Рынок недвижимости в Бакзянге процветает. Куда идут денежные потоки?

С начала 2024 года и по настоящее время на рынке недвижимости Бакзянга наблюдается весьма позитивное восстановление с точки зрения предложения, ликвидности и цен продажи. В этом контексте выбор сегмента и продукта, в который «вкладывать деньги», становится для инвесторов серьезной проблемой.

Впечатляющее возвращение

В последние годы Бакзянг стал одним из самых быстрорастущих рынков на Севере, особенно в сегменте промышленной недвижимости благодаря «вторжению» иностранных предприятий под воздействием волны международного инвестиционного сдвига. Наряду с этим, другие сегменты, такие как земля, виллы - таунхаусы и апартаменты, также демонстрируют впечатляющий рост.

После периода рецессии в 2022–2023 годах, вызванного общими трудностями национального рынка, рынок недвижимости провинции Бакзянг начал расти очень быстрыми темпами с начала 2024 года. Согласно статистике Ассоциации недвижимости провинции Бакзянг, в первом квартале 2024 года, по оценкам, было совершено 3400 сделок купли-продажи недвижимости с нотариальным заверением, что является значительным ростом по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Что касается уровня цен, то в большинстве сегментов средние цены на продукцию выросли на 10–15% по сравнению с «нижним» уровнем 2023 года.

Недвижимость Бакзянг привлекает инвесторов

По словам г-на Ле Динь Чунга, генерального директора SGO Homes, сделки с недвижимостью в Бакзянге будут особенно выгодными с апреля 2024 года. «Мы продаем здесь, в некоторые месяцы мы продаем более 100 единиц. Цена продажи продукции в целом значительно выросла по сравнению с минимумом предыдущего периода, даже некоторые места в центре города восстановились до прежнего пика».

Примечательно, что г-н Чунг отметил, что рынок аукционной земли в Бакзянге с начала 2024 года и по настоящее время является очень активным. Цены на аукционную землю постоянно растут. Если в начале года выигрышная цена была всего на 50–100 млн донгов за лот выше стартовой цены, то к апрелю-маю выигрышная цена превысила стартовую на 25%. Стоит отметить, что аукционы привлекли большое количество инвесторов со всего мира.

Фактические данные показывают, что в первой половине 2024 года в Бакзянге было проведено много «рекордных» аукционов. Например, на аукционе по продаже 65 земельных участков в городе Вьет-Йен 15 мая общая стартовая цена составила 93,9 млрд донгов, а победная цена выросла до 198,8 млрд донгов, то есть разница составила 104 млрд донгов.

Организаторы аукциона отметили, что на торги выставлялось немного товаров, однако количество заявок и участвующих покупателей зачастую было очень большим. Были сессии, на которых на аукцион было выставлено всего несколько десятков лотов, но заявок было около тысячи. Примечательно, что в земельных аукционах в Бакзянге принимают участие не только покупатели из провинции, но и многие инвесторы из других местностей.

Помимо выставленных на аукцион земель, рост ликвидности наблюдается и в других сегментах, таких как коммерческое и социальное жилье. Как правило, проект Vinhomes Skypark уже распродал почти все свои квартиры, а проект социального жилья Evergreen Bac Giang продал бенефициарам около 600 квартир.

Г-н Ву Ким Джианг, генеральный директор Hai Phat Land, оценил, что большинство сегментов недвижимости в Бакзянге имеют хорошие продажи. «Городские сделки с землей идут очень хорошо, мы продали около 200 участков всего за 2 месяца. Квартиры также хорошо продаются, потому что их можно хорошо сдавать в аренду, пока цена разумна. Малоэтажные дома, хотя и не так хороши, как земля, все еще ликвидны, и возможность их коммерческой эксплуатации также лучше, чем раньше».

Тенденции предпочтений инвесторов

Уверенное и равномерное восстановление рынка Бакзянг во многих сегментах открыло ряд возможностей для инвесторов. Однако это также поднимает «проблему»: куда инвестировать, чтобы получить максимальную прибыль.

На самом деле, как и в любом другом месте, инвесторы в Бакзянге предпочитают проекты в центре города. Потому что этот район обладает всеми преимуществами передового проекта: выгодное местоположение, синхронная инфраструктура, современная планировка и возможность быстрой связи с административными, экономическими, культурными и развлекательными «оплотами».

Помимо вышеперечисленных факторов, г-н Ле Динь Чунг, генеральный директор SGO Homes, также подчеркнул, что инвесторов на текущем этапе особенно интересует законность проекта. Полный проект, соответствующий юридическим стандартам, с красной книгой, всегда является высшим приоритетом. Это объясняет, почему выставленные на аукцион земли и проекты, реализуемые на них, так привлекательны для покупателей.

Типичным проектом, реализуемым на проданной с аукциона земле в городе Бакзянг, который в настоящее время привлекает большое внимание инвесторов, является The Terra - Bac Giang, разработанный инвестором Van Phu - Invest. Проект расположен в южной части города, в районе Динь Ке, новом административном центре города. Окруженный крупными дорогами, с удобным и легким доступом к самым динамичным экономическим районам с богатой инфраструктурой, такой как: пешеходная улица, GO! Супермаркет, площадь, стадион, парк Хоанг Хоа Тхам... Это идеальное расположение увеличивает ценность продукта, поскольку создает основу для комфортной жизни с возможностью заниматься арендным бизнесом с выдающейся доходностью.

Стоит также отметить, что весь проект состоит всего из 66 отдельных вилл, 43 малоэтажных таунхаусов и 688 квартир в двух башнях-близнецах. Ограниченное количество — один из основополагающих факторов, который помогает проекту иметь перспективу увеличения стоимости с течением времени.

Проект Terra - Bac Giang, разработанный Van Phu - Invest

По мнению экспертов, рынок недвижимости Бакзянга вступает в новый цикл роста, чему способствуют экономическое развитие, увеличение возможностей привлечения прямых иностранных инвестиций и рост покупательной способности населения.

В условиях, когда крупнейший рынок на Севере, Ханой, испытывает серьезный дефицит предложения, а уровень цен находится на «пиковом» уровне, что приводит к иссяканию инвестиционных возможностей, инвестиционный капитал «мигрирует» в более перспективные места. А Бакзянг, с его непревзойденными преимуществами, является местом назначения денежного потока. Это еще больше увеличит прибыльность инвестиций в недвижимость в этом районе, и The Terra - Bac Giang является идеальным выбором.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-bac-giang-khoi-sac-dong-tien-huong-vao-dau-d221263.html