Действительно ли квартиры и таунхаусы в Ханое очень популярны или это просто виртуальная лихорадка?

После почти двух лет затишья рынок квартир и домов в переулках и дальних проездах в центральных районах Ханоя недавно внезапно снова оживился.

Спрос стремительно растёт.

Г-н Ле Ван — брокер по недвижимости в центральных районах Ханоя, таких как Хай Ба Чунг, Донг Да, Хоан Кием — сообщил, что только что получил депозит от клиента на покупку 3-этажного частного дома в районе Кхам Тхиен (район Донг Да) за 3,2 млрд донгов, площадью 30 м2. Дом расположен в небольшом переулке, достаточно широком, чтобы на нем могли разъехаться два мотоцикла.

Некоторые другие брокеры также подтвердили, что в последнее время многие люди стремятся купить дома в переулках внутренних районов Ханоя, но после долгого ожидания цены на квартиры не снизились. Г-жа Ту Куинь (проживающая в районе Кау Гиай) рассказала, что вместо того, чтобы тратить деньги на покупку новой квартиры в районе Тэй Мо, Нам Ту Лием, стоимостью до 4 млрд донгов, ее семья решила купить дом в глубоком переулке в районе Хай Ба Чунг, площадью 28 квадратных метров, стоимостью 3,5 млрд донгов.

«Жилая территория в переулке имеет некоторые неудобства, например, туда трудно въезжать машинам, и она строилась много лет. Однако, с другой стороны, это место находится в центре города, поэтому семье довольно удобно ездить на работу и забирать детей из школы», — сказала г-жа Куинх.

Оба варианта пользуются спросом, дома в переулках бронируются быстрее, чем квартиры

В беседе с репортером газеты Nguoi Lao Dong заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn г-н Нгуен Куок Ань привел статистический результат, показывающий, что спрос на жилые земли в Ханое имеет тенденцию к новому росту. В феврале 2024 года количество поисковых запросов в этом сегменте увеличилось на 19,7% по сравнению с январем 2024 года и было сосредоточено на домах стоимостью от 2 до 5 миллиардов донгов в районах, расположенных в центре города.

Нераспроданные квартиры из-за постоянного роста цен

Наряду с жилыми домами, сегмент квартир в Ханое также привлекает внимание многих людей в связи со все более низкими процентными ставками по сбережениям и запуском многими банками льготных кредитных пакетов для покупки жилья. Однако ситуация со сделкой по продаже квартир удивила многих. Г-н ДТВ, брокер по недвижимости в Phu Tai Land, сказал, что постоянный рост цен на квартиры заставляет клиентов насторожиться. «Клиентов, желающих купить квартиры, довольно много, но каждый раз, когда мы продаем несколько квартир, инвестор повышает цену, что влияет на сделку», — сказал г-н В.

Аналогичным образом г-н Тханг, брокер по продаже квартир в Ханое, также пожаловался, что после Тэта он сдал в аренду только 2 квартиры, несмотря на многочисленные запросы. «Многие клиенты приходят, чтобы узнать, но немногие покупают. Многие клиенты хотят купить дом для проживания, но у них нет достаточно денег, потому что цены на квартиры слишком высоки. Поэтому они ждут, не снизятся ли цены в ближайшем будущем», - сообщил этот брокер.

Представитель нотариальной конторы района Бак Ту Лием сообщил, что в среднем в день подразделение нотариально заверяет около 5 документов купли-продажи недвижимости, из которых только 1-2 касаются квартир. «Рынок не такой оживленный, как говорят по слухам», — сказал нотариус.

По данным Вьетнамской ассоциации риэлторов, цены на квартиры в Ханое постоянно растут как на первичном, так и на вторичном рынке. Тем временем цены на квартиры в Хошимине также снова начали расти. Основная причина заключается в том, что предложение проектов по-прежнему недостаточно, в то время как спрос снова начинает расти.

Экономист , доцент, доктор Динь Чонг Тхинь отметил, что когда цены на квартиры становятся слишком высокими, клиенты неизбежно переключаются на другие сегменты, соответствующие их бюджету. «Если сравнивать покупку квартиры за 60–70 млн донгов за м2, которая все равно не соответствует нашим ожиданиям, то потребители выберут таунхаус по той же цене, хотя он и расположен в глубине переулка, но площадь дома может быть больше, а транспортное сообщение гораздо удобнее», — процитировал г-н Тхинь.

Однако эксперты утверждают, что покупка жилой земли не лишена риска. Заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn посоветовал покупателям жилья потратить время на изучение и поиск информации о районе, где расположен дом, понаблюдать за дорожной обстановкой, когда он переполнен и пуст, и затапливается ли он во время сильных дождей или нет... В частности, им следует тщательно изучить юридические аспекты, планирование и споры...

По данным Batdongsan.com.vn, стоимость квадратного метра жилой земли в Ханое колеблется от 85 до 156 миллионов донгов/м2, а средняя цена составляет 115 миллионов донгов/м2 (без учета налогов). За последний год (данные с марта 2023 года по февраль 2024 года) эта цена выросла на 7,4% по сравнению с аналогичным периодом годом ранее.

Источник: https://nld.com.vn/chung-cu-nha-pho-ha-noi-nong-that-hay-sot-ao-196240325210913258.htm