ANTD.VN - Резкий рост цен на жилье в последнее время отчасти обусловлен ростом издержек, нехваткой предложения и особенно спекуляциями и взвинчиванием цен со стороны брокеров.
Количество сделок с квартирами увеличивается, цены продолжают расти
По данным Министерства строительства, в третьем квартале 2024 года было завершено 16 проектов коммерческого жилья масштабом около 3314 единиц, количество продаж составило 177,7% по сравнению с предыдущим годом, но всего 76,1% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.
Наряду с этим, было лицензировано 23 новых проекта с общим числом квартир около 11 669. Количество новых лицензированных проектов составляет 121% по сравнению со вторым кварталом и 153,3% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.
К продаже будущего жилья допущено 55 проектов с общим количеством около 21 374 единиц, что составляет 110% по количеству проектов по сравнению со вторым кварталом и 117% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.
Кроме того, в стадии строительства находится 939 проектов с общим числом квартир около 426 158.
По объему сделок с квартирами и индивидуальными домами было зарегистрировано 38 398 успешных сделок; Земля — это 102 966 успешных сделок.
Так, объем сделок с квартирами и индивидуальными жилыми домами в третьем квартале имел тенденцию к росту по сравнению со вторым кварталом, тогда как объем сделок с земельными участками имел тенденцию к снижению.
В частности, объем сделок с квартирами и индивидуальными домами увеличился на 48,3% по сравнению со вторым кварталом 2024 года (25 885 сделок), а по сравнению с аналогичным периодом 2023 года – на 29%. Однако объем сделок с земельными участками составил 82,3% по сравнению со вторым кварталом (124 991 сделка), а по сравнению с аналогичным периодом 2023 года – 112,8%.
Инвентаризация недвижимости в проектах в третьем квартале 2024 года составляет около 25 937 единиц и участков, из них: квартиры — 4 688 единиц; 12 250 односемейных домов; Земельный участок насчитывает 8999 участков.
Инвентарный состав индивидуальных жилых домов и земельных участков в третьем квартале 2024 года составляет 21 249 ед./участков (12 250 индивидуальных жилых домов; 8 999 земельных участков), что составляет 150,6% по сравнению со вторым кварталом 2024 года.
 |
Сегмент доступного жилья и квартир дефицитен, что приводит к росту цен. |
Что касается цен сделок, данные Министерства строительства показывают, что в Ханое и Хошимине цены продолжали расти как в новых, так и в старых проектах, при этом цены в новых проектах увеличивались примерно на (4–6%) ежеквартально и (22–25%) ежегодно.
Например, в Ханое проект Vinhomes Ocean Park в районе Цюриха стоит около 46–55 млн донгов/м2 в районе Чунг Хоа, Кау Гиай; Стоимость проекта Lumi Prestige в районе Тай Мо, округ Нам Ту Лием, составляет 69 миллионов донгов/м2;
Стоимость проекта Ninety Complex составляет около 60–75 млн донгов/м2 в районе Донгда; Стоимость проекта Sapphire – Vinhomes Smart City составляет около 47–61 млн донгов/м2 в районе Нам Ту Лием; Проект многофункционального жилья 107 Nguyen Tuan Vihacomplex стоимостью около 75–97,2 млн донгов/м2 в районе Тханьсуан;
Проект многоэтажного жилья, деревьев и парковок на участках земли с обозначениями: HH4, HH5, CL2, CL3, CX и P1 проекта Khai Son City в районе Нгок Туи, Тхыонг Тхань, Лонг Бьен имеет стоимость от 50 до 68 миллионов донгов/м2...
Существует явление создания виртуальных цен, «завышения цен».
По оценке Министерства строительства, недавний рост цен на недвижимость носит локальный характер, наблюдается в некоторых районах, некоторых типах и некоторых сегментах недвижимости, что оказывает влияние на общий рост цен.
Что касается причин, Министерство строительства заявило, что во многом это обусловлено влиянием ряда факторов, таких как возросшие колебания стоимости земли, а также воздействием применения новых методов расчета и таблиц цен на землю.
Особенно в некоторых местностях и районах наблюдается явление аукционов по продаже прав землепользования, на которых выигрышные ставки во много раз превышают начальную цену. Управление и проведение аукционов по продаже прав на землю в некоторых районах и населенных пунктах неудовлетворительны; Существует явление, когда многие инвесторы создают ассоциации и группы для участия в аукционах; Оплата цены на землю во много раз выше стартовой, а затем возможность «отказаться от задатка» после победы на земельном аукционе с целью установления виртуального уровня цен в этом районе для получения прибыли.
Аукцион по продаже прав землепользования, победившая ставка которого многократно превышает стартовую цену, приведет к повышению уровня цен на землю, недвижимость, жилье в соседнем районе и населенном пункте; В то же время это увеличивает стоимость реализации жилищных проектов, создает трудности для бизнеса, сокращает предложение на рынке и негативно влияет на рынок недвижимости.
Стоит упомянуть феномен «создания виртуальных цен» и «завышения цен» спекулянтами и лицами, работающими брокерами по недвижимости; воспользоваться невежеством людей и инвестировать в стадное чувство, чтобы получить прибыль.
«Это лица, которые работают в качестве внештатных брокеров, не имеют сертификатов брокера по недвижимости, не обладают достаточным опытом, ограниченными юридическими знаниями, непрофессиональны и не обладают деловой этикой, что приводит к беспринципным методам ведения бизнеса, сговору с целью повышения цен, завышению цен по сравнению с фактическими значениями, манипулированию рынком, нанесению ущерба клиентам и снижению прозрачности рынка недвижимости», — заявили в Министерстве строительства.
Министерство также подсчитало, что нехватка предложения недвижимости и жилья для удовлетворения потребностей большинства людей с низким и средним доходом в городских районах также приводит к росту цен.
Это привело к росту цен на квартиры, особенно в некоторых районах, где цены выросли на местном уровне примерно на 35–40 % в зависимости от местоположения по сравнению с предыдущим кварталом.
На рынке сегмент доступных квартир (с продажной ценой менее 25 млн донгов/м2) практически не имеет сделок и предложений на продажу; Квартиры среднего ценового диапазона (стоимостью от 25 млн до 50 млн донгов/м2) по-прежнему составляют большую долю сделок и предложения на рынке.
Причина в том, что предприятия сферы недвижимости сталкиваются с трудностями и проблемами в юридических процедурах, особенно при определении цен на землю, расчете платы за пользование землей, расчистке участка и выделении земли.
Многие предприятия сталкиваются с трудностями при получении кредитов и капитала за счет выпуска корпоративных облигаций.
Многие недавно построенные и находящиеся в стадии строительства проекты пришлось временно приостановить, их реализация задержалась или строительство затянулось.
Кроме того, недавние экономические колебания, связанные с фондовым рынком, облигациями, золотом и т. д., повлияли на психологию людей и инвесторов, что привело к тенденции смещения денежных потоков людей и инвесторов в сторону инвестирования в дома и землю как в безопасное «убежище» для накопленных денег и инвестиционного капитала.
Источник: https://www.anninhthudo.vn/bo-xay-dung-co-noi-gia-ban-chung-cu-tang-khoang-35-40-so-voi-quy-truoc-post594083.antd
Комментарий (0)