Мой ребенок сдал вступительный экзамен в университет и имеет 2 млрд донгов. Стоит ли мне купить квартиру или накопить и снять дом?

Сын Хай Ань (Нам Динь) только что сдал вступительный экзамен в университет в Ханое и готовится к поступлению в школу. Ее семья раздумывает, стоит ли арендовать дом или купить квартиру для ребенка.

По словам г-жи Хай Ань, в настоящее время на счету семьи в банке находится 2 млрд донгов. Пара задавалась вопросом, следует ли им продолжать копить деньги и ежемесячно использовать проценты на аренду дома для своего ребенка или же направить все деньги на покупку квартиры.

В условиях падения процентных ставок и постоянного роста цен на квартиры вопрос о том, стоит ли тратить деньги на покупку квартиры для ребенка, который только что сдал вступительные экзамены в университет, в это время наверняка волнует многих родителей.

В беседе с корреспондентом VietNamNet г-н Нго Тхань Хуан, генеральный директор акционерной компании FIDT — подразделения, специализирующегося на инвестиционном планировании и управлении активами во Вьетнаме, — сказал, что в первую очередь мы должны проверить, является ли наш текущий денежный поток излишним или недостаточным; Денежный поток во время образования детей и портфель семейных активов.

Если ваш ежемесячный доход составляет 60 миллионов донгов, расходы вашей семьи составляют 30 миллионов донгов и у вас остается еще 30 миллионов донгов, то аренда квартиры за 7-8 миллионов донгов является нормальной.

Но если доход составляет всего 40 миллионов донгов в месяц, расходы на проживание — 35 миллионов донгов, то оставшихся 5 миллионов донгов недостаточно для аренды жилья.

Имея деньги, многие люди задаются вопросом, стоит ли им покупать квартиру или накопить денег и снять дом, чтобы их дети могли поступить в университет?

По словам г-на Хуаня, если он решит купить квартиру за 2 млрд донгов, следует ли ему брать еще кредит или нет, учитывая, что процентные ставки некоторых крупных банков и иностранных банков составляют фиксированные 8–9% на 1–2 года. Это очень хорошая процентная ставка для обычной недвижимости.

«Для большинства сегментов недвижимости во Вьетнаме, если вы берете кредит на покупку, вам следует брать его под процентную ставку ниже 9%. При такой процентной ставке нет необходимости использовать все доступные 2 млрд донгов», — сказал он.

По данным аналитика, наибольшую динамику роста цен демонстрируют квартиры в первые 3–5 лет эксплуатации. Начиная с 6-го года рост стоимости квартир замедляется; На восьмой год рост цен составил всего около 4%.

Квартиры приносят два вида дохода: рост стоимости и доход от аренды. Доходность от аренды колеблется в пределах 4–6%. Чем меньше квартира, тем выше доходность от аренды. Только квартиры стоимостью менее 3 млрд донгов имеют эффективность аренды около 6%; Для квартир стоимостью свыше 3 млрд донгов доходность от аренды составляет около 4,5%.

Что касается стоимости, то, по словам г-на Хуаня, если квартира новая, то в первые годы она может вырасти в цене на 6–9%.

Таким образом, при доходности от аренды 6–9% и 4–5% средняя доходность квартиры стоимостью менее 3 млрд донгов будет колебаться в пределах 11–14% в год.

«Если денежный поток стабилен, а портфель недвижимости умеренный, на уровне 70%, вы все равно можете купить больше недвижимости, например, квартир.

При покупке следует приобретать квартиру, возраст которой не превышает 3 лет с момента сдачи в аренду, но не превышает 6 лет. В частности, приоритет отдается покупке квартир общей стоимостью менее 3 млрд донгов, а еще лучше — менее 2 млрд донгов. Причина, как доказал рынок, чем меньше стоимость квартиры, тем лучше ликвидность и рост цен, тем выше доходность от аренды», — добавил эксперт ФИДТ.

На основании этого анализа г-н Хуань заявил, что эффективность новых квартир составляет около 11–14%, что намного выше процентной ставки по сберегательным вкладам.

По его оценке, в 2024 году ставки по депозитам могут немного снизиться или остаться неизменными, но повысить их очень сложно. При текущем уровне процентных ставок процентная ставка по мобилизационным займам может колебаться в пределах 5,5–7,5%/12-месячный срок.

Сравнивая общую прибыль, которую квартира приносит от сдачи в аренду и роста цен, г-н Хуань предположил, что покупка квартиры будет более подходящим периодом в 2023–2024 годах.

Подходящим временем для покупки недвижимости для таких целей, как квартиры, является конец 2023 года, который является «золотым временем».

В случае г-жи Хай Ань, чья семья располагает 2 миллиардами донгов, эксперты говорят, что если они решат купить квартиру примерно в этом ценовом диапазоне, недавно сданную или сданную 1-2 года назад, это будет лучше, чем экономить деньги.

«Квартира за 2 млрд донгов, доходность от аренды 6% равна процентной ставке банковских депозитов; не говоря уже о росте цен на 6-9% в год. Более того, этот год является «дном» для многоквартирных домов, цены не могут быть снижены дальше. Отчеты по анализу рынка показывают, что в 2023 году, за исключением сегментов квартир стоимостью более 70 млн донгов/м2 или общей стоимости квартир более 6 млрд донгов, цены будут снижены.

Цены на квартиры стоимостью менее 3 млрд донгов не снизятся, за исключением квартир, построенных более 8 лет назад. Новые квартиры, небольшие по стоимости, все растут в цене. «Поэтому, когда рынок восстановится, эта группа квартир вырастет в цене еще больше», — сказал г-н Хуань.

По его словам, текущие тенденции инвестирования и эффективность этих двух факторов показывают, что лучше купить квартиру, чем копить деньги, чтобы получать проценты, а затем сдавать дом в аренду.

Благодаря анализу эксперта г-жа Хай Ань и родители, имеющие схожие проблемы, могут оценить свое финансовое положение, денежный поток, активы, структуру активов... и принять соответствующие решения.

Что выгоднее: купить золото или положить его в банк, имея 500 миллионов донгов? Процентные ставки постоянно снижаются. Имея неиспользуемую сумму в 500 миллионов донгов, многие люди задаются вопросом, стоит ли им все равно копить или снять часть средств, чтобы купить золото в это время?

Источник