Предложение об увеличении уровня дохода, дающего право на покупку социального жилья; В Хошимине до сих пор 59 000 квартир без розовых книжек

Согласиться на строительство 5 квадратов вокруг озера Тхиен Куанг; В 2024 году наступает срок погашения облигаций компаний, занимающихся недвижимостью, на сумму около 100 000 млрд донгов; Предложение по повышению стоимости аренды ресторана Thuy Ta.

Предложение об увеличении уровня дохода, дающего право на покупку социального жилья

В проекте Постановления о развитии и управлении социальным жильем, предложенном Министерством строительства, работники со средним ежемесячным доходом не более 15 миллионов донгов будут считаться имеющими право на покупку или аренду социального жилья. Период определения дохода составляет 3 года до даты подачи заявления.

Минстрой предлагает «смягчить» многие условия для покупателей социального жилья. Фото: Ле Тоан

Согласно действующим правилам, условием для пользования политикой социального жилья является наличие у всех членов семьи постоянного дохода и отсутствие необходимости платить подоходный налог, размер которого не должен превышать 11 миллионов донгов в месяц. Этот уровень в настоящее время считается неподходящим, поскольку цены на социальное жилье также резко выросли по сравнению с прошлыми годами.

Согласиться на строительство 5 площадей вокруг озера Тхиен Куанг

Народный комитет округа Нгуен Ду (район Хай Ба Чунг, Ханой) только что организовал прямые консультации с местными жителями по дизайн-проекту в масштабе 1/500. Большинство участников считают, что необходимо создать проект по синхронной реконструкции территории озера Тьенкуанг, включающий строительство 5 площадей: Весна, Лето, Осень, Зима и центральной площади.

Ранее, в начале февраля 2024 года, Народный комитет района Хай Ба Чунг организовал консультацию с местными жителями по проекту городского дизайна территории вокруг озера Тхиен Куанг. Исследовательская зона городского дизайна занимает площадь 11,7 гектара и расположена в районах Нгуензу и Ледайхань. Север этого района граничит с улицей Нгуен Зу, запад — с улицей Тран Бинь Тронг, восток — с улицей Куанг Трунг, а юг — с улицей Тран Ньян Тонг.

В рамках проекта консалтинговое подразделение предложило городской проект с 13 зонами и 5 площадями. Центральная площадь расположена на улице Тран Нхан Тонг, рядом с парком Тонг Нхат. Четыре площади: Весна, Лето, Осень и Зима были построены по четырем углам озера Тхиен Куанг.

Предложение увеличить стоимость аренды ресторана Thuy Ta

Городской народный комитет Далат только что предложил Департаменту финансов Ламдонга пересмотреть и переоценить начальную цену 10-летней аренды домов и земли в ресторане Thuy Ta в сторону ее повышения по сравнению с первым аукционом.

А конкретно ТП. Далат планирует рассмотреть возможность установления начальной цены аренды земли и недвижимости через 1 год на уровне более 3,6 млрд донгов; Стоимость аренды земли и активов на ней на 10 лет составляет более 36 млрд донгов.

В случае одобрения новая стоимость аренды земли будет примерно на 1 млрд донгов в год выше старой.

Ресторан Thuy Ta расположен на одном из двух островов, входящих в состав национального живописного места — озера Суан Хыонг. Это одно из самых престижных мест в Далате. Общая площадь данного земельного участка составляет более 3800 м2, на участке расположен двухэтажный дом площадью более 260 м2, остальная земля - это цветники, площадки и дворы.

В 2024 году погашаются облигации компаний, занимающихся недвижимостью, на сумму около 100 000 млрд донгов

По данным Ассоциации рынка облигаций Вьетнама (VBMA), общая стоимость корпоративных облигаций, подлежащих погашению до конца 2024 года, составляет 258 239 млрд донгов. Из них 38% стоимости облигаций, срок погашения которых истекает, приходится на группу недвижимости, что эквивалентно примерно 99 234 млрд донгов. Далее следует банковская группа с почти 54 496 млрд донгов, что составляет 21%.

Давление, связанное с погашением облигаций, по-прежнему оказывает давление на предприятия сферы недвижимости.

Кроме того, эксперты VNDIRECT полагают, что истечение срока действия Указа № 08/2023/ND-CP и введение правил о профессиональных инвесторах в ценные бумаги, а также обязательных правилах кредитного рейтинга приведут к резкому сокращению объемов выпуска частных облигаций в 2024 году.

В Хошимине до сих пор 59 000 квартир без розовых книжек

По словам г-на Во Конг Люка, руководителя Департамента землепользования (Департамент природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин), в 2023 году на рынке недвижимости города Хошимин будет насчитываться 81 000 квартир в 335 проектах, которые будут оценены как имеющие право на получение сертификатов на право пользования землей. Из них более 27% квартир имеют сертификаты, 73% остальных квартир не предоставлены, что эквивалентно 59 000 квартир.

Г-н Люк сказал, что существует множество причин, по которым квартиры не получили розовые книги, в том числе из-за того, что инвесторы проекта медленно подают документы; Многие новые проекты в сфере недвижимости сталкиваются с юридическими проблемами; За некоторые квартиры необходимо платить дополнительные финансовые сборы или они находятся под проверкой или расследованием; Проект заложен банком, что является нарушением строительных норм.

Источник