Где в пригороде Ханоя появится следующая «горячая точка земельных аукционов»?

Где в пригородах Ханоя будет следующая «горячая точка» земельных аукционов?

По мнению многих лиц, специализирующихся на аукционах земли, Хоай Дык (Ханой) станет следующим местом, выбранным группами для «охоты за землей». Вероятно, победившая цена будет колебаться в районе 60 млн донгов/м2. Даже достигнув 100 миллионов донгов/м2.

Начальная цена всего от 7,3 млн донгов/м2

После земельного аукциона, вызвавшего ажиотаж в общественном мнении в коммуне Тхань Као, округа Тхань Оай, инвесторы готовятся выйти на еще один не менее «горячий» аукцион.

В ближайшем будущем в Хоайдыке состоятся торги по продаже земельных участков.

В частности, 19 августа округ Хоайдык выставит на аукцион 19 земельных участков (участки LK03 и LK04) в районе Лонг Кхук, коммуна Тянь Йен. Площадь каждого участка от 74 до 118 м2, начальная цена 7,3 млн донгов/м2. Сумма депозита составляет от 109 до 172 миллионов донгов за участок земли. Крайний срок регистрации для участия в аукционе — 16 августа.

Примерно через неделю, 26 августа, округ Хоайдык выставит на аукцион оставшиеся 20 земельных участков в районе Лонг-Кхук, относящихся к участкам LK01 и LK02. Начальная цена также составляет 7,3 млн донгов/м2. Площадь от 89 до 145 м2. Депозит составит от 130 до 212 миллионов донгов за участок. Крайний срок подачи заявок — 23 августа.

Формат аукциона в обоих случаях — прямое голосование, проходящее не менее чем в 6 раундов. Место проведения — зал культурно-информационного и спортивного центра района Хоайдык.

Что касается характеристик местоположения, район Лонг Кхук граничит на северо-востоке с основным транспортным маршрутом деревни Тьен Ле и детским садом Тьен Йен. На юге и востоке граничит с сельскохозяйственными угодьями коммуны. Западная сторона граничит с сельскохозяйственными угодьями и озером.

По состоянию на 2021 год численность населения коммуны Тянь-Янь составляет 7254 человека, плотность населения — 2355 чел./км2. Расстояние от центра Ханоя до Народного комитета коммуны составляет около 20 км.

Причины, по которым цены могут резко вырасти

По словам г-на ТН, руководителя агентства недвижимости, специализирующегося на аукционах земли, район Лонг Кхук, коммуна Тьен Йен, округ Хоай Дык имеет красивое местоположение и привлекает больше внимания, чем выставленные на аукцион земли в округе Тхань Оай. Таким образом, это место, скорее всего, «последует по стопам» знаменательного события — победы в тендере на сумму 100 миллионов донгов за м2.

«Кроме того, депозит за этот участок земли довольно низкий, чуть менее 200 миллионов донгов за каждый участок. Это поможет командам легко осуществить свой план «купли-продажи». В худшем случае, если участок земли не может быть продан покупателю по более высокой цене, они могут отменить депозит, не понеся больших финансовых потерь», — сказал г-н TN.

Кроме того, земельный аукцион в районе Хоайдык также состоял из 6 раундов торгов. Между тем в Тхань Оай аукцион проходит только в один раунд. Это также может стать фактором, который приведет к дальнейшему росту цен.

В настоящее время, хотя аукцион еще не состоялся, некоторые лица публично выставили объявления о продаже земельных участков. По словам брокера, ожидаемая цена выигрышной заявки составит около 60 млн донгов/м2 или более. Покупателям, желающим стать собственниками этих участков земли, придется доплатить около 200–300 миллионов донгов.

«Я думаю, что цена вряд ли достигнет 100 млн донгов/м2, как в Тхань Оай. Если цена выигрыша достигнет такого высокого уровня, разница в цене продажи сократится. Однако для надежности инвесторам все равно нужно подготовить около 5 млрд донгов, чтобы выкупить эти выставленные на аукцион лоты», — поделился своим мнением брокер.

Дорожная инфраструктура является примечательной особенностью коммуны Тянь-Йен. Протяженность участка кольцевой дороги №4, проходящего через район Хоайдык, составит 17,1 км. При этом Тянь-Йен является одной из 12 коммун района, через который проходит этот маршрут.

Более того, на встрече в начале августа 2024 года г-н Чан Си Тхань, председатель городского народного комитета. Ханой подчеркнул, что к 2025 году город сосредоточится на превращении района Хоайдык в район.

Ранее, в конце марта 2024 года, округ Хоайдык организовал земельный аукцион на 33 лота в районе Ма Чау, деревни Донг Нян, коммуны Донг Ла. Примечательно, что уже с первого тура конкурса были люди, предлагавшие до 100–180 млн донгов за м2.

Однако аукцион вскоре был отменен из-за признаков нарушения правил проведения имущественных аукционов. Причина в том, что когда дело доходит до раунда 2, участник, предложивший самую высокую цену, не делает ставку и дисквалифицируется, что позволяет участнику, предложившему самую низкую цену в раунде 1, выиграть аукцион.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/dau-se-la-chao-lua-dau-gia-dat-tiep-theo-tai-ngoai-thanh-ha-noi-d222406.html