28 октября, выражая свое мнение по результатам мониторинга реализации политики и законов в сфере управления рынком недвижимости, депутаты Национальной ассамблеи предложили ряд решений для урегулирования ситуации с отказом от депозитов после победы на земельных аукционах и подчеркнули необходимость строгого наказания за такие случаи во избежание наживы и манипулирования рынком.
Предложение об увеличении прогрессивных ставок для каждого раунда
В ходе дебатов с делегатом Хоанг Ван Кыонгом (делегация Ханоя) о невозможности увеличения депозита делегат Дуонг Ван Фуок (делегация Куангнама) указал на реальность аукциона по добыче песка в Куангнаме со стартовой ценой более 1 млрд донгов, но после 200 раундов аукциона цена подскочила до 375 млрд донгов. Регулируемая цена на песок составляет 150 тыс. донгов/м3, но после аукциона она выросла до 2,3 млн. донгов/м3.
Делегат заявил, что целью участников вышеуказанного аукциона было победить любой ценой, а затем... оставить кол, направленный на монополизацию, захват и рост цен.
«Закон предусматривает, что устанавливается только 20% от стартовой цены, то есть, если мы устанавливаем стартовую цену в 1,8 млрд донгов, то задаток составляет всего 200 млн донгов, а если мы тратим 200 млн донгов на достижение нашей цели, то предприятие готово отказаться от задатка, чтобы достичь цели монополии, монополизации и повысить цену, что создаст трудности для людей и предприятий», — проанализировал делегат.
Цены на песок резко возросли, и это напрямую влияет на все государственные инвестиционные проекты в Куангнаме. В других местах ведется много строек, и люди испытывают большие трудности с покупкой этих распространенных строительных материалов.
Продолжая вышеизложенные доказательства, делегат Дуонг Ван Фуок также упомянул о том, что в Ханое многие земельные аукционы «длятся всю ночь», в частности, на сессии в районе Хадонг была зафиксирована аукционная цена до 262 миллионов донгов/м2. Делегаты заявили, что здесь имеются признаки нарушений, которые приводят к риску уплаты высоких цен, а затем отказа от депозита.
Делегация Куангнама сослалась на отчет Министерства природных ресурсов и окружающей среды после проверки земельных аукционов в районе Тхань Оай, в котором установлено, что 56/58 земельных участков были проданы по высоким ценам. Победитель аукциона проявил признаки отказа от залога. «Аукционы без содержания станут инструментом манипуляции, торговый рынок станет местом наживы, и нам необходимо сурово наказывать их», — заявил делегат Фуок.
Чтобы избежать «воровства участников торгов», делегаты предложили увеличить цену задатка и увеличивать его постепенно с каждым раундом, чтобы заставить участников торгов тщательно обдумать, прежде чем отменять свой задаток. Наряду с этим должны быть введены жесткие санкции, запрещающие компаниям, утратившим свои депозиты, продолжать участвовать в торгах в различных областях. «Например, мы больше не позволяем им участвовать в торгах на строительные материалы, только тогда мы сможем ограничить подобные случаи».
Работа с победителями аукционов, которые вносят активы, эквивалентные аукционной стоимости
Ранее, высказывая свое мнение в зале заседаний, делегат Хоанг Ван Кыонг (делегация Ханоя) заявил, что не следует увеличивать размер депозита, поскольку увеличение размера депозита ограничит количество людей, участвующих в аукционе, что приведет к потере конкурентоспособности. Вместо этого следует добавить дополнительные условия для участников аукциона.
Делегат проанализировал, что в настоящее время размер депозита регулируется в пределах от 5 до 20%. Например, при первоначальной стоимости недвижимости в 10 миллиардов донгов депозит составит 2 миллиарда донгов, и не все участники аукциона смогут сразу купить эту недвижимость, а, возможно, из 10 участников это сможет сделать только 1 человек.
Таким образом, многие люди обнаруживают, что им приходится вносить большой депозит, не будучи уверенными в том, что они смогут купить, поэтому стоимость внесения депозита естественным образом создает психологический барьер, препятствие для экономического расчета, поэтому очень немногие люди регистрируются для покупки.
Исходя из этого, делегат Куонг заявил, что размер депозита увеличивать не следует, но необходимо оговорить дополнительные условия, которым должны соответствовать участники аукциона.
В частности, участники аукциона должны продемонстрировать достаточные финансовые возможности для приобретения выставленного на аукцион имущества посредством недвижимости или банковских депозитов. Если победитель аукциона отказывается от депозита, ему будет передано уже имеющееся у него имущество в размере, эквивалентном аукционной стоимости. «В этот момент вы можете делать ставки так высоко, как захотите, но если вы откажетесь от ставки, ваш банковский счет и право собственности на землю будут переданы в суд и заморожены для дальнейшего рассмотрения», — пояснил делегат.
Применяя это положение, те, у кого нет денег, но кто участвует в аукционе только для того, чтобы купить и затем перепродать, не будут иметь достаточных доказательств, не смогут участвовать, а те, кто действительно хочет купить эту недвижимость для собственного пользования, смогут доказать это немедленно.
Делегация Ханоя подтвердила, что вышеуказанные меры помогут отфильтровать участников торгов, которые действительно заинтересованы в покупке, и особенно тех, кто платит высокую цену, а затем отказывается от своих депозитов, у которых наверняка будут конфискованы активы по очень высокой цене, что предотвратит отказ от депозитов, как это было в недавнем прошлом.
«Доказательство финансовой состоятельности осуществляется при подаче заявления, а не тогда, когда мы начинаем доказывать или дополнять. Таким образом, у нас есть все условия и достаточно времени для подготовки участников и контроля со стороны организатора аукциона», — добавил делегат.
Делегат Куонг также выразил согласие с мнением делегата Дуонг Ван Фуока о строгом рассмотрении случаев уплаты высоких цен и последующего отказа от депозитов.
Источник
Комментарий (0)