Особняк основателя Evergrande стоимостью 70 миллионов долларов выставлен на продажу

По данным SCMP , роскошная недвижимость в Гонконге (Китай) стоимостью 550 миллионов гонконгских долларов (70,2 миллиона долларов США), связанная с основателем Evergrande Group Хуэй Ка-Яном, была выставлена на продажу конкурсным управляющим.

Объект № 10E на Black's Link Road представляет собой трехэтажный особняк площадью 4933 квадратных фута (458,29 м2) в Пике — самом дорогом жилом районе Гонконга.

Агентство Savills, отвечающее за продажу особняка, приглашает подавать заявки на покупку недвижимости. Крайний срок подачи заявок — 22 апреля.

Расположение резиденции г-на Хуэй Ка-Яна в районе Пик, Гонконг. (Фото: SCMP)

Согласно записям в Земельном кадастре Гонконга, в ноябре прошлого года кредитор Evergrande, Orix Asia Capital, назначил Козимо Боррелли и Тан Так Йенга получателями квартир 10C и 10E на Блэк-Линк-роуд.

Оба объекта недвижимости связаны с г-ном Хуэем через его партнера Тань Хайцзюня, который, как говорят, является директором Giant Hill, компании, которой принадлежат оба особняка.

Томас Си, заместитель директора Savills, сообщил, что квартира 10C, которая также связана с г-ном Хуэем, вскоре будет выставлена на продажу после завершения процедуры оформления сделки.

Еще одна резиденция г-на Хуэя на Блэкс-Линк, 10B, была выставлена на продажу в марте 2022 года.

Г-н Хуэй ушел с поста директора Giant Hill 30 июля 2021 года, и г-н Тан занял эту должность в тот же день.

В конце января Высокий суд Гонконга удовлетворил ходатайство кредиторов о ликвидации самого обремененного долгами в мире застройщика с долгами в размере 328 миллиардов долларов. Это крупнейшее подобное дело, когда-либо зафиксированное в городе.

Апартаменты по адресу 10 Black's Link Road, The Peak, Гонконг. (Фото: Мингтианди)

На этой неделе Гонконг снял десятилетние ограничения на рынке недвижимости, предприняв решительный шаг по оживлению испытывающего трудности сектора. Цены на недвижимость в портовом городе в январе 2024 года падали девятый месяц подряд, в результате чего официальный индекс цен на жилье достиг семилетнего минимума. Цены на жилье упали на 23% по сравнению с рекордным максимумом, достигнутым в сентябре 2021 года.

Меры, которые будут отменены, включают гербовый сбор с покупателей, нацеленный на нерезидентов, и новый гербовый сбор с покупателей жилья, приобретающих жилье второй раз. Кроме того, владельцам жилья больше не придется платить специальный гербовый сбор, если они продадут свой дом в течение двух лет.

«Отмена регистрационного налога окажет прямое краткосрочное стимулирующее воздействие на транзакции. «Это хороший знак для покупателей из материковой части Китая и за рубежом», — сказал Томас Си.

На самом деле, еще до объявления нового решения рынок элитной недвижимости Гонконга демонстрировал признаки восстановления, поскольку волна снижения цен привлекла охотников за выгодными предложениями.

В прошлом месяце покупатель из материкового Китая обратился в компанию Mindray Bio-Medical Electronics, чтобы купить ультра-роскошный дом в районе Пик со скидкой 35%. По данным Savills, вилла по адресу 25-26 A&B Lugard Road была продана за 838 миллионов гонконгских долларов (более 107 миллионов долларов США).

«Мы отметили 70%-ный рост трафика покупателей жилья на нашей домашней странице и 750%-ный рост числа людей, интересующихся требованиями к гербовому сбору», — говорит Виктория Аллан, основатель и управляющий директор агентства недвижимости Habitat Property.

Помимо смягчения мер по сдерживанию рынка недвижимости, Резервный банк Гонконга (HKMA) 28 февраля смягчил кредитную политику, предоставив более высокие ипотечные кредиты для поддержки рынка жилья. Ставка по ипотеке на дома стоимостью более 35 миллионов гонконгских долларов, которые в Гонконге считаются роскошью, составит 60% вместо прежних 50%.

Снятие ограничений может привлечь больше покупателей, которые могут рассмотреть это как инвестиционную возможность, считает Сдевер Ли, директор по жилищным услугам компании Savills. «Однако на тенденции рынка могут влиять различные факторы, поэтому крайне важно внимательно следить за ситуацией, чтобы увидеть, как она будет развиваться в ближайшие месяцы».

Хуа Юй (Источник: SCMP)

Источник