Рынок курортной недвижимости остается вялым

Курортная недвижимость — самый сложный сегмент в период спада рынка недвижимости.

По данным отчета DKRA Group по рынку недвижимости, в июле и августе в сегменте курортной недвижимости существенных изменений не произошло. В сегменте курортных вилл был открыт для продажи только 1 новый проект, что обеспечило рынок 40 объектами, что на 88% меньше, чем за тот же период. Новое предложение продолжает снижаться с конца второго квартала 2022 года по настоящее время. Многие проекты постоянно откладывали сроки реализации продаж из-за того, что количество депозитов не соответствовало ожидаемому, что привело к резкому сокращению предложения — всего на 12% по сравнению с тем же периодом.

Помимо сокращения предложения, спрос также остается скромным. В сложной рыночной ситуации относительно высокая цена размещения и осторожные настроения инвесторов привели к стагнации ликвидности. В настоящее время цены первичной продажи не изменились по сравнению с июнем 2023 года. Многие инвесторы продолжают применять программы поддержки процентных ставок, быстрые дисконтные стимулы до 40–50%... для стимулирования спроса.

Г-н Куанг (брокер по недвижимости для курортных продуктов в Бариа - Вунгтау) сказал: «Для стимулирования спроса на рынке, в проекте, который распространяется нашей компанией, инвестор запустил множество программ стимулирования, скидки за быструю оплату, льготный период по основному долгу, поддержку процентной ставки... Благодаря этой политике многие клиенты заинтересованы в том, чтобы узнать больше о проекте, но очень немногие клиенты готовы платить за покупку. В настоящее время рынок все еще находится в состоянии стагнации».

По мнению экспертов, юридические факторы, процентные ставки и медленное восстановление туристической отрасли также являются причинами того, что рынок курортной недвижимости продолжает оставаться мрачным. Когда рынок идет на спад, торговать дорогостоящими объектами недвижимости становится сложнее. Такая ситуация сложилась с курортными виллами, когда объем потребления в августе прошлого года составил всего 15% по сравнению с тем же периодом, хотя многие инвесторы продолжали применять программы поддержки процентных ставок и быстрые дисконтные стимулы до 40–50%. Некоторые сделки в августе были сосредоточены в основном на товарах с относительно низкими ценами, менее 10 млрд донгов за единицу.

Г-н Во Хонг Тханг, заместитель директора по исследованиям и разработкам DKRA Group, сообщил, что за последние 2 месяца в сфере курортных таунхаусов на следующей стадии находятся 2 проекта, в результате чего на рынок будет выведено 95 единиц жилья. Хотя предложение существенно изменилось, потребление составляет всего 1 единицу. Между тем, кондоминиумы, похоже, восстанавливаются быстрее: в июле 2023 года было открыто 3 проекта для продажи, что обеспечило рынок 405 объектами, из которых 113 были проданы. Однако объем транзакций локально сконцентрирован только в одном проекте, в то время как другие проекты по-прежнему «жаждут» ликвидности.

«Предложение кондотелей за последние два месяца сократилось более чем на 77% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Макроэкономический контекст сталкивается со многими проблемами, туризм не восстановился, как ожидалось, это факторы, которые делают ситуацию с транзакциями менее позитивной. Прогнозируется, что жилая недвижимость восстановится первой, поскольку это важный продукт, наряду с возвращением экономического роста. После накопления клиенты будут думать о курортной недвижимости, которая считается вторым домом», - сказал г-н Тханг.

Оценивая ситуацию на рынке в ближайшие месяцы, г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин, заявил, что хотя спрос и предложение на курортную недвижимость восстановились, их рост незначителен. Это говорит о том, что инвесторов в этой сфере ждет еще много трудностей, поскольку денежный поток от продаж невелик, а запасы продукции растут.

«Когда рынок недвижимости вялый, сегмент курортной недвижимости часто оказывается наиболее пострадавшим, поскольку в трудные времена клиенты будут сильно сокращать инвестиции с большой стоимостью активов, но нецелесообразны. Поэтому, помимо ожидания возрождения всего рынка, инвесторам необходимо ввести политику продаж с подходящими ценами, гибкими платежами, длительным прогрессом и хорошей поддержкой процентных ставок для увеличения стимулирования спроса», - проанализировал г-н Чау.

Источник