредоточенную на прибрежных дорогах районов Сон Тра и Нгу Хань Сон, а также в центре города. Причина в том, что после более чем двух лет пандемии многие владельцы столкнулись с трудностями с денежными потоками.

Г-н Мэтью Пауэлл, директор Savills Hanoi, прокомментировал, что большинство отелей, выставленных на продажу, принадлежат индивидуальным инвесторам, которые первыми столкнулись с кризисом из-за пандемии, и некоторым продуктам сложно конкурировать с высококачественными продуктами профессиональных отечественных и международных застройщиков и операторов.

«Однако это можно рассматривать как возможность для покупателей рассмотреть конкретные планы по планированию и развитию этих проектов, чтобы соответствовать туристическим тенденциям с более высоким качеством и большей устойчивостью», — сказал эксперт.

Иностранные бренды также способны лучше генерировать доход, что помогает им заключать соглашения о сотрудничестве в сфере управления или смело инвестировать во Вьетнам. В отчете Savills указано, что за последние 6 месяцев 2022 года в отелях под управлением Pullman, Novotel и Grand Mercure средняя стоимость номера была на 40% выше, а уровень заполняемости — на 8% выше, чем в отечественных и самостоятельно управляемых брендовых проектах.

На рынке курортных вилл доминируют такие гостиничные бренды, как Furama, Accor, InterContinental Hotels Group (IHG), Hyatt и Fusion. Или с Marriott, прежде чем продолжить рукопожатие в этом месяце, они в прошлом году получили модернизацию и развитие для 8 отелей Vinpearl и объявили о «устойчивом росте».

Между тем, потенциал долгосрочного восстановления и роста туристической отрасли Вьетнама трудно игнорировать. В прошлом году объем внутреннего туризма во Вьетнаме превысил допандемический уровень и составил более 101 миллиона посетителей. В этом году страна планирует принять 110 миллионов посетителей, в том числе около 102 миллионов внутренних туристов и 8 миллионов иностранных гостей.

Несмотря на глобальную экономическую неопределенность, иностранные туристы по-прежнему планируют посетить Вьетнам, согласно данным платформы бронирования путешествий Klook. В первом квартале Вьетнам посетили 2,7 миллиона иностранных туристов, и Klook отмечает «экспоненциальный рост» спроса на поездки во Вьетнам со стороны иностранных туристов. Например, рост бронирований туристических услуг во Вьетнаме корейскими и сингапурскими туристами увеличился на 70% и 300% соответственно по сравнению с первым кварталом 2019 года — до пандемии.

Г-н Нгуен Хюи Хоанг, недавно назначенный управляющим директором вьетнамского рынка компании Klook, прогнозирует, что 2023 год станет многообещающим годом бума для въездного туризма (иностранных посетителей Вьетнама). Привлекательные направления включают Дананг, Хошимин, Халонг, Нячанг, Сапа, Ханой, Фукуок, Хойан, Ниньбинь, Далат и Хюэ.

По данным Colliers, Хошимин, а также Сингапур, Бангкок и Бали станут лидерами восстановления Азии. «Основы развития курортного туризма во Вьетнаме весьма позитивны, а спрос на вложение капитала очень высок. Время идет. Пора начинать готовиться к яркому сезону сделок в этом году», — оценил г-н Морган.

Телекоммуникации

Ссылка на источник