Медленное восстановление, стоит ли инвестировать?

В то время как процентные ставки по банковским сбережениям снижаются, инвесторы, имеющие свободные деньги, всегда пытаются найти более прибыльный канал инвестирования в будущем. Является ли курортная недвижимость по-прежнему хорошим каналом инвестиций?

Поделитесь с ПВ. Генеральный директор компании SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC г-н Ле Динь Чунг из VietNamNet оценил, что предоставление кондоминиумам, курортным виллам, офисным зданиям... статуса «красной книги» облегчит покупателям процесс покупки и продажи. У них будет возможность занять деньги в банке при инвестировании.

Однако курортная недвижимость станет сегментом с самыми быстрыми темпами восстановления после других сегментов рынка.

«В 2024–2025 годах рынок по-прежнему будет сосредоточен на жилой недвижимости, промышленных парках, офисах... Курортная недвижимость, расположенная в крупных городских районах, с долгосрочной собственностью, может использоваться для проживания или бизнеса, также фиксирует признаки целесообразных сделок. Однако для восстановления всего рынка курортной недвижимости потребуется время до 2026 года.

Такие крупные города, как Куангнинь, Дананг и Нячанг, станут рынками с самыми ранними шансами на восстановление, поскольку эти места имеют долгую историю развития туризма, а не новые рынки. «Что касается таких регионов, как Куинён, Биньтхуан, Ниньтхуан... это займёт больше времени», — прокомментировал г-н Чунг.

курортная недвижимость.jpg
Стоит ли сейчас инвестировать в курортную недвижимость?

Поэтому г-н Чунг считает, что на данном этапе, если у вас есть деньги, вы все еще можете инвестировать в курортную недвижимость, когда этот продукт отвечает потребностям проживания или сдачи в аренду, находится в центре туристической зоны.

Однако при инвестировании необходимо выбирать продукт, отвечающий стандартам эксплуатации.

В зависимости от района, снижение цен происходит по-разному, но г-н Чунг сообщил, что по общей статистике рынка курортной недвижимости уровень «снижения убытков» колеблется в пределах 30-40%; Есть области, которые начинают восстанавливаться, стоп-лосс составляет всего 10-20%.

Поэтому при поиске инвестиций инвесторам необходимо тщательно выбирать продукты с хорошим юридическим статусом и наиболее разумной ценой.

По словам г-на Нгуен Чи Тханя, вице-президента Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, вся курортная недвижимость имеет ценность и со временем растет. Помимо полной легальности, хорошего качества и разумной цены, в этом году у продуктов курортной недвижимости по-прежнему есть возможности.

«Продукты курортной недвижимости с долгосрочным владением имеют преимущество перед теми, у которых есть сертификаты, но ограниченное владение. «Проекты, в которые вложены хорошие инвестиции и которые отличаются высоким качеством, будут эксплуатироваться эффективнее, а потенциальные инвесторы, которые скорректируют свои цены продажи, несомненно, привлекут инвестиции в будущем», — сказал г-н Тхань.

Скидка на вторичном рынке 50%

Последние данные Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS) показывают, что в 2023 году в стране появится около 3165 новых объектов туристической и курортной недвижимости, что на 80% меньше, чем в 2022 году.

Поставки в основном осуществляются из Центрального региона, где представлено более 1200 наименований продукции, что составляет около 38% от общего объема поставок на рынок. В первой половине 2023 года инвесторы постоянно откладывали и переносили сроки реализации продаж, поскольку характеристиками этого сегмента являются большая стоимость, преимущественно инвестиционное предназначение и большая сложность в ликвидации в условиях сложной рыночной ситуации.

Однако в третьем квартале 2023 года предложение туристической и курортной недвижимости улучшилось за счет проектов кондоминиумов, в основном в центральном и южном регионах, с ценами около 50 млн донгов/м2. Только в четвертом квартале 2023 года на рынок было выведено около 913 новых продуктов, что эквивалентно поставкам третьего квартала и равно 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

В 2023 году на всем рынке было зафиксировано 726 успешных сделок с туристической и курортной недвижимостью, что составило всего 6,5% от показателя 2022 года.

Примечательно, что, по данным VARS, на вторичном рынке цены упали на 50%, однако ликвидность по-прежнему затруднена. Особенно ценные курортные виллы и торговые дома стоимостью более 10 млрд донгов.

С «развязыванием» закона, включая выдачу розовых книжек для таких типов объектов, как кондотели, курортные виллы, офистели... в соответствии с Указом № 10/2023/ND-CP о внесении изменений и дополнений в ряд статей указов, регулирующих реализацию Закона о земле, вступившим в силу 20 мая 2023 года, многие инвесторы ожидают, что курортная недвижимость скоро восстановится.

Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды просит местные органы власти пересмотреть и направить организацию выдачи сертификатов для кондоминиумов, туристических вилл, офисных зданий... в соответствии с нормативными актами.