(Дэн Три) - Министерство финансов предлагает несколько способов расчета налога на добавленную стоимость в сфере недвижимости. В которых есть 7 случаев, когда цены на недвижимость вычитаются при расчете налога.
Министерство финансов разрабатывает проект постановления, детализирующего реализацию ряда статей Закона о налоге на добавленную стоимость (НДС) (вторая редакция), включая ряд предложений, касающихся деятельности в сфере недвижимости.
7 случаев, когда стоимость земли вычитается при расчете НДС
В частности, для операций с недвижимостью это цена продажи недвижимости без учета НДС, за вычетом платы за пользование землей или арендной платы за землю, уплачиваемой в государственный бюджет (за вычетом стоимости земли). Министерство финансов предложило 7 случаев, когда цены на землю вычитаются при расчете НДС.
Первый случай – предоставление земли государством, аренда земли с единовременной оплатой на весь срок аренды с аукциона или без аукциона, изменение целевого назначения земли, признание права пользования землей, корректировка решений о предоставлении земли, корректировка решений об аренде земли, корректировка детальной планировки, продление срока пользования землей, корректировка срока пользования землей, изменение формы аренды земли с ежегодной оплатой на аренду земли с единовременной оплатой на весь срок аренды.
Цена земли, подлежащая вычету при расчете НДС, будет состоять из платы за пользование землей, арендной платы за землю, уплачиваемой единовременно за весь период аренды, рассчитанной в соответствии с положениями Постановления Правительства о плате за пользование землей, арендной платы за землю без учета компенсации, поддержки и расходов на очистку земельного участка, которые землепользователь уплатил авансом, если таковые имеются.
Во-вторых, в случае передачи субъекту предпринимательской деятельности недвижимого имущества, являющегося правом землепользования организаций или граждан, из стоимости земельного участка для целей исчисления НДС при передаче вычитаются плата за пользование землей, арендная плата за землю, уплачиваемая в государственный бюджет за полученный в собственность земельный участок или земельный участок, за исключением стоимости объектов инфраструктуры.
Министерство финансов предлагает 7 случаев, когда цены на недвижимость могут быть вычтены при расчете налога (Фото: Тринь Нгуен).
В-третьих, в случае, если коммерческое предприятие получает взносы в виде прав землепользования от организаций или физических лиц, из цены земли, вычитаемой для расчета НДС, вычитаются плата за пользование землей и арендная плата за землю, уплачиваемые в государственный бюджет.
В-четвертых, в случае, если коммерческое предприятие выполняет договор подряда (строительство-передача) и получает оплату за счет земельного фонда, то из цены земли, вычитаемой для расчета НДС, вычитается стоимость земельного фонда, уплачиваемая в соответствии с положениями закона об инвестициях по методу государственно-частного партнерства.
В-пятых, в случае строительства, инфраструктурного бизнеса, строительства домов для продажи, передачи или сдачи в аренду облагаемая НДС цена представляет собой сумму, собранную в соответствии с ходом реализации проекта или ходом сбора, указанным в договоре, за вычетом вычитаемой цены земли, указанной в вышеуказанных случаях, соответствующей проценту собранной суммы от общей стоимости договора.
В-шестых, в случае строительства многоэтажного многоквартирного дома или многоквартирного дома для продажи вычитаемая стоимость земли, рассчитанная за один квадратный метр продаваемого дома, определяется путем деления вычитаемой стоимости земли в соответствии с правилами в первом-четвертом случаях на количество квадратных метров строительного этажа без учета общих зон, таких как коридоры, лестницы, подвалы и подземные строительные работы.
7. В случае, если коммерческое учреждение получает в собственность недвижимое имущество или получает капитальный взнос в виде права пользования землей от организаций и лиц, указанных в случаях 2 и 3, и не может определить размер платы за пользование землей или арендной платы за землю, уплачиваемой в государственный бюджет, возможны 2 варианта.
Вариант 1 заключается в том, что налоговый орган несет ответственность за предоставление суммы платы за пользование землей или арендной платы за землю, уплачиваемой в государственный бюджет, на основе управленческой базы данных по запросу субъекта предпринимательской деятельности.
Вариант 2 применяется в случае, когда вычитаемая цена земли не может быть определена на момент передачи, тогда ценой для расчета НДС является цена передачи.
Когда определяется НДС?
Для операций с недвижимостью, строительства инфраструктуры, строительства домов для продажи, передачи или сдачи в аренду Министерство финансов предлагает, чтобы в случаях передачи права собственности или права пользования моментом определения НДС был момент перехода права собственности или права пользования товаром к покупателю, независимо от того, были ли получены деньги или нет.
В случае, если права собственности и пользования не переданы, а оплата взимается по мере реализации проекта или по мере осуществления платежей, указанных в договоре, моментом определения НДС является дата взимания платы или по соглашению об оплате, указанному в договоре.
Источник: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/de-xuat-7-truong-hop-gia-bat-dong-san-duoc-tru-de-tinh-thue-vat-20250307094933791.htm
Комментарий (0)