Какие преимущества получают предприятия и люди?

Пересмотренный Закон о земле, принятый 18 января, отменил рамки цен на землю и установил таблицу цен на землю в статье 159. Соответственно, таблица цен на землю формируется ежегодно, и первая таблица цен на землю объявляется, применяется с 1 января 2026 года и корректируется с 1 января следующего года.

Оценивая этот новый момент, эксперты единогласно заявили, что отмена рамок цен на землю необходима для устранения административного механизма управления земельными ресурсами и перехода к формированию прейскуранта цен на землю, приближенного к рыночной стоимости.

Это поможет ограничить спекуляцию землей. Потому что, когда цена на землю близка к рыночной, налоги на недвижимость и сборы за перевод права собственности будут выше, что снизит привлекательность инвестиций в землю. Люди, желающие купить дома и землю для проживания, будут иметь больше шансов совершить покупку по «правильной цене», избежав ситуации, когда спекулянты владеют землей и взвинчивают цены...

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), сказал, что отмена рамок цен на землю является разумным решением, поскольку цена земли, указанная в государственном прейскуранте, всегда на 30–50% ниже рыночной цены земли.

Принятие новой редакции Закона о земле принесло пользу предприятиям и людям.

В частности, в городе Хошимин стоимость земли на период 2020–2024 гг. практически не отличается от стоимости земли на период 2016–2019 гг. Самая высокая стоимость городской земли составляет 162 млн донгов/м2 на улице Нгуен Хюэ и 110 млн донгов/м2 на улице Ле Зуан.

В 2014 году при продаже на аукционе 3000 квадратных метров земли на улице Ле Дуан начальная цена составляла 180 миллионов донгов за квадратный метр. После 16 раундов аукциона был выбран объект, за который заплатили более 400 миллионов донгов за квадратный метр.

« Это репрезентативная цена земли, сложившаяся в результате рыночных сделок », — сказал г-н Чау.

Разделяя эту точку зрения, г-н Трой Гриффитс, заместитель генерального директора Savills Vietnam, также заявил, что отмена рамок цен на землю будет способствовать развитию рынка недвижимости. Кроме того, все расчищенные и компенсированные земли будут оценены в соответствии с рыночными ценами, что создаст большую уверенность для инвесторов и людей.

« В целом рыночная стоимость, особенно в случае компенсации за землю, является чувствительным вопросом. Если государство не сможет вернуть землю для инфраструктурных проектов, это повлияет на общие темпы экономического роста », — сказал г-н Трой Гриффитс.

По словам г-на Троя Гриффитса, люди, теряющие землю в рамках проектов социально-экономического развития, могут получить более справедливую компенсацию за счет более высоких поступлений от налога на землю, если цена сделки будет определяться ближе к рыночной цене.

Г-н Ву Тхе Дьеп, постоянный вице-президент Ханойского клуба недвижимости, также заявил, что отмена рамок цен на землю поможет предприятиям ускорить процесс расчистки участков, устранить слабые предприятия и принести пользу людям, когда их земли будут возвращены.

Согласно старому закону, из-за низкой стоимости земли люди находились в невыгодном положении при приобретении земли и расчистке участка. Это также является одной из причин многих разногласий и жалоб. Таким образом, отмену рамок цен на землю в этом пересмотренном проекте Закона о земле можно считать прорывом.

Г-н Дьеп далее проанализировал, что отмена ограничений цен на землю окажет положительное влияние на государство, людей и бизнес.

В частности, когда людям вернут их землю, они смогут получить компенсацию по более высокой и справедливой цене, тем самым обеспечив права людей, чьи земли будут возвращены.

Для государства отмена рамок цен на землю приведет к увеличению расходов на компенсации и расчистку территории, что вернет активам их истинную стоимость и сделает рынок более прозрачным.

Таким образом, государство может избежать ситуации «двойных цен», когда землевладельцы заявляют о низких ценах на землю, чтобы получать более низкие налоговые ставки, чем фактические. Это может помочь государству избежать потерь бюджета.

« Однако, даже если убрать рамки цен на землю, при изъятии земли для конкретного проекта не 100% людей могут согласиться с планом компенсации предприятия или государства. Поэтому необходимо более подробное регулирование этого вопроса », — прокомментировал г-н Дьеп.

Для предприятий отмена рамок цен на землю будет способствовать прогрессу в расчистке земельных участков и устранению слабых предприятий. Однако предприятиям, возможно, придется нести более высокие инвестиционные затраты.

Нгок Ви

Источник