Недвижимость — это особая и очень чувствительная отрасль, на которую напрямую и непосредственно влияют изменения в земельном законодательстве и политике.
По словам адвоката Нгуена Тхань Ха из Ханойской коллегии адвокатов, пересмотренный Закон о земле содержит множество положений, скорректированных для максимальной защиты интересов людей.
Вот некоторые важные новые моменты между пересмотренным Законом о земле и Законом о земле 2013 года, который он рассмотрел.
Инновации в правилах планирования и землепользования
Пересмотренный Закон о земле дополнил положения о планировании и разработке планов землепользования в направлении обновления процесса, содержания и методов разработки планов и разработки планов землепользования.
Включая повышение гласности, прозрачности и участия общественности в планировании землепользования путем организации консультаций; Дополнить и усовершенствовать положения о порядке реализации прав землепользователей в зонах планирования.
Если планирование землепользования было объявлено, но ежегодного плана землепользования на районном уровне нет, землепользователи могут продолжать пользоваться землей и осуществлять свои права землепользователей. Населенные пункты децентрализованы в определении целей планирования, что позволяет им активно развивать свою социально-экономическую деятельность.
Инновации в правилах планирования и планах землепользования станут основой использования земельных ресурсов в качестве вклада в социально-экономическое развитие. Эффективность и результативность управления и использования земель повысились, что создало импульс для превращения нашей страны в развитую страну с высоким уровнем доходов в соответствии с политикой партии и государства.
Специальные положения по восстановлению земель в целях социально-экономического развития
Что касается возврата земель, компенсации и поддержки переселения, то в пересмотренном Законе о земле конкретно оговорены случаи, когда государство возвращает земли для социально-экономического развития в национальных и общественных интересах.
Эти случаи должны быть проектами (1) строительства общественных сооружений; (2) строительство штаб-квартир государственных учреждений и общественные работы; (3) иные случаи, включающие многие группы критериев, такие как: жилье, производственные площади, освоение земельного фонда, полезные ископаемые, подземные работы, а также случаи, когда государство изымает землю для проведения аукционов и торгов с целью увеличения доходов бюджета.
Кроме того, закон также конкретно определяет порядок и процедуры изъятия земель для социально-экономического развития в интересах государства и общества со многими новыми пунктами, обеспечивающими демократию, объективность, справедливость, гласность, прозрачность, своевременность и соблюдение положений закона.
Многоквартирный дом в районе Линь Дам (Фото: Тран Кханг).
Это также необходимо для общего блага общества и для устойчивого, цивилизованного и современного развития общества и местности; уделить внимание субъектам социальной политики, субъектам, непосредственно участвующим в сельскохозяйственном производстве.
Наряду с этим предпринимаются шаги по реализации компенсации, поддержки, переселения и восстановления земель, гарантирующие принцип участия людей на всех этапах, гарантирующие принцип, согласно которому люди, чьи земли были возвращены, получают компенсацию и переселяются до восстановления земель.
Приобретение земли для строительства коммерческого жилья
Изъятие земель для реализации проектов коммерческого жилья является одним из случаев изъятия земель, предусмотренных пунктом 27 статьи 79 измененного Закона о земле об изъятии земель для социально-экономического развития в государственных и общественных интересах.
Закон предусматривает, что государство может истребовать землю для реализации проектов коммерческого жилья, смешанных жилищных и коммерческих проектов и проектов сферы услуг, но только в случае «проектов инвестиций в строительство городских территорий».
Закон также разъясняет характер проектов городской застройки, подлежащих рассмотрению на предмет отмены, как «инвестиционных проектов по созданию городских территорий со смешанными функциями использования, синхронизирующих системы технической инфраструктуры, социальной инфраструктуры с жильем в соответствии с положениями законодательства о строительстве».
При осуществлении изъятия земель в случаях, указанных в статье 79, должны быть соблюдены основания и условия, указанные в статье 80 «Основания и условия изъятия земель в целях обороны и безопасности государства, социально-экономического развития в интересах государства и общества».
Вышеуказанные правила проектирования наследуют положения Закона о земле 2013 года, обеспечивая строгие правила в отношении условий и критериев изъятия земель для реализации проектов коммерческого жилья.
Данное положение обеспечивает более строгий возврат земель под застройку коммерческих жилых домов в пересмотренном Законе о земле, что является важным шагом вперед на пути к обеспечению прав людей и недопущению злоупотреблений при возврате земель.
Случаи выделения земель без торгов
Что касается отвода земель, аренды земель и разрешения на изменение целевого назначения земель, то в новой редакции Закона о земле конкретно регламентированы случаи отвода земель без аукциона или торгов и случаи, когда необходимо проводить аукционы по продаже права пользования землей, торги по выбору инвесторов для реализации проектов с использованием земель, а также конкретно регламентированы случаи аренды земель с единовременной оплатой за весь срок аренды в соответствии с духом Постановления № 18 Центрального Комитета.
Закон специально оговаривает условия и полномочия для выдачи разрешений на изменение целевого назначения земель, в соответствии с которыми все полномочия по утверждению изменения целевого назначения земель для выращивания риса, защитных лесных угодий, лесных угодий специального назначения и продуктивных лесных угодий, являющихся естественными лесами, делегируются Народному совету на провинциальном уровне.
В котором четко оговорено, что домохозяйства и отдельные лица, использующие землю и имеющие необходимость изменить целевое назначение использования сельскохозяйственных земель в жилых районах, сельскохозяйственных земель на одном земельном участке с жилыми землями на жилые земли или изменить целевое назначение несельскохозяйственных земель, которые не являются жилыми землями, на жилые земли, то на основании плана землепользования районного уровня, утвержденного компетентным органом, разрешается изменение целевого назначения использования земли без принятия ежегодного плана землепользования районного уровня.
Предложить правила, направленные на сокращение числа посредников при выделении и аренде земли.
Пересмотренный Закон о земле способствует децентрализации и делегированию полномочий в реализации права представлять собственность всего народа на землю, унифицируя управление в целях усиления местной ответственности и строгого надзора, контроля и инспекции со стороны центрального правительства; сократить связи, сократить посредников, связанных с административной реформой, сократить хлопоты и негатив.
Сокращается число посреднических организаций при выделении и аренде земель в экономических зонах, зонах высоких технологий и аэропортах. Административные процедуры ориентированы на реформирование, упрощение и прозрачность, чтобы облегчить людям процесс выполнения процедур.
Заброшенные виллы в городской местности (Фото: Тран Кханг).
Ежегодно обновляемый список цен на землю
Пересмотренный Закон о земле предусматривает публикацию ежегодных прейскурантов на землю для обеспечения точного соответствия реальным тенденциям рынка и расширения сферы применения прейскурантов на землю.
В измененном законе также говорится, что провинциальный народный комитет несет ответственность за представление в Народный совет решения о корректировке, изменении и дополнении прейскуранта цен на землю для обнародования и применения с 1 января следующего года или для корректировки, изменения и дополнения в течение года, а также поручает правительству предусмотреть детали, которые обеспечат обновление прейскуранта цен на землю в соответствии с реальностью.
Особенности выдачи сертификатов на право пользования землей в случаях использования земли без документов
В случае, если домохозяйство или физическое лицо использует землю без документов на право пользования землей, не нарушая земельного законодательства, и не имеет места случай, когда земля выделяется без надлежащего разрешения.
Соответственно, домохозяйствам и отдельным лицам, пользовавшимся землей до 18 декабря 1980 года и получившим подтверждение от коммуны об отсутствии споров, будет выдан Сертификат о правах пользования землей и собственности на активы, прикрепленные к земле, следующим образом:
Для земельных участков, на которых расположены жилые дома, жилые дома и сооружения пожизненного пользования, если площадь земельного участка равна или превышает предельную площадь отвода земель для жилых помещений, установленную пунктом 5 статьи 141 настоящего Закона, то площадь отвода земель для жилых помещений признается равной предельной площади отвода земель для жилых помещений и плата за пользование землей не взимается.
По земельным участкам, на которых расположены жилые дома, строения и сооружения пожизненного пользования, если площадь земельного участка меньше предельной площади земельного участка, отведенной под жилую застройку, установленной пунктом 5 статьи 141 настоящего Закона, то площадь земельного участка, отведенного под жилую застройку, определяется как вся площадь этого земельного участка и плата за пользование землей не взимается.
По земельным участкам, используемым для несельскохозяйственных производственных, хозяйственных, торговых и сервисных целей, земли несельскохозяйственного производства и хозяйствования признаются по фактически используемой площади; Формой землепользования признана форма предоставления земель с взиманием платы за пользование землей, срок пользования землей стабильный и долгосрочный.
Источник
Комментарий (0)