Регулирование разницы в арендной плате за землю публично и прозрачно
21 июня, согласно рабочей программе V сессии, Национальное собрание в течение всего дня обсуждало проект Закона о земле (с изменениями).
Участвующий в выступлении делегат Тран Ван Кхай (делегация Ханама) сказал, что одной из задач, поставленных в Резолюции 18, является совершенствование механизма политики в области земельного финансирования, проведение исследований и разработка политики по регулированию различий в арендной плате за землю, обеспечение гласности и прозрачности.
Г-н Хай сказал, что разница в арендной плате за землю образуется из-за изменения целевого назначения земли: с малоценных земель на дорогие, сельскохозяйственные земли покупаются, компенсируются по низким ценам, а затем переводятся в несельскохозяйственные, коммерческие и обслуживаемые земли по ценам в десять раз выше.
Проблема урегулирования разницы в арендной плате за землю, принадлежащую людям, скрывает множество несправедливостей в обществе.
Делегат Национальной ассамблеи Тран Ван Кхай.
Делегат заявил, что Закон о земле (с изменениями) на этот раз должен устранить несправедливость в получении выгод из-за разницы в арендной плате за землю, не допустить потери земельных ресурсов, разработать политику финансирования земли, методы определения цен на землю и обеспечить гармонию интересов в использовании разницы в арендной плате за землю между государством, инвесторами и населением.
Чтобы раскрыть потенциал, максимально повысить ценность земельных ресурсов и решительно преодолеть коррупцию и негатив в управлении земельными ресурсами, делегаты заявили, что необходимо правильно решить два вопроса: арендную плату за землю и разницу в цене на землю.
Что касается принципов определения цены на землю, делегаты заявили, что положений законопроекта недостаточно для определения цен на землю в реальной жизни. Основа определения цен на землю, близких к рыночным, остается неясной.
Делегаты предложили агентству-разработчику продолжить исследования и усовершенствовать методы определения цен на землю в соответствии с рыночными ценами, обеспечив ясность, а также полную и всеобъемлющую институционализацию, как того требует Резолюция 18.
Лучшая жизнь имеет много показателей для оценки
Комментируя принципы компенсации и переселения, делегат Нгуен Куанг Хуан (делегация Бинь Дуонга) заявил, что, согласно представлению правительства, раздел 7.1, поясняющий статью 90 проекта закона о принципах компенсации и переселения, исключил положение о том, что «люди после компенсации имеют такие же или лучшие условия жизни, чем прежде».
В отчете поясняется, что удаление этого контента было вызвано множеством различных мнений. По мнению делегата, приведенное выше объяснение не является убедительным и не отражает правильного смысла Резолюции 18.
В резолюции 18 четко указано, что жизнь людей, получающих компенсацию, такая же или лучше, чем прежде, но это не означает, что у людей должны быть большие дома или более широкие дороги к домам...
Существует множество показателей для оценки лучшей жизни, одним из методов оценки этого вопроса является опрос и запись мнений людей.
«Если мы поймем это буквально, то увязнем в компенсационной работе, и возникнет множество противоречивых мнений, и мы не сможем определить, как людям улучшить свою жизнь», — сказал делегат.
Г-н Хуань также сказал, что из-за неправильного понимания этого вопроса статья 95 предусматривает возврат сельскохозяйственных земель, а затем компенсацию жильем.
Видно, что положения нового проекта касаются только конкретного дохода и не учитывают жизни и средства к существованию затронутых лиц.
Поэтому он сказал, что необходимо изучить пилотные проекты во многих местах и регионах по всей стране, внимательно изучить Постановление 18, чтобы иметь разумное объяснение, добиться консенсуса избирателей и не убирать этот принцип из содержания механизма компенсационных цен.
Делегат Национальной ассамблеи Нгуен Куанг Хуан.
Подтвердив, что планирование землепользования является особенно важным содержанием и отражено во всем Законе о земле, делегат Чан Динь Зя (делегация Ха Тинь) предложил провести тщательную оценку, чтобы внести соответствующие коррективы для эффективного управления и использования, служащих социально-экономическому развитию. Планирование землепользования делится на 3 уровня: национальный уровень — провинциальный уровень — районный уровень.
Для облегчения управления центральными агентствами и проактивной организации реализации на местах г-н Джиа предложил, чтобы каждый национальный и провинциальный уровень планирования ограничивал количество ключевых групп земель, необходимых для обеспечения национальных и провинциальных целей, не уточнял слишком много подробностей о типах земель, подробные показатели землепользования с более высоких уровней распределялись на более низкие уровни, распределялись только в соответствии с подробными показателями, а не контролировались общие показатели каждого типа земель, такие как сельскохозяйственные земли, несельскохозяйственные земли, неиспользуемые земли.
По его словам, показатели землепользования будут детализированы в районных планах и планах землепользования. Кроме того, необходим гибкий механизм оценки соответствия между планированием и планами землепользования. Земельный участок может иметь множество назначений и быть представлен в виде множества типов земель, которые невозможно четко определить в процессе планирования .
Источник
Комментарий (0)