«Бей» правильно, иначе попадешь в поставку

Докладывая и получая комментарии по проекту Закона о земле утром 15 января, председатель Экономического комитета Национальной ассамблеи Ву Хонг Тхань заявил, что необходимо в ближайшее время ввести более высокие налоговые ставки для людей, имеющих много домов и земель, чтобы урегулировать разницу в арендной плате за землю из-за государственного планирования.

Возвращаясь к прошлому, на конференции под председательством премьер-министра по устранению трудностей на рынке недвижимости 3 августа 2023 года заместитель министра финансов Нгуен Дык Чи также заявил, что Министерство финансов изучает налогообложение вторых домов и медленно используемых земель.

В то время заместитель министра финансов заявил, что каждая налоговая политика имеет разные и многомерные последствия. Таким образом, предлагаемая налоговая политика может достичь цели предотвращения спекуляций, но ограничить совокупный спрос на рынке недвижимости.

Кроме того, в 2017 году правительство предложило ввести пилотный налог на имущество (жилье) в городе Хошимин. Министерство финансов также представило правительству проект закона о налоге на имущество в 2018 году. Однако впоследствии эти меры получили неоднозначную оценку общественности и не были одобрены компетентными органами.

До сих пор история налогообложения владельцев большого количества домов и земель продолжает «препарироваться» после того, как был принят Закон о земле (с поправками).

Налог на имущество — палка о двух концах

В беседе с Нгуои Дуа Тином по данному вопросу профессор Данг Хунг Во, бывший заместитель министра природных ресурсов и охраны окружающей среды, сказал, что указанная политика планировалась и обсуждалась государством много раз с 2008 года, но «она разрабатывалась с большим энтузиазмом, было высказано много мнений для обсуждения», и до сих пор ее не удалось конкретизировать и применить на практике.

Г-н Во заявил, что одной из главных целей вышеуказанного налога является установление разумного уровня цен на недвижимость, чтобы они не были «раздутыми» и чтобы не было спекуляций. При разумной налоговой политике спекуляция землей будет предотвращена, цены на недвижимость немедленно упадут, что пойдет на пользу простым людям. Но если мы «привлечем» к налогообложению много вещей, профессор также считает, что это вызовет много проблем.

«Проблема в том, как правильно «бороться», чтобы предотвратить спекуляции, не останавливая при этом предложение на рынке недвижимости», — сказал г-н Во.

Соответственно, профессор считает, что реформирование налогового законодательства требует разработки дорожной карты, но, в частности, г-н Во подчеркнул, что налогообложение на вьетнамском рынке в настоящее время должно быть направлено в первую очередь на изменение спроса и предложения, а не сразу ставить целью изменение цен на недвижимость.

Недвижимость - Высокие налоги для людей с большим количеством домов и земель: «Бей» правильно, иначе это ударит по предложению — ГС. Данг Хунг Во — бывший заместитель министра природных ресурсов и окружающей среды.

Также, говоря о вышеуказанной проблеме, г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn, отметил, что налогообложение является хорошим решением в нынешних условиях, но налоговая история также порождает две стороны проблемы.

С положительной стороны, налогообложение будет способствовать увеличению доходов государственного бюджета и в то же время будет способствовать корректировке рынка в краткосрочной перспективе — от первых нескольких месяцев до первых нескольких лет.

Однако, с другой стороны, по словам г-на Куок Аня, введение более высоких налогов для людей, имеющих много домов и земель, не обязательно является долгосрочным решением.

Кроме того, в сложившейся ситуации рынок недвижимости сталкивается с проблемой отсутствия предложения и дефицита продукции на рынке, поэтому введение налога вряд ли будет в полной мере эффективным.

Например, г-н Куок Ань заявил, что в некоторых развитых странах прямое налогообложение собственности по-прежнему не оказывает никакого влияния на контроль цен на жилье и землю или на фактическое регулирование цен на рынке. Даже цены на недвижимость остаются высокими, а спекуляции продолжаются, несмотря на использование налоговых инструментов.

Будьте особенно осторожны при принятии законов.

Столкнувшись с возможностями и проблемами, связанными с введением более высоких налогов для людей, имеющих много домов и земель, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn считает, что необходимо очень тщательно подготовиться с точки зрения правовых аспектов, стандартов, целей, сегментов и т. д. для налогообложения.

Во-первых, необходимо четко разграничить каждый сегмент недвижимости, разделить его на типы, чтобы иметь отдельные механизмы, и избегать уравнивания, которое приводит к конфликтам.

Во-вторых, необходимо исследовать и применять соответствующие налоговые ставки для каждого типа и каждого класса. Это помогает обеспечить баланс спроса и предложения на рынке, поддерживать стабильную динамику роста рынка недвижимости и должно способствовать увеличению предложения, а не его сужению.

В-третьих, изложенная выше политика верна, но она должна внимательно следить за ориентацией и изменениями на рынке недвижимости. Независимо от цели, налогообложение должно быть долгосрочным и решать общую проблему, а не рассчитывать на сиюминутную выгоду.

И особенно г-н Куок Ань подчеркнул, что хотя вышеуказанный налог вводится для балансирования рынка и предотвращения спекуляций недвижимостью, он также учитывает право людей владеть и накапливать активы, особенно тех, у кого низкие доходы, и тех, кто находится в неблагоприятном положении в обществе.

Недвижимость — высокие налоги для людей, владеющих большим количеством домов и земель: «Бей» правильно, иначе это ударит по предложению (рисунок 2). — Г-н Нгуен Куок Ань – заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn.

Кроме того, профессор Данг Хунг Во заявил, что налоги используются для регулирования использования активов и обеспечения социальной справедливости. Налог на имущество также является прямым налогом, применяемым непосредственно к пользователям и владельцам имущества, поэтому, если он не применяется к нужным субъектам и в нужных случаях, будет трудно реализовать и разрушить первоначальную благую цель, которую приносят эти налоговые поступления.

Поэтому при введении налогов для крупнейших землевладельцев необходимо четко определить, кто подлежит налогообложению, а кто нет, и регулярно оценивать эффективность в ходе реализации, чтобы гарантировать соответствие политике Партии и Государства.

«Необходимо тщательно изучить и рассчитать соответствующие уровни сбора, типы сбора и субъекты сбора, чтобы получить высокий консенсус и согласие со стороны людей», - сказал г-н Во .

В петиции, направленной на уровень управления, — Ассоциация городской недвижимости. Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) предложила Министерству финансов при разработке Закона о налоге на имущество (налоге на недвижимость) полностью и точно оценить влияние налогового законодательства на субъектов налогообложения.

В частности, для домохозяйств и физических лиц необходимо полностью и точно оценить влияние налогового законодательства, чтобы налоговое законодательство одновременно генерировало доходы государственного бюджета и подходило для налогооблагаемых субъектов, способствовало источникам доходов и не приводило к чрезмерным сборам, а также было эффективным инструментом регулирования рынка недвижимости для его здорового и устойчивого развития.

HoREA предлагает не проводить пилотное повышение налога на несельскохозяйственное использование земель для жилых домов, а также не увеличивать подоходный налог с физических лиц при передаче второй или более недвижимости в городе Хошимин.

Источник