По данным статистики Агентства иностранных инвестиций Министерства планирования и инвестиций, по состоянию на конец июля 2023 года объем прямых иностранных инвестиций во Вьетнам достиг 13,43 млрд долларов США, из которых сектор недвижимости привлек 1,53 млрд долларов США, продолжая удерживать 3-ю позицию в рейтинге групп направлений и отраслей.
С ростом иностранного капитала резко возрос и спрос на промышленную недвижимость. Согласно отчету Министерства строительства за второй квартал 2023 года, спрос на аренду заводов в промышленных парках немного вырос в некоторых провинциях, таких как Бакзянг, Бакнинь, Куангнинь, Намдинь и Хайфон. Предполагается, что этот спрос будет обусловлен подписанием контрактов со многими зарубежными партнерами в начале 2023 года.
Высокий спрос также отражается в заполняемости промышленных парков по всей стране, достигающей около 80% на севере и более 85% на юге. Кроме того, средняя стоимость аренды земли за весь цикл аренды в индустриальных парках во втором квартале 2023 года в целом стабильна по сравнению с предыдущим кварталом и выросла примерно на 5–7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
С появлением в последние годы таких крупных корпораций, как Intel, Samsung, Gertek, Luxshare... и многомиллиардных проектов, позиции Вьетнама в глобальной цепочке создания стоимости значительно усилились. Особенно в нынешний период, когда «крупные парни» все больше стремятся диверсифицировать свой бизнес или широко распространять свои производственные системы на самых разных рынках, чтобы минимизировать риски.
Все больше «крупных парней» стремятся перенести свои инвестиционные и производственные системы во Вьетнам.
Кроме того, Вьетнам имеет множество преимуществ для привлечения иностранного капитала по сравнению с некоторыми странами региона. На недавно прошедшем 3-м Вьетнамском форуме промышленной недвижимости (VIPF) 2023 заместитель министра планирования и инвестиций Чан Куок Фыонг также подчеркнул эти преимущества.
В частности, в последнее время Вьетнаму удавалось поддерживать макроэкономическую стабильность, контролировать инфляцию и добиваться положительных результатов роста в сложных условиях. В 2022 году рост ВВП составил 8,02%; Импортно-экспортный оборот достиг более 732 млрд долларов США, увеличившись на 9,5%, положительное сальдо торгового баланса составило более 11 млрд долларов США; Доход на душу населения достиг более 4100 долларов США.
Следующим преимуществом является то, что инвестиционная среда для бизнеса продолжает улучшаться. В 2022 году объем реализованного капитала прямых иностранных инвестиций достигнет около 22,4 млрд долларов США, что станет самым высоким показателем за последние 5 лет. Только за первые 7 месяцев 2023 года вновь зарегистрированный капитал ПИИ и количество новых лицензированных проектов ПИИ продолжили расти на 38,6% и 75,5% соответственно за тот же период, что демонстрирует сильную уверенность иностранных инвесторов в инвестиционной среде Вьетнама.
За последние годы международное положение Вьетнама укрепилось, международная интеграция стала более глубокой, участие и эффективная реализация 16 подписанных соглашений о свободной торговле, включая соглашения о свободной торговле нового поколения с обширными и всеобъемлющими обязательствами, такими как CPTPP, RCEP и EVFTA... Вьетнам также входит в группу из 20 экономик с крупнейшими масштабами торговли в мире с присутствием инвесторов из 143 стран и территорий, с почти 38 000 проектов, общим зарегистрированным капиталом более 452 млрд долларов США.
С точки зрения человеческих ресурсов и внутреннего рынка, во Вьетнаме проживает около 100 миллионов человек, а также быстро растущий средний класс, что создает рынок с довольно большой покупательной способностью. Наряду с этим инфраструктурные проекты все чаще инвестируются и реализуются синхронно, что позволяет сократить транспортные, логистические и производственные затраты предприятий, а также повысить конкурентоспособность экономики.
Однако заместитель министра Чан Куок Фыонг сообщил, что для продолжения продвижения неотъемлемых преимуществ для привлечения новых партнеров с огромными потоками иностранного капитала Министерство планирования и инвестиций координирует работу с местными органами власти и соответствующими организациями для продолжения реализации задач и решений по развитию промышленных парков и экономических зон, включая исследование и внесение предложений по разработке Закона о промышленных парках и экономических зонах для представления в компетентные органы на рассмотрение в ближайшее время.
Заместитель министра планирования и инвестиций Чан Куок Фыонг выступил на недавно состоявшемся 3-м Вьетнамском форуме промышленной недвижимости (VIPF) 2023.
Кроме того, в стратегии сотрудничества в сфере иностранных инвестиций на период 2021–2030 гг. поставлен ряд конкретных целей, таких как увеличение числа транснациональных корпораций в группе 500 крупнейших корпораций мира на 50%; Увеличить долю зарегистрированного инвестиционного капитала стран и территорий некоторых регионов (таких как Корея, Япония, Сингапур, Франция, Германия, Италия, Испания, Великобритания, США...) в общем иностранном инвестиционном капитале всей страны до более чем 70% в период 2021–2025 гг. и 75% в период 2026–2030 гг.
Исходя из этого, к 2030 году Вьетнам должен войти в тройку лучших стран АСЕАН и в число 60 лучших стран мира согласно рейтингу Всемирного банка по состоянию деловой среды. С этой целью крайне необходимо содействовать развитию промышленных зон, привлекающих инвестиционные источники.
Также на этом форуме г-н Чонг Чи Кеонг, генеральный директор промышленной недвижимости компании Frasers Property Vietnam, отметил, что Вьетнам становится новым регионом для развития и привлечения промышленности. Это означает, что произойдет перемещение проектов низкого уровня в новые промышленные зоны, где будут использоваться инвестиционные льготы и стимулы.
Кроме того, малые и средние предприятия стремятся открыть заводы и производственные мощности во Вьетнаме, чтобы предвидеть смену направлений бизнеса. Для этих предприятий необходимо иметь завод и мощности, чтобы быстро получать заказы и производить продукцию.
Многие источники также свидетельствуют о том, что некоторые иностранные инвесторы начали «закрывать» сделки на вьетнамском рынке. Поэтому ожидается, что в ближайшее время приток прямых иностранных инвестиций во Вьетнам продолжит расти, особенно в конце 2023 года.
По всей стране сформирована система из более чем 400 промышленных парков с общей площадью природных земель более 128 000 га и общей площадью промышленных земель более 86 000 га. Индустриальные парки дополняются инфраструктурой, заводами и международным качеством, пилотными исследованиями в ряде промышленных кластеров для формирования производственных сетей, цепочек поставок и более глубокого участия в глобальной цепочке создания стоимости в ряде мест.
Источник
Комментарий (0)