На многочисленных аукционах большинство земельных участков были успешно проданы. Этот результат также помог некоторым районам столицы выполнить план по поступлениям в бюджет от земельных аукционов. Это также является предпосылкой того, что данный сегмент земли продолжит оставаться ярким пятном на рынке недвижимости столицы в 2024 году.
Во многих округах успешно прошли аукционы по продаже земли.
На последнем аукционе декабря район Мэ Линь (Ханой) выставил на торги 47 участков земли в деревне Чу Тран (коммуна Тьен Тхинь), привлекая к участию 200 покупателей. В результате все 47 участков земли были проданы по ценам, превышающим стартовую цену: от 200 млн до 2 млрд донгов за участок, что значительно выше стартовой цены.
Г-н Нгуен Хонг Ки (инвестор) сообщил, что на этом аукционе он выиграл торги на участок земли площадью 103 м2 по цене 28,5 млн донгов/м2, что на 450 млн донгов/участок выше стартовой цены. «Я ценю коммерческое расположение этого земельного участка, поэтому я уверен, что заплачу более высокую цену, чем начальная. Что касается формы, земельный участок имеет фасад длиной 6 м, прилегающий ко многим основным дорогам, ведущим к центру города Виньфук. Покупка земли на аукционе очень безопасна с точки зрения закона и планирования, поэтому я чувствую себя в полной безопасности. Я ожидаю, что когда рынок недвижимости восстановится, этот сегмент будет активно расти».
В 2023 году район Мэ Линь организовал 17 земельных аукционов в 9 проектах общей площадью более 2 гектаров, собранная сумма составила около более 700 миллиардов донгов, что превышает назначенный план более чем на 200 миллиардов.
Председатель Народного комитета района Мэ Линь Хоанг Ань Туан сказал, что, хотя на рынке недвижимости в этом году наблюдается затишье, местные земельные аукционы оказались эффективными благодаря городу. Ханой делегирует полномочия по определению стартовых цен районам. Это помогает определить начальную цену, более приближенную к реальности. В 2024 году район Мэ Линь планирует организовать аукционы по продаже прав землепользования на 7 проектах общей площадью 4,8 га, запланировав 462 земельных участка. В 2025 году будет реализовано 14 проектов площадью 11 га, запланировано около 1000 земельных участков. Ожидается, что доходы от аукциона по продаже прав землепользования будут направлены округом на инвестиции в создание инфраструктуры для социально-экономического развития, чтобы соответствовать критериям, позволяющим стать округом после 2025 года и городом непосредственного подчинения столице после 2030 года.
В 2023 году район Фусюен организовал аукционы по продаже всех 121 земельного участка, принадлежащих 17 проектам в 13 коммунах и городе Фусюен. Большинство этих участков земли расположены в традиционных ремесленных деревнях, а выигрышная цена превышает стартовую. Таким образом, в 2023 году район собрал 274 млрд донгов на земельных аукционах, что составляет более 101% от плана, установленного Народным советом района, и более 161% от плана, установленного городом. Такого результата удалось достичь благодаря тому, что район заблаговременно спланировал подходящие и удобные места размещения аукционных земель, чтобы привлечь людей к участию в аукционе.
Г-н Фам Тхань Конг, директор Центра развития земельного фонда округа Фу Сюен, сказал, что в 2023 году центр приложил усилия для завершения плана, порученного окружным партийным комитетом. С конца 2023 года округ сосредоточился на строительстве инфраструктуры для завершения плана 2024 года. Все земельные участки, выбранные для аукциона, имеют удобные транспортные развязки, особенно акцент делается на ценных землях ремесленных деревень, где спрос людей на жилье и производство высок.
Изменение политики
Рынок недвижимости переживает трудности, особенно сегмент земли, а значит, и районы города. Ханой сосредоточился на изучении фондов жилых земель, отдавая приоритет строительству инфраструктуры на выставленных на аукцион земельных участках в центральных районах с удобными транспортными развязками и потенциальной прибылью для привлечения жителей и инвесторов. Таким образом, некоторые другие районы, такие как Тханьчи, Тхыонгтин, Фуктхо, Мидук, Сокшон, также выполнили или перевыполнили план, установленный городским и районным Народным советом по сбору бюджетных средств от земельных аукционов.
По словам г-на Нгуена Ван Хоя, председателя Ассоциации недвижимости Вьетнама, некоторые районы города. Ханой добился хороших результатов по доходам бюджета от земельных аукционов отчасти благодаря гибкому управлению политикой города, который уполномочил Народные комитеты на районном уровне принимать решения о создании специальных советов по оценке стоимости земли и определять начальную цену для аукционов по продаже прав землепользования для выставленных на аукцион земельных участков стоимостью (рассчитанной в соответствии с прейскурантом цен на землю) 30 млрд донгов и более. Это помогает округам заблаговременно и оперативно корректировать стартовые цены в соответствии с рынком, чтобы привлечь людей к участию в аукционе.
Можно сказать, что в контексте все еще сталкивающегося со многими трудностями рынка недвижимости, особенно земельного, сегмент, обслуживающий реальные потребности людей в жилье, такой как выставленные на аукцион земли, считается светлым пятном на рынке недвижимости столицы в 2023 году. Эти положительные результаты станут важной предпосылкой для внесения районами корректировок в планирование подходящих мест размещения земельных участков для аукционов, что поможет провести земельные торги в 2024 году гладко и обеспечить поступления в бюджет.
Источник
Комментарий (0)