По данным HoREA, с 2022 года по настоящее время правительство и государственные учреждения рассматривают важные рекомендации и предложения ассоциаций и сообщества предприятий сферы недвижимости в духе выслушивания, рассмотрения и принятия решений на всех трех уровнях. Однако предприятия сферы недвижимости пока еще не начали активно реализовывать директиву премьер-министра о «реструктуризации сегментов и снижении цен на продукцию».
HoREA считает, что для проектов элитного жилья и проектов жилья среднего класса некоторые инвесторы снизили цены продажи, но уровень снижения незначителен. В основном инвесторы внедрили политику скидок и акций, а также послепродажное обслуживание, которое выгодно клиентам, чтобы «попытаться удержать цены», поскольку расходы на строительство, материалы, рабочую силу, финансовые расходы, расходы на управление возросли, а также есть «неназванные расходы».
В целях реализации директивы премьер-министра о снижении цен на жилье в соответствии с доходами населения Ассоциация обнаружила, что количество предприятий, выпустивших на рынок жилищную продукцию за последние 3 года, невелико.
Ассоциация рекомендует корпорациям и предприятиям сферы недвижимости снизить цены на жилье, уменьшить ожидания прибыли, не «закреплять высокие цены», увеличить скидки и проводить рекламную и послепродажную политику для стимулирования потребительского спроса на рынке недвижимости с целью повышения «уверенности рынка», создания денежного потока и ликвидности для предприятий, исходя из опыта наших бабушек и дедушек, который гласит, что «лучше продать с убытком, чем занять с прибылью».
Ассоциация рекомендует корпорациям и предприятиям сферы недвижимости переключить свои инвестиции в сегмент доступного жилья, соответствующего доходам людей, и принять участие в реализации «Программы по строительству не менее 1 миллиона квартир социального жилья в период 2021–2030 годов», чтобы получить доступ к кредитному пакету в размере 120 000 миллиардов донгов с процентными ставками на 1,5–2% ниже обычных коммерческих процентных ставок, особенно для корпораций и предприятий сферы недвижимости, которые зарегистрировались для участия в этой Программе.
Компетентные государственные органы сосредоточивают усилия на устранении правовых препятствий для увеличения предложения жилищных проектов на рынке, что является основой для увеличения предложения доступного жилья и социального жилья. Увеличение предложения жилья будет способствовать стабилизации цен на жилье в соответствии с законами спроса и предложения, а также законами рыночной конкуренции.
Министерству строительства рекомендовано оперативно представить в Правительство детальное положение об «этапах инвестиционных проектов жилищного строительства» для унификации административных процедур рассмотрения и утверждения проектов коммерческого жилья и проектов социального жилья, сокращения сроков реализации инвестиционных процедур с использованием земельных участков. Предложить Постоянному комитету Национальной ассамблеи рассмотреть возможность завершения проекта пересмотренного Закона о земле с целью разработки механизмов и политики эффективного и экономичного использования земли для реализации проектов в сфере недвижимости.
«Тем самым создаются благоприятные условия для доступа инвесторов к земле, обеспечивается правильный и достаточный сбор, не приводит к потере доходов государственного бюджета, не приводит к потере государственных активов, которыми являются земельные ресурсы, и создается прозрачная инвестиционная среда», - подтвердил лидер HoREA.
Источник
Комментарий (0)