Имея 3 миллиарда донгов, следует ли мне положить деньги в банк или купить квартиру для сдачи в аренду?

В настоящее время г-н Куок Чунг и его жена живут со своими родителями в районе Тханьсуан ( Ханой ). У них нет необходимости покупать дом, даже несмотря на то, что у них на руках есть 3 миллиарда донгов.

Г-н Трунг планирует купить квартиру недалеко от дома своих родителей, а затем сдавать ее в аренду, чтобы иметь ежемесячный денежный поток. Если им понадобится переехать, у них уже есть дом, что удобно для обеих сторон.

Однако жена г-на Трунга не согласилась с этим планом. Она подумала: «Вдруг отдашь кучу денег, а потом соберешь каждую копейку». Более того, чем дольше квартира остается без владельца, тем больше она приходит в негодность и теряет ценность. Его жена считает, что лучше хранить деньги в банке с ежемесячной выплатой процентов.

Опрос показывает, что процентные ставки банков снизились с начала мая. В одном банке процентная ставка по онлайн-депозитам на сумму менее 10 млрд донгов сроком от 1 до 5 месяцев снизилась на 0,6% до 5,4% в год. Процентная ставка на срок 6-7 месяцев снизилась на 0,2% до 7,7% годовых; Срок 8-9 месяцев также снизился на 0,2% до 7,9% в год.

Процентная ставка по срочным депозитам на 10–13 месяцев снизилась на 7,7% годовых по сравнению со старой ставкой в 7,9% годовых. Ставка по депозитам на срок 15 месяцев и более теперь составляет всего 6,9% годовых, что также на 0,2% ниже, чем раньше.

Между тем, в районе Тханьсуан много квартир, в том числе арендных квартир площадью 80–130 м2. Цены на аренду варьируются от 10 до 35 миллионов донгов в месяц в зависимости от квартиры и помещения.

Например, стоимость аренды квартиры площадью 86 м2 в жилом комплексе Imperia Garden на улице Нгуен Хюй Туонг составляет 17 миллионов донгов в месяц; площадью 102 м2, стоимость аренды 21 миллион донгов в месяц.

Квартира площадью 80 м2 в башне My Son Tower (на Нгуен Хюй Туонг) сдается в аренду за 12 миллионов донгов в месяц. Стоимость аренды колеблется от 17 до 20 миллионов донгов в месяц за квартиру площадью 90 м2 в Gold Season Nguyen Tuan.

Инвесторы задаются вопросом, стоит ли покупать квартиру и сдавать ее в аренду или хранить ее в банке, чтобы получать проценты. (Фото: Хоанг Ха)

Какой вариант выбрать?

Давая рекомендацию по данному вопросу, генеральный директор акционерной компании EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property) г-н Фам Дык Тоан, поделился ею с корреспондентом VietNamNet, и сказал, что окончательное решение необходимо принимать в зависимости от каждого момента и ситуации.

«В настоящее время, когда процентные ставки высоки, а цены на жилье также выросли, покупка дома и его последующая сдача в аренду не будет эффективной. Поскольку квартиры в центре Ханоя очень дорогие, за 3 млрд донгов можно купить только двухкомнатную квартиру. Если сдавать в аренду, то это будет всего около 10-12 млн донгов/квартира/месяц.

«Между тем, если вы будете хранить деньги в банке под 7% годовых, это будет эффективнее, чем покупать квартиру, а затем сдавать ее в аренду», — сказал г-н Тоан.

Однако г-н Тоан отметил, что если инфляция растет, люди иногда рассчитывают получать арендную плату, чтобы компенсировать часть финансовых затрат при покупке квартиры. Наряду с этим, ожидаются рост цен на жилье и сохранение активов, борьба с инфляцией. Если вы не можете сдать его в аренду, вы можете переехать туда, это тоже вариант.

«У каждого человека разные вкусы, главное — выбрать правильную недвижимость для покупки. Но в краткосрочной перспективе не стоит покупать дом, а откладывать деньги в банке как надежный вариант. Поскольку цена на дом высока, будущий рост цен будет незначительным. В ближайшие 2–3 года можно купить квартиру, но в следующем году это неэффективно. Покупка квартиры на данном этапе, предложение скудное, цены на новые и старые квартиры растут, поэтому это приведет к финансовым потерям», — проанализировал далее г-н Тоан.

Между тем, отчет Института исследований рынка недвижимости Вьетнама (VIRES) показывает, что в последние годы банки оставались надежным и эффективным каналом инвестирования, предлагая высокие процентные ставки и будучи простыми в использовании для всех инвесторов, и эта тенденция сохранялась до середины первого квартала 2023 года.

Прогнозируется, что в 2023 году этот канал по-прежнему будет приносить хорошую, безопасную и привлекательную прибыль по сравнению с другими инвестиционными каналами, учитывая, что риски и неопределенности в международной макроэкономической среде еще не закончились.

Однако с марта 2023 года по настоящее время процентные ставки по сберегательным счетам имеют тенденцию к постепенному снижению. Коммерческие банки снижают процентные ставки по депозитам, чтобы поддержать снижение процентных ставок по кредитам. В то же время ожидается, что тенденция Госбанка снижать процентные ставки в целях поддержки предприятий и населения приведет к снижению процентных ставок по депозитам.

Поэтому эксперты VIRES полагают, что инвесторам стоит рассмотреть возможность структурирования каналов сбережений с гибкими и удобными условиями, чтобы иметь возможность быстро переключиться на другие каналы инвестирования с более высокой доходностью.

Удивлены ценой аренды квартир в Ханое. Квартиры со всеми удобствами, нужно только «привезти чемодан и переехать», в Ханое имеют довольно высокие цены на аренду. Между тем, многие люди ищут квартиры в аренду по цене от 10 до 14 миллионов донгов в месяц.

Источник