Рынок недвижимости на востоке Хошимина «подогревается» в ожидании развития инфраструктуры

На заключительном этапе года рынок недвижимости Юга зафиксировал множество позитивных сигналов, знаменующих собой сильный разворот в 2024 году. Помимо общего разогрева рынка, рынок Востока также получил много новой информации о транспортной инфраструктуре, что оказало существенное влияние на развитие рынка в этой области.

Во-первых, имеется информация о проекте кольцевой дороги 2 от улицы Во Нгуен Зяп до улицы Фам Ван Донг в городе Тху Дук, который только что был представлен Департаментом транспорта в Народный комитет города Хошимин для подготовки предварительного технико-экономического обоснования. Соответственно, ожидается, что строительство этого проекта начнется в третьем квартале 2025 года, а ввод в эксплуатацию — в 2027 году, что позволит синхронно соединиться с маршрутами в регионе, что будет способствовать развитию инфраструктуры на востоке.

Кроме того, город Хошимин также решил инвестировать в модернизацию и расширение улицы То Нгок Ван в старом районе Тху Дук до 30 м. Это центральная трасса, самый оживленный жилой район, прилегающий к кольцевой дороге 2, соединяющийся с проспектами Фам Ван Донг и Во Ван Нган.

недвижимость на востоке Хошимина повышает температуру, что приводит к пробкам на дорогах, фотография 1 — Закрытие кольцевой автодороги №2 окажет существенное влияние на рынок недвижимости.

Кроме того, ожидается, что проект метрополитена Бен Тхань — Суой Тьен будет введен в эксплуатацию в 2024 году. Ожидается, что этот проект придаст импульс рынку недвижимости в целом и восточной части Хошимина в частности. С тех пор на рынке недвижимости, особенно квартир в районах, расположенных вблизи объектов транспортной инфраструктуры, наблюдаются признаки роста цен.

Например, в некоторых проектах элитных квартир в городе Тхудык, вдоль линии метро, наблюдаются признаки роста цен, хотя этот сегмент закрепился на довольно высоких ценах, около 100–200 млн донгов/м2, что на 80–150% больше по сравнению с периодом первых продаж. Или на улице То Нгок Ван многие объявления о продаже недвижимости также рекламируются по ценам выше среднего предыдущего уровня. Даже в небольших переулках на этом маршруте недвижимость продается примерно за 80–100 миллионов донгов за м2.

недвижимость на востоке Хошимина повышение температуры приводит к пробкам на дорогах, фото 2 — Недвижимость, «прикрепленная» к линии метро 1, резко выросла в цене по сравнению с периодом открытия продаж.

Рост цен реализации на данном этапе считается вполне объяснимым, поскольку проекты, расположенные вдоль линии метрополитена, остаются высокими на протяжении многих лет, даже цены на следующий год всегда выше, чем на предыдущий. Кроме того, благодаря уверенности в рынке и менталитету предвосхищения проектов с потенциалом развития многие инвесторы начали искать подходящий инвестиционный продукт в районе вдоль кольцевой автодороги 2, вдоль линии метрополитена или других транспортных проектов в Восточном регионе.

Кроме того, цены продажи также демонстрируют признаки «повышения», поскольку ограниченное предложение в этом регионе в последнее время не улучшилось. Отчет о рынке за третий квартал 2023 года, опубликованный ранее Savills, также показал, что предложение жилья в Хошимине в целом и в городе Тхудык в частности по-прежнему довольно скромное и в основном представляет собой новое предложение из старых проектов.

Проблема поставок улучшится в период 2024–2026 годов, когда будет запущено множество проектов в этой области. По некоторым прогнозам, в этот период на восточный рынок придется более 50% предложения: на рынок выйдет около 45 тыс. квартир.

Источник