Цены на таунхаусы в Ханое резко растут, а предложение остается скудным
Согласно отчету Cushman & Wakefield, в первой половине 2024 года предложение таунхаусов в Ханое выросло на 133% по сравнению с тем же периодом, но оставалось дефицитным. В частности, цены на таунхаусы резко выросли во втором квартале 2024 года, достигнув 10 120 долларов США/м2, что эквивалентно 253 миллионам донгов/м2, что на 42% больше, чем в предыдущем квартале, и на 132% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Эти цифры указывают на восстановление в «сегменте недвижимости стоимостью в миллион долларов».
По данным Cushman & Wakefield, цены на таунхаусы в Ханое резко выросли, поскольку предложение по-прежнему ограничено.
Анализируя ситуацию с точки зрения покупателя, г-жа До Ту Ханг, старший директор отдела исследований и консалтинга компании Savills Hanoi, отметила, что рыночная ситуация, характеризующаяся нехваткой инвестиционных продуктов и сохранением низких процентных ставок в течение длительного времени, побудила многих людей искать возможности в сегменте таунхаусов, включая виллы, таунхаусы и торговые дома.
Таунхаусы в проектах крупных предприятий пользуются спросом у многих инвесторов.
По словам г-жи До Ту Ханг, высокий спрос и низкое предложение являются основными причинами того, почему цена продажи таунхаусов всегда высока и постоянно растет. За последние 10 лет сегмент вилл и таунхаусов показал самые высокие темпы роста: они колеблются в пределах 15–30% в год. Не говоря уже о том, что денежный поток от сдачи в аренду может достигать 12% в год, создавая привлекательную совокупную прибыль.
Ожидается, что цены на таунхаусы резко вырастут в ближайшее время, когда с 1 августа официально вступит в силу Закон о торговле недвижимостью 2023 года. Соответственно, форма раздела земли на участки и их продажа физическим лицам для строительства собственных домов на землях с технической инфраструктурой в проектах недвижимости может быть реализована только при полном соблюдении всех строгих условий. В то же время Закон также содержит список из 150 населенных пунктов, которым не разрешено применять данную форму.
По данным ГС. По словам бывшего заместителя министра природных ресурсов и окружающей среды Данг Хунг Во, в связи с новой политикой предложение малоэтажного сегмента в ближайшем будущем сократится. В частности, цены на сформированную продукцию возрастут, особенно в городских районах, застроенных солидными инвесторами, с полным соблюдением юридических процедур, гарантированным ходом передачи объектов, а также высоким качеством строительства и удобствами для проживания.
Это объясняет недавнюю волну инвесторов, ищущих таунхаусы. В частности, в настоящее время Донг Ань находится в центре внимания столицы, где вот-вот стартует суперпроект Vinhomes Global Gate.
Привлекательность суперпроекта, готовящегося к запуску
Vinhomes Global Gate расположен на священной земле Ко Лоа — месте, которое дважды выбиралось столицей древнего Вьетнама. Кроме того, мегаполис окружают четыре крупные реки: Красная река, река Дуонг, река Нгу-Хуен-Кхе и река Хоанг-Зянг.
Vinhomes Global Gate также имеет превосходное местоположение, поскольку находится в «сердце» Донг Аня — местности, которая стремится стать районом к концу этого года. В будущем этот северо-восточный район столицы станет местом сосредоточения ряда ключевых секторов экономики, таких как высокотехнологичная промышленность, финансы, торговля и международные транзакции.
Дорога от Vinhomes Global Gate до центра Ханоя через мост Ту Лиен занимает всего 5 минут.
В настоящее время инвесторы рассчитывают на Vinhomes Global Gate, чтобы поймать волну развития инфраструктуры, особенно в контексте ускорения темпов освоения государственных инвестиций в Ханое. Соответственно, мегаполис имеет возможность напрямую соединиться с мостом Ту Лиен — ключевым транспортным проектом с инвестиционным капиталом около 20 000 млрд донгов, строительство которого, как ожидается, начнется в конце 2024 года. После завершения проекта время в пути от Vinhomes Global Gate до центра Ханоя сократится до 5 минут.
Транспортные возможности станут еще более разнообразными благодаря кольцевой дороге 3.5, кольцевой дороге 4 и линии метро 4. Современная транспортная инфраструктура станет рычагом для быстрого роста цен на недвижимость в этом районе. Например, после ввода в эксплуатацию линии метро 2А первичная стоимость вилл в районе Хадонг за короткое время выросла на 37%, а таунхаусов — на 26%.
Комплекс Grand Expo, входящий в десятку лучших комплексов мирового класса в Донг Ане, обещает пробудить «экономику Экспо» во Вьетнаме.
Vinhomes Global Gate также является воротами для инвесторов, желающих выйти на мировую площадку в поисках возможностей торговли и сотрудничества с зарубежными партнерами. Одной из изюминок этого мегаполиса является Национальный выставочный центр, строительство которого только что началось, его площадь составляет 90 гектаров, он входит в десятку лучших в мире, а также комплекс 5-звездочных международных отелей, которые, как ожидается, будут управляться Marriott, и офисный комплекс класса А. В будущем здесь соберутся тысячи предпринимателей и предприятий со всего мира, что откроет инвесторам золотые возможности «пожинать плоды» многомиллиардной экономики Expo.
Центральное озеро площадью 32 га и парк Wonderland представляют собой удобства международного уровня в комплексе Vinhomes Global Gate.
Привлекательность Vinhomes Global Gate возрастает, когда открываются первые удобства. В частности, центральное озеро площадью до 32 гектаров, самое масштабное в столице, и парк Wonderland, крупнейший тематический парк для детей в Ханое, считаются парой рычагов, способствующих повышению стоимости недвижимости в Vinhomes Global Gate.
Являясь пионером в предоставлении международных 5-звездочных удобств и услуг и обладая уникальными и выдающимися ценностями, Vinhomes Global Gate обещает оказаться в центре внимания рынка недвижимости в последние месяцы 2024 года, способствуя выводу рынка недвижимости в новый цикл.
Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-dan-phuc-hoi-cac-du-an-nha-lien-tho-duoc-huong-loi-20240916152005178.htm
Комментарий (0)