Объявление Указа Президента о Законе о земле

На пресс-конференции по поручению Президента представитель Аппарата Президента огласил полный текст Указа Президента о введении в действие Закона «О земле» и Закона «О кредитных организациях».

Пресс-конференцию провел заместитель главы канцелярии президента Фам Тхань Ха. Фото: ТХ.

Расширение прав землепользования

Закон о земле состоит из 16 глав и 260 статей, из которых 180/212 статей Закона о земле 2013 года изменены и дополнены, а также добавлено 78 новых статей.

Представляя основное содержание Закона о земле, заместитель министра природных ресурсов и окружающей среды Ле Минь Нган сказал, что Закон усовершенствовал права вьетнамцев, проживающих за рубежом, в следующем направлении: вьетнамцы, проживающие за рубежом и имеющие вьетнамское гражданство, имеют полные права, связанные с землей, как и граждане страны (физические лица, проживающие в стране).

Правила предусматривают, что группы землепользователей, включая членов домохозяйств, имеют те же права и обязанности, что и отдельные лица, пользующиеся землей.

Что касается восстановления и реквизиции земель, заместитель министра Ле Минь Нган заявил, что в законе конкретно оговорены случаи, когда государство изымает земли для социально-экономического развития в национальных и общественных интересах, а также для реализации проектов по строительству общественных сооружений, возведению штаб-квартир государственных учреждений и общественных работ. Другие случаи включают множество групп критериев, таких как жилье, производственные площади, развитие земельного фонда, полезные ископаемые, подземные работы, а также случаи, когда государство изымает землю для аукционов и торгов с целью увеличения доходов бюджета...

Что касается компенсации, поддержки и переселения при приобретении государством земли, то новый закон изменил и дополнил принципы компенсации в сторону диверсификации форм. При этом компенсация производится землей того же назначения, что и изъятая земля, или деньгами, другой землей или жильем. Конкретизировать принцип «наличия жилья, обеспечивающего доход и условия жизни, равные или лучшие, чем в старом месте жительства» посредством положений о критериях определения зон отселения в части технической, социальной инфраструктуры и мест отселения. Зоны переселения могут быть организованы для одного или нескольких проектов.

Положение о методах оценки земли

Что касается финансовых вопросов, связанных с землей и ценами на землю, закон отменил постановления правительства о структуре цен на землю. Закон конкретно определяет принципы, основы и методы оценки земли; Прейскурант цен на землю устанавливается ежегодно, первый прейскурант цен на землю объявляется и применяется с 1 января 2026 года, а корректировка, внесение изменений и дополнений в прейскурант цен на землю производится с 1 января следующего года.

Заместитель министра природных ресурсов и окружающей среды Ле Минь Нган представил основное содержание Закона о земле. Фото: ТХ.

Закон о земле 2024 года также предусматривает методы оценки земли, в том числе:

Метод сравнения реализуется путем уточнения цены земельных участков с одинаковым целевым назначением, определенного сходства факторов, влияющих на цену земельного участка, передаваемого на рынок, победы на аукционе по продаже права пользования земельным участком, победитель которого выполнил финансовые обязательства в соответствии с решением о победе на аукционе, путем анализа и сопоставления факторов, влияющих на цену земельного участка, за вычетом стоимости имущества, закрепленного за земельным участком (при наличии), для определения цены земельного участка, подлежащего оценке;

Доходный метод реализуется путем деления среднего годового чистого дохода на единицу площади на среднюю процентную ставку по 12-месячным срочным депозитам во вьетнамских донгах в коммерческих банках, в которых государство владеет более 50% уставного капитала или общего числа голосующих акций в провинциальной зоне в течение 3 последовательных лет до конца последнего квартала с данными до момента оценки;

Метод превышения применяется путем вычета из общей предполагаемой выручки от застройки общей предполагаемой стоимости застройки земельного участка или земельной площади исходя из наиболее эффективного использования земли в соответствии с утвержденным уполномоченным органом территориального планирования и детального плана застройки;

Метод коэффициента корректировки цены на землю осуществляется путем умножения цены на землю в таблице цен на землю на коэффициент корректировки цены на землю. Коэффициент корректировки цены на землю определяется путем сравнения цены на землю в прейскуранте с рыночной ценой на землю;

Кроме того, Законом специально регламентируются вопросы предоставления и аренды земельных участков путем проведения аукционов по продаже права землепользования, право выбора формы оплаты арендной платы за землю...

*Закон о кредитных организациях (с изменениями и дополнениями) состоит из 15 глав и 210 статей, регулирующих создание, организацию, деятельность, раннее вмешательство, особый контроль, реорганизацию, ликвидацию и банкротство кредитных организаций; создание, организация, функционирование, раннее вмешательство, ликвидация и прекращение деятельности филиалов иностранных банков; создание и деятельность представительств на территории Вьетнама иностранных кредитных организаций и других иностранных организаций, осуществляющих банковскую деятельность; Работа с безнадежной задолженностью и обеспечением безнадежной задолженности кредитных организаций, филиалов иностранных банков, организаций, в которых государство владеет 100% уставного капитала и осуществляет функции купли-продажи и работы с задолженностями.

Закон вступает в силу с 1 июля 2024 года. В частности, пункт 3 статьи 200 и пункт 15 статьи 210 вступают в силу с 1 января 2025 года.

Источник dangcongsan

Источник: https://baotayninh.vn/cong-bo-lenh-cua-chu-tich-nuoc-ve-luat-dat-dai-a169253.html