Циркуляр 06/2023, регулирующий кредитную деятельность кредитных организаций и филиалов иностранных банков по предоставлению кредитов клиентам, вступает в силу с 1 сентября 2023 года.
Соответственно, предусмотрено, что кредитным организациям не разрешается выдавать кредиты на оплату взносов в капитал, приобретать или получать переводы взносов в капитал обществ с ограниченной ответственностью или товариществ; Вносить капитал, приобретать или получать в собственность акции акционерного общества, не котирующегося на фондовом рынке или не зарегистрированного для торговли в торговой системе UPCoM.
По данным Госбанка, данное положение применяется только в целях уплаты взносов в уставный капитал, приобретения и получения переводов взносов в уставный капитал обществ с ограниченной ответственностью и товариществ; Внести капитал, приобрести или получить в собственность акции акционерного общества, которое не котируется на фондовом рынке или не зарегистрировано для торговли в торговой системе UpCOM. В целях внесения капитала, приобретения или получения перевода капитальных взносов в листингуемое акционерное общество кредитные учреждения должны предоставлять кредиты в соответствии с нормативными актами.
Циркуляр 06 дополняет положение о том, что кредитным организациям не разрешается предоставлять кредиты для оплаты взносов в капитал по договорам о взносах в капитал, договорам об инвестиционном сотрудничестве или договорам о деловом сотрудничестве для реализации инвестиционных проектов, которые не соответствуют условиям ввода в эксплуатацию в соответствии с положениями закона на момент принятия кредитной организацией решения о предоставлении кредита.
Государственный банк подтвердил, что данное положение распространяется только на инвестиционные проекты, которые не соответствуют условиям ввода в эксплуатацию в соответствии с положениями закона. В отношении инвестиционных проектов, которые в соответствии с положениями закона имеют право на коммерческую деятельность, кредитные организации должны продолжать рассматривать возможность кредитования клиентов для оплаты взносов в капитал в соответствии с договорами о взносах в капитал, договорами об инвестиционном сотрудничестве или договорами о деловом сотрудничестве в соответствии с нормативными актами.
Чуть больше чем через месяц вышеуказанные правила вступят в силу.
В контексте трудностей и юридических «запутанностей», которые пока не решены, предприятия сферы недвижимости по-прежнему обеспокоены тем, что положения Циркуляра 06 могут затруднить для них доступ к капиталу.
Необходимо пересчитать
В беседе с корреспондентом VietNamNet г-н Фам Дык Тоан, генеральный директор акционерной компании по инвестициям и развитию недвижимости (EZ Property), сказал, что в трудный период, который должен был быть преодолен, положения Циркуляра 06 непреднамеренно добавили еще больше трудностей для бизнеса. «Есть много вопросов, которые Государственный банк должен пересмотреть в Циркуляре 06», - сказал г-н Тоан.
По словам лидера EZ Property, увеличение числа групп людей, которым не разрешено брать в долг капитал, еще больше затрудняет приток капитала на рынок недвижимости, особенно для предприятий, которые хотят сотрудничать в сфере инвестиций и обязаны быть зарегистрированными на бирже компаниями.
«Количество компаний, работающих на фондовой бирже, очень мало по сравнению с объемом компаний, работающих за ее пределами и не имеющих листинга», — сказал г-н Тоан.
Кроме того, по словам г-на Тоана, данное положение не предусматривает предоставления кредитов для оплаты взносов в капитал по договорам о взносах в капитал, договорам об инвестиционном сотрудничестве или договорам о деловом сотрудничестве для реализации инвестиционных проектов, которые не соответствуют условиям ввода в эксплуатацию, что значительно затрудняет доступ предприятий к капиталу.
По словам руководителя этой компании, когда проект становится подходящим для продажи, это означает, что компания выполнила множество шагов, начиная от юридических процедур, очистки участка, строительства инфраструктуры и оплаты сбора за землепользование... После завершения этого этапа компания практически никогда больше не будет брать в долг.
«Рост кредитования за первые 6 месяцев года был очень низким. В то время как большинство предприятий сферы недвижимости используют очень большой заемный капитал. Помимо акционерного капитала, прекращаются и другие источники капитала, такие как банковские кредиты, привлечение средств партнеров, клиентов, выпуск облигаций и т. д. «В настоящее время это регулирование очень сложно для бизнеса», — подчеркнул г-н Тоан.
Председатель совета директоров корпорации SGO Group (SGO Group) г-н Ву Ким Джанг также поделился с журналистами своей обеспокоенностью тем, что добавление большего количества случаев, не подлежащих кредитованию в циркуляре 06, ограничит доступ к капиталу для инвестиционного сотрудничества и передачи проектов.
«Предыдущие проекты, которые не были реализованы, или даже новые проекты, которые готовятся к реализации инвестиций и имеют целью поиск партнеров для сотрудничества или передачи, столкнутся с проблемами с движением капитала. «Это замедлит реализацию проектов», — сказал г-н Джанг.
Г-н Джанг отметил, что в случае с земельными проектами для получения права на продажу инвесторы должны завершить всю инфраструктуру, оплатить сборы за пользование землей, расчистить участок и т. д. В то время кредитование для инвестиционного сотрудничества уже не имело бы смысла. В это время компания будет осуществлять продажи розничным клиентам, собирая деньги по мере продвижения, без необходимости инвестиционного сотрудничества.
По словам председателя SGO Group, инвестиционное сотрудничество между подразделениями в основном происходит до того, как проект становится пригодным для продажи, поскольку именно тогда им необходимы возможности друг друга, особенно финансовые.
«В условиях ограниченного предложения недвижимости из-за юридических проблем и дублирующих друг друга законов применение Циркуляра 06 еще больше ограничит предложение из-за финансовых проблем при его реализации. В это время предприятия также сталкиваются со многими трудностями и остро нуждаются в других источниках капитала за счет слияний и поглощений и передачи проектов. «Однако, если у партнеров нет заемного капитала и они используют только свой собственный капитал, будет очень сложно сотрудничать в сфере инвестиций в условиях ограниченного денежного потока», — обеспокоен г-н Джанг.
Предложение о внесении поправок в циркуляр
Генеральный директор EZ Property сообщил, что, помимо сектора недвижимости, циркуляр 06 также касается проектов ГЧП, городской инфраструктуры развития, сельского и лесного хозяйства...
Если для листинга требуется соответствие деловым условиям, таким как проект ГЧП, дорога должна быть достроена. Хотя реализация этого проекта требует огромных капиталовложений, отсутствие доступа к ним напрямую скажется на инвестиционной деятельности экономики в сфере социальной инфраструктуры.
Г-н Тоан проиллюстрировал, что EZ Property реализует ряд проектов городской инфраструктуры и остро нуждается в деньгах. В недавнем прошлом предприятия испытывали трудности с доступом к банковскому капиталу, а процентные ставки по кредитам были высокими. Когда процентные ставки падают, предприятия планируют получить доступ к этому капиталу через партнеров и кредиты. Однако с учетом условий, изложенных в Циркуляре 06, компания практически исключена из списка разрешенных кредитов.
«Циркуляр был выпущен, но пока не реализован, поэтому его необходимо тщательно рассмотреть и устранить несоответствующие текущим условиям условия», — предложил г-н Тоан.
Председатель SGO Group Ву Ким Джанг заявил, что необходимо рассмотреть планы по оказанию помощи предприятиям в получении доступа к капиталу, чтобы можно было эффективнее реализовывать проекты и улучшать поставки на рынок.
Однако, если будет механизм кредитной поддержки, это будет способствовать повышению покупательной способности и увеличению общего спроса на рынке недвижимости.
Ранее Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) также направила документ с просьбой рассмотреть вопрос о корректировке правил, включая содержание 4 случаев, когда клиентам, «нуждающимся в капитале, не разрешается брать кредиты».
По мнению HoREA, пункты 8, 9 и 10 приведут к ситуации, когда некоторые предприятия в различных секторах экономики, которым необходим заемный капитал, включая предприятия сферы недвижимости, покупателей жилья и инвесторов в недвижимость, будут испытывать трудности с доступом к кредитам.
Кроме того, эта Ассоциация также заявила, что циркуляр Государственного банка 06 был выпущен до Постановления 97, поэтому его необходимо рассмотреть на предмет внесения поправок, чтобы Государственный банк мог принимать решения по проведению денежно-кредитной политики проактивно, гибко и в гармонии с разумной экспансионистской фискальной политикой...
Источник
Комментарий (0)