В отчете также показано, что общее предложение доступных квартир сократилось на 98% по сравнению с 2019 годом; Квартиры стоимостью около 25 млн донгов/м2 доступны только в нескольких проектах коммерческого жилья в районах, удаленных от центра городов с центральным управлением или в городах типа I и ниже.
Во втором квартале 2023 года в стране было зарегистрировано более 200 проектов жилья, выставленных на продажу, большинство из которых находятся на следующих этапах. Соответственно предложение на рынке составляет около 20 000 наименований продукции. Что касается структуры предложения, то большую часть по-прежнему составляют малоэтажные жилые дома и земельные участки, на долю которых приходится 53% от общего объема предложения жилья в стране. Новые поставки в основном сосредоточены на юго-западном рынке, на долю которого приходится 44% территории страны.
В частности, сегмент квартир среднего ценового диапазона с ценами от 25 до 50 млн донгов/м2 и сегмент высокого ценового диапазона с ценами от 50 до 80 млн донгов/м2 по-прежнему лидировали в предложении новых квартир в квартале, составив 53% и 34% от общего предложения квартир на продажу соответственно.
Доступные квартиры стоимостью менее 25 млн донгов/м2 исчезли с рынка. (Иллюстрация)
Что касается потребления, то во втором квартале было совершено около 3704 транзакций, что составляет примерно 18% от общего объема вновь запущенных поставок, хотя это всего 60% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года и рост более чем на 30% по сравнению с первым кварталом.
По оценкам VARS, объем транзакций немного восстановился благодаря ряду радикальных мер поддержки со стороны правительства и действиям банков по снижению процентных ставок по ипотечным кредитам. Из них 80% сделок — это квартиры с «чистым» юридическим статусом, застроенные солидными инвесторами. Спрос возникает как со стороны клиентов, приобретающих жилье для реальных нужд, так и со стороны клиентов, приобретающих жилье в инвестиционных целях.
« Объем торговли может увеличиться только в том случае, если предложение на рынке улучшится за счет более разнообразной продукции. Ситуация с куплей-продажей жилых земель среди населения восстановилась достаточно слабо и неодновременно. Объем сделок, зафиксированных в сегменте малоэтажной недвижимости, земельных участков, элитных квартир, элитных квартир, квартир среднего ценового диапазона и доступных квартир, составил 18% соответственно; 6%; 40%; 35% и 1% », — сообщили в VARS.
По данным VARS, в последнем квартале инвесторы продолжали применять множество льготных политик как для покупателей жилья, так и для агентов по сбыту, таких как предварительная оплата расходов на маркетинг и коммуникацию для агентов, сокращение суммы получаемого депозита и продление сроков оплаты. Примечательно, что политика досрочной доставки на дом требует оплаты только 30–40% от стоимости, тогда как ранее эта сумма составляла 95%. Кроме того, инвесторы также увеличивают скидки и предлагают привлекательные способы оплаты, особенно для клиентов, использующих наличные. Некоторые проекты апартаментов, разработанные авторитетными инвесторами и выведенные на рынок с новаторской политикой стимулирования, зафиксировали большое количество бронирований, «осветив картину» рынка.
Цены на квартиры остаются высокими
По данным VARS, цены на квартиры в крупных городах продолжают оставаться высокими, поскольку вновь открытые проекты в основном являются элитными: средняя цена составляет 52 млн донгов за м2 в Ханое, что на 1,46% больше, чем в первом квартале, и 67 млн донгов за м2 в Хошимине, что на 4,6% меньше.
Между тем цены на вторичную жилую недвижимость, особенно на земельные участки для населения, дифференцированы по сегментам. Линейка продуктов, удовлетворяющая реальные потребности, стоимостью менее 2 млрд донгов за единицу товара продемонстрировала рост цен примерно на 5–7% по сравнению с предыдущим кварталом, при этом в некоторых областях были зафиксированы сотни успешных транзакций. Сегмент квартир продолжает расти за счет резкого увеличения спроса на аренду и покупку жилья, особенно в бюджетном и среднем сегментах.
Хотя цены на высококачественные продукты и инвестиционные активы продолжают снижаться на 20–30% по сравнению с пиком из-за медленной ликвидности, это все еще «цена сокращения прибыли» при покупке напрямую у инвестора для среднесрочных и долгосрочных инвесторов.
Что касается рынка жилья, VARS заявила, что предложение будет постепенно улучшаться и станет более заметным с третьего квартала: ожидается, что в третьем квартале на рынок будет выведено 28 000 наименований продукции, а в четвертом квартале — более 30 000 наименований продукции. Кроме того, рынок постепенно стабилизируется, доверие покупателей укрепится, а предложение улучшится, что будет способствовать росту спроса на жилую недвижимость.
Что касается цен продажи, ожидается, что сегмент квартир средней ценовой категории продолжит небольшой рост, в то время как сегмент элитного жилья, как правило, остается стабильным, но более комфортным благодаря льготной политике со стороны инвесторов. Сегменты земельных участков и вилл/таунхаусов/шопхаусов на вторичном рынке продолжают незначительно снижаться, но постепенно стабилизируются к концу третьего квартала.
Что касается транзакций, VARS полагает, что динамика роста сохранится, и впечатляющие результаты, вероятно, будут достигнуты в середине или конце четвертого квартала, когда улучшится предложение и восстановится доверие клиентов к рынку.
Нгок Ви
Полезный
Эмоция
Творческий
Уникальный
Гнев
Источник
Комментарий (0)