5 причин, почему трудно продать свой дом

Одна из вещей, которую не хочет ни один инвестор в недвижимость, — это видеть дом выставленным на продажу навсегда, но его никто не покупает. Это вызывает у них беспокойство и разочарование. Почему продажа дома кажется такой простой задачей, но вызывает столько головной боли? По данным HomeLight , существует пять распространенных причин, по которым ваша недвижимость приходит в упадок.

заоблачные цены

Эксперт по недвижимости Алекс Адабаши утверждает, что слишком высокая цена на дом может отпугнуть потенциальных покупателей.

«Даже на самых перспективных рынках все еще есть дома, которые невозможно продать», — предупреждает он. «Владельцы жилья часто хотят установить более высокую цену, чтобы иметь возможность торговаться, но это становится препятствием для входа покупателей».

Инвесторам рекомендуется проконсультироваться с опытными людьми или брокерами по недвижимости, чтобы оценить дом по разумной цене. Отсюда вы достигнете желаемой цены, но при этом будете в пределах досягаемости покупателя.

Дом в аварийном состоянии

Каждый человек всегда хочет иметь красивый, удобный и безопасный дом по разумной цене. Если в доме много проблем, таких как повреждения, ветхость, отсутствие оборудования и отсутствие ремонта, это вызовет сомнения у покупателей и они откажутся от покупки, даже если цена будет подходящей.

Адабаши считает, что первое впечатление о доме очень важно. Поэтому вам необходимо обновить внешний вид, покрасить или отремонтировать его, если это необходимо, чтобы обеспечить высокую ценность недвижимости в глазах тех, кто придет посмотреть дом.

Вот несколько советов, которые помогут сделать ваш дом более ярким без больших затрат: добавьте больше растений, добавьте больше светильников для увеличения освещенности и переставьте гостиную, которая является местом, которое производит первое впечатление на покупателей жилья.

Вы можете проконсультироваться со знакомыми, работающими в сфере архитектуры, или с брокерами по недвижимости, чтобы узнать, как разумно потратить деньги на ремонт и реконструкцию.

Крупный городской район в Ханое (Фото: Тран Кханг).

Плохое расположение

Местоположение играет важную роль в определении стоимости и ликвидности недвижимости. Продажа дома вдали от центра города, густонаселенных районов или удобств часто оказывается более сложной задачей, чем в удобных районах.

Даже если ваш дом очень красив, но расположен слишком далеко, движение транспорта неудобное, а поблизости недостаточно удобств, таких как школы, больницы, рынки и т. д., это будет большим минусом.

Фактическую стоимость недвижимости следует тщательно оценить с учетом местоположения, размера, состояния здания и сравнить с рыночной ценой в прилегающем районе. Еще один способ увеличить цену продажи — это инвестировать в строительство дополнительных необходимых инженерных коммуникаций для удовлетворения потребностей покупателей.

В этом случае вам следует воспользоваться услугами брокерской компании, поскольку они имеют большой опыт в продаже домов в отдаленных районах, а также большую клиентскую базу в каждом районе.

Пусть эмоции правят

Продажа дома — это эмоциональное путешествие, но иногда ваши личные предпочтения и воспоминания могут непреднамеренно стать препятствием на пути к успешной сделке. Чтобы быстро продать дом, не позволяйте эмоциям доминировать в процессе переговоров.

Постарайтесь убрать личные вещи, например, попрощаться с сувенирами, семейными фотографиями или другими предметами, которые имеют ярко выраженную личную значимость. Оставьте эмоции в стороне и сосредоточьтесь на создании нейтрального пространства, которое понравится широкому кругу потенциальных покупателей.

Помните, что ваша цель — продать дом, поэтому вам нужно сосредоточиться на том, чтобы произвести хорошее впечатление на покупателя, и быть готовым пойти на компромисс в отношении своих личных предпочтений.

Неудачное время

Продажа дома может быть сложной задачей, особенно когда рынок находится в затруднительном положении или заморожен. Поэтому выбор правильного времени для торговли очень важен для оптимизации цен продажи и сокращения времени совершения сделки.

Однако точного ответа на этот вопрос нет, поскольку лучшее время зависит от многих факторов. Обычно таунхаусы и квартиры продаются в конце года или перед началом учебного года, когда спрос на жилье наиболее высок. Что касается земли и вилл, то их можно продавать в любое время года, однако весна и лето по-прежнему остаются наиболее идеальным временем.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/5-ly-do-khien-ban-kho-ban-duoc-nha-20240615103253052.htm