Старые квартиры в Ханое подорожали до 48 миллионов донгов за м2 — это самый высокий рост цен за всю историю

(Дэн Три) - В 2024 году цены на вторичные квартиры в Ханое вырастут в среднем более чем на 26%. Этот рост цен считается самым высоким за всю историю наблюдений.

Оценивая рынок недвижимости Вьетнама в 2024 году, г-жа Нгуен Хоай Ан, старший директор филиала CBRE в Ханое, отметила, что сегмент апартаментов является впечатляющим ярким пятном. Исследования этого подразделения показывают, что к четвертому кварталу 2024 года цена продажи первичных квартир в Ханое достигнет 72 млн донгов/м2 (без учета НДС и сборов за обслуживание).

Эта цена выросла на 36% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 12% по сравнению с предыдущим кварталом, что также является самым высоким ростом, зафиксированным за последние 8 лет на рынке квартир в Ханое. Между тем, первичная цена продажи квартир в Хошимине достигла в среднем 76 млн донгов/м2, увеличившись почти на 24% в годовом исчислении.

Резкий рост цен на первичные квартиры также привел к волне роста цен на вторичные квартиры. Данные показывают, что средняя цена продажи вторичных квартир в Ханое составляет 48 миллионов донгов/м2, тогда как в Хошимине эта цена составляет 49 миллионов донгов/м2.

Цены на вторичные квартиры в Ханое и Хошимине в 2024 году составят 48–49 млн донгов/м2 (Фото: Тран Кханг).

В Ханое рост цен на вторичном рынке сохранил устойчивую тенденцию к росту по сравнению с началом года, увеличившись на 5% по сравнению с предыдущим кварталом. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года вторичные цены на квартиры в Ханое выросли более чем на 26% в годовом исчислении. Согласно информации, опубликованной вышеуказанным подразделением, этот рост цен считается самым высоким за всю зафиксированную историю.

Исследование Дэна Три показывает, что средняя цена продажи вторичных квартир в проекте Times City (район Хай Ба Чунг, Ханой) составляет около 87,5 млн донгов/м2, что на 56,8% больше, чем за аналогичный период 2023 года. Старые квартиры в проекте Artemis (район Тхань Суан) обычно оцениваются в 87,5 млн донгов/м2, что на 65,1% больше.

Проект Stellar Garden (район Тханьсуан, Ханой) — цена продажи от 62,4 млн до 73,9 млн донгов/м2. Обычная цена составляет 66,7 млн ​​донгов/м2, что на 36,4% больше.

В некоторых проектах в пригородных районах, таких как Vinhomes Smart City (район Нам Ту Лием), средняя цена составляет 64,8 млн донгов/м2, что на 38,8% больше за год. Вторичные квартиры в Vinhomes Ocean Park (район Джиа Лам) стоят 48,6 млн донгов/м2, что на 50% выше.

С другой стороны, данные исследовательского подразделения показывают, что цены на вторичные квартиры в Хошимине продолжают незначительно расти, увеличиваясь в среднем на 1% ежеквартально и на 7% ежегодно. Линия метро 1, коммерческая эксплуатация которой начнется с конца декабря 2024 года, также будет способствовать росту цен на квартиры в проектах вдоль этого маршрута.

Средняя цена продажи вторичных квартир в Районе 2 (старый) и Районе 9 (старый) города Тхудык увеличилась на 2–3% в квартал и почти на 15% в год.

По данным Batdongsan.com.vn, некоторые квартиры в проекте в районе 1, округа Тхао Дьен (старый район 2), рядом со станциями метро, ​​выросли в цене примерно на 7–10% по сравнению с началом 2024 года.

По словам г-на Нгуена Ван Диня, председателя Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS), причиной высоких цен на старые квартиры является растущий спрос со стороны населения. Между тем, новое предложение на рынке в основном приходится на элитный сегмент, а доступного жилья не хватает. Расходы на строительные материалы, капитал, рабочую силу постоянно растут, что затрудняет снижение цен на жилье в краткосрочной перспективе.

Недавно в отчете о рынке за 2024 год брокерское подразделение также заявило, что сегмент апартаментов продолжит доминировать на рынке ликвидности в 2025 году. Цены на первичные квартиры продолжают оставаться высокими, поскольку предложение уверенно восстанавливается, но все еще недостаточно по сравнению со спросом.

По данным VARS, большой разрыв между спросом и предложением, особенно в среднем и бюджетном сегментах, продолжит подталкивать цены на недвижимость в центральных районах Ханоя и Хошимина вверх примерно на 7–10% в этом году.

Однако ликвидность вторичных квартир продолжает снижаться, особенно это касается старых квартир без инфраструктуры и коммунальных услуг, когда трансфертная цена слишком высока по сравнению с фактической стоимостью.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/can-moc-48-trieu-dongm2-chung-cu-cu-ha-noi-tang-gia-cao-nhat-lich-su-20250109092536585.htm