Пересмотренный Закон о земле, принятый 18 января, отменил рамки цен на землю и установил таблицу цен на землю в статье 159. Соответственно, таблица цен на землю формируется ежегодно, и первая таблица цен на землю объявляется, применяется с 1 января 2026 года и корректируется с 1 января следующего года.
Оценивая этот новый момент, эксперты единогласно заявили, что отмена рамок цен на землю необходима для устранения административного механизма управления земельными ресурсами и перехода к формированию прейскуранта цен на землю, приближенного к рыночной стоимости.
Это поможет ограничить спекуляцию землей. Потому что, когда цена на землю близка к рыночной, налоги на недвижимость и сборы за перевод права собственности будут выше, что снизит привлекательность инвестиций в землю. Люди, желающие купить дома и землю для проживания, будут иметь больше шансов совершить покупку по «правильной цене», избежав ситуации, когда спекулянты владеют землей и взвинчивают цены...
Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), сказал, что отмена рамок цен на землю является разумным решением, поскольку цена земли, указанная в государственном прейскуранте, всегда на 30–50% ниже рыночной цены земли.
Принятие новой редакции Закона о земле принесло пользу предприятиям и людям.
В частности, в городе Хошимин прейскурант цен на землю на период 2020–2024 гг. практически такой же, как и на период 2016–2019 гг. Самая высокая цена на городскую землю составляет 162 млн донгов/м2 на улице Нгуен Хюэ и 110 млн донгов/м2 на улице Ле Зуан.
В 2014 году при продаже на аукционе 3000 квадратных метров земли на улице Ле Дуан стартовая цена составляла 180 миллионов донгов/квадратный метр. После 16 раундов аукциона был найден объект, который заплатил более 400 миллионов донгов/квадратный метр.
« Это репрезентативная цена земли, сложившаяся в результате рыночных сделок », — сказал г-н Чау.
Разделяя эту точку зрения, г-н Трой Гриффитс, заместитель генерального директора Savills Vietnam, также заявил, что отмена рамок цен на землю будет способствовать развитию рынка недвижимости. Кроме того, все расчищенные и компенсированные земли будут оценены в соответствии с рыночными ценами, что создаст большую уверенность для инвесторов и людей.
« В целом рыночная стоимость, особенно в случае компенсации за землю, является чувствительным вопросом. Если государство не сможет вернуть землю для инфраструктурных проектов, это повлияет на общие темпы экономического роста », — сказал г-н Трой Гриффитс.
По словам г-на Троя Гриффитса, люди, которые теряют свои земли в рамках проектов социально-экономического развития, могут получить более справедливую компенсацию за счет более высоких поступлений от налога на землю, если цена сделки будет определена ближе к рыночной цене.
Г-н Ву Тхе Дьеп, постоянный вице-президент Ханойского клуба недвижимости, также заявил, что отмена рамок цен на землю поможет предприятиям ускорить процесс расчистки участков, устранить слабые предприятия и принести пользу людям, когда их земли будут возвращены.
Согласно старому закону, из-за низкой стоимости земли люди находились в невыгодном положении при приобретении земли и расчистке участка. Это также является одной из причин многочисленных разногласий и жалоб. Таким образом, отмену рамок цен на землю в проекте пересмотренного Закона о земле на этот раз можно считать прорывом.
Г-н Дьеп далее проанализировал, что отмена ограничений цен на землю окажет положительное влияние на государство, людей и бизнес.
В частности, когда людям вернут их землю, они смогут получить компенсацию по более высокой и справедливой цене, тем самым обеспечив права людей, чьи земли будут возвращены.
Для государства отмена рамок цен на землю приведет к увеличению расходов на компенсации и расчистку участка, что вернет активам их истинную стоимость и сделает рынок более прозрачным.
Таким образом, государство может избежать ситуации «двойных цен», когда землевладельцы заявляют о низких ценах на землю, чтобы получать более низкие налоговые ставки, чем фактические. Это может помочь государству избежать потерь бюджета.
« Однако даже если убрать рамки цен на землю, при освоении земель для конкретного проекта не 100% людей могут согласиться с планом компенсации предприятия или государства. «Поэтому необходимы более подробные правила по этому вопросу », — прокомментировал г-н Дьеп.
Для предприятий отмена рамок цен на землю будет способствовать прогрессу в расчистке земельных участков и устранению слабых предприятий. Однако предприятиям, возможно, придется нести более высокие инвестиционные затраты.
Нгок Ви
Источник
Комментарий (0)