При каких условиях мини-квартире выдадут розовую книжку?

25 декабря в Администрации президента состоялась пресс-конференция, на которой был объявлен указ президента о введении в действие семи законов, принятых 15-м Национальным собранием на его 6-й сессии.

Эти 7 законов включают в себя: Закон о телекоммуникациях; Закон об управлении и защите объектов национальной обороны и военных зон; Закон об идентичности; Жилищное право; Закон о водных ресурсах; Закон о силах, участвующих в охране безопасности и порядка на низовом уровне; Законодательство о торговле недвижимостью.

Мини-жилой дом в центре Ханоя. Фото: NLDO

Информируя о новых пунктах Жилищного закона, заместитель министра строительства Нгуен Ван Синь сообщил, что пересмотренный Жилищный закон состоит из 13 глав и 198 статей, вступающих в силу с 1 января 2025 года. По сравнению с действующим законом, новый закон сокращает 4 главы и увеличивает 15 статей.

По словам г-на Синха, новый закон вносит изменения и дополнения в ряд нормативных актов по развитию коммерческого жилья, государственного жилья, жилья для расселенцев и индивидуального жилья с целью создания благоприятных условий для участия организаций, предприятий и граждан в развитии жилищного строительства.

Регулирование продажи, аренды с последующим выкупом или сдачи в аренду многоэтажных домов и отдельных квартир (также известных как мини-квартиры) вызывает большую обеспокоенность у общественности с момента принятия Закона о жилье (с поправками).

Заместитель министра строительства Нгуен Ван Синь заявил, что закон ужесточает правила условий инвестирования в строительство мини-квартир, чтобы обеспечить безопасность жизни и имущества людей.

В частности, статья 57 Жилищного закона 2023 года четко определяет условия строительства многоэтажных жилых домов и многоквартирных жилых домов гражданами для продажи и сдачи в аренду. Соответственно, лица, имеющие права землепользования и желающие построить многоэтажные дома или квартиры для продажи, аренды с последующим выкупом или сдачи в аренду, должны соответствовать условиям, чтобы стать инвесторами в жилищные проекты. Инвестиции в строительство должны соответствовать положениям закона о строительстве и другим соответствующим нормативным актам.

Мини-квартиры соответствуют условиям купли-продажи и аренды.

Руководитель Минстроя заявил, что согласно закону, малоквартирным домам (дома высотой 2 этажа и более, на каждом этаже которых запроектирована одна квартира, или 2 этажа с количеством квартир от 20), соответствующим условиям, будет выдаваться сертификат (розовая книжка) в соответствии с земельным законодательством. При этом его продажа, сдача в аренду или лизинг разрешается в соответствии с положениями Жилищного закона и Закона о сделках с недвижимостью.

По словам г-на Синха, лица, имеющие право землепользования и желающие построить мини-квартиры (дома в 2 этажа и более, в которых размещается менее 20 квартир, на каждом этаже есть свой проект) только для сдачи в аренду, должны соответствовать трем условиям.

Прежде всего, необходимо выполнить требования к жилищному строительству в соответствии с постановлениями министра строительства, а в будущем появятся конкретные постановления. Во-вторых, это соблюдение требований по предупреждению и тушению пожаров. Третьим условием является соблюдение требований к движению пожарных автомобилей для выполнения задач по тушению пожаров в многоэтажных жилых домах с большим количеством отдельных квартир в соответствии с постановлениями Провинциального народного комитета.

Согласно положениям Жилищного закона, Народный комитет провинции уполномочен регулировать маршруты движения и обеспечивать наличие пожарных машин для тушения пожаров в местах расположения малоквартирных домов. Управление и эксплуатация малоквартирных домов должны осуществляться в соответствии с правилами управления и эксплуатации многоквартирных домов, изданными министром строительства.

Источник: https://nld.com.vn/can-ho-chung-cu-mini-duoc-cap-so-hong-voi-dieu-kien-gi-196231225150751872.htm