9 из 10 покупателей жилья выбирают квартиры.

Недавно опубликованный отчет CBRE Vietnam о двух десятилетиях городского развития содержит впечатляющие цифры о покупателях жилья во Вьетнаме.

Согласно данным Министерства строительства , в отчете говорится, что с 2015 года по третий квартал 2023 года во Вьетнаме купили жилье более 3000 иностранцев.

По данным подразделения CBRE Vietnam, на основании количества успешных сделок из 10 иностранцев, покупающих дома во Вьетнаме, 9 человек выбирают квартиры. Из них 60% покупателей покупают квартиры в инвестиционных целях, ожидая повышения цен. 75% покупателей приезжают из развитых стран Азии.

W-apartment-1.jpg
Из 10 иностранцев, покупающих дома во Вьетнаме, 9 выбирают квартиры. Фото: Хоанг Ха

С 2015 года правительство начало устранять барьеры для иностранцев, желающих владеть недвижимостью во Вьетнаме.

По данным CBRE, после смягчения политики в отношении владения жильем для иностранцев основными группами инвесторов на вьетнамском рынке жилья стали клиенты из азиатских регионов, включая Китай, Гонконг (Китай), Южную Корею и Тайвань (Китай).

По данным CBRE, причина, по которой иностранцы покупают дома во Вьетнаме, обусловлена ​​географической удаленностью и присутствием инвесторов в недвижимость из вышеуказанных стран во Вьетнаме. В частности, существует вероятность резкого роста цен на вьетнамском рынке жилья.

Примечательно, что большинство иностранцев инвестируют в покупку недвижимости, чтобы дождаться роста цен и получить прибыль. Некоторые будут сдавать жилье в аренду, ожидая повышения цен. Пока покупателей на жилую недвижимость не так много.

«Иностранные клиенты любят продукты, связанные с квартирами, особенно сегмент элитных квартир в Хошимине и Ханое . Проекты с хорошим местоположением, приемлемыми ценами и большим потенциалом роста в будущем... являются инвестиционными предпочтениями многих иностранцев», — заявили в CBRE.

У вьетнамцев, проживающих за рубежом, появится больше возможностей инвестировать в недвижимость

В Законе о земле 2024 года (вступающем в силу с 1 января 2025 года), принятом Национальным собранием, новое изменение, привлекшее большое внимание, — это расширение прав землепользования для вьетнамцев, проживающих за рубежом.

В частности, пункт 3 и пункт 6 статьи 4 «Землепользователи» предусматривают, что землепользователям выделяются земли, сдаются в аренду земли и их права землепользования признаются государством; стабильно используют землю, имеют право на получение сертификата на право пользования землей и права собственности на активы, закрепленные за землей, но не получили сертификат от государства, в том числе: граждане Вьетнама, вьетнамцы, проживающие за границей и являющиеся гражданами Вьетнама; Вьетнамцы, проживающие за рубежом.

Комментируя новые правила, которые вступят в силу с 2025 года, г-н Трой Гриффитс, заместитель управляющего директора Savills Vietnam, сказал, что это изменение откроет больше инвестиционных возможностей для вьетнамских покупателей недвижимости за рубежом.

«Это изменение также создает большой потенциал для рынка благодаря прямому инвестиционному капиталу от вьетнамцев, проживающих за рубежом. В прошлом вьетнамцы, проживающие за рубежом и желавшие инвестировать обратно во Вьетнам, должны были обращаться к родственникам или членам семьи, что приводило к некоторым ненужным спорам. Новый закон решит эту проблему, создав более благоприятные условия для инвестиций и минимизировав вероятность рисков между сторонами в инвестиционном процессе», — сказал г-н Трой Гриффитс.

Доступное жилье почти «вымерло», нужно ли социальное жилье для сдачи в аренду? По оценкам экспертов, стоимость доступного жилья в Ханое и Хошимине выросла на 20–30%, до 2–2,4 млрд донгов за единицу. Печально, что доступное жилье «исчезает» с рынка.