24 000 объектов туристической и курортной недвижимости «заброшены»

24 000 «одиноких» продуктов туристической и курортной недвижимости

В последнее время рынок недвижимости постоянно получает от правительства меры по устранению трудностей и препятствий.

Иллюстрация фото. (Источник: VNN)

В частности, отчет Министерства строительства за первые 6 месяцев 2023 года показывает, что сегмент туристической недвижимости восстанавливается позитивными темпами: завершено 8 проектов, в результате чего на рынок вышло 3385 объектов курортного и офисного размещения, что на 133% больше, чем в четвертом квартале 2022 года.

Рынок продемонстрировал множество позитивных признаков, однако предприятия отрасли по-прежнему сталкиваются со множеством трудностей. Многие инвесторы ввели льготную политику и предоставили огромные скидки, однако объемы продаж продукции по-прежнему незначительны.

Спад наблюдается в большинстве сегментов курортной недвижимости по всей стране, в результате чего предложение достигло тревожных уровней за последние пять лет.

Отчет DKRA Group показывает, что к июню совокупный фонд кондоминиумов увеличился до 42 364 единиц. Из них общий перечень прибрежных таунхаусов увеличился примерно до 30 000 наименований. Только для пляжных вилл совокупный запас к концу второго квартала 2023 года достигнет 15 000 единиц как на севере, так и на юге.

Большие запасы создают риск кризиса избыточного предложения. Причина отчасти в страхе инвесторов перед экономической рецессией, а отчасти в том, что уже представленные на рынке продукты не использовались эффективно.

Ситуация с продукцией, которая была передана, но не использовалась в течение многих лет, оказала невидимое негативное влияние на продуктовую линейку курортной недвижимости.

По данным исследования Департамента маркетинговых исследований BHS Group (BHS R&D), с 2020 года по настоящее время в стране насчитывается 81 проект курортной недвижимости, находящихся в стадии сдачи и находящихся в стадии реализации, что обеспечивает рынок более чем 44 000 наименований продукции, включая как высотные, так и малоэтажные объекты.

Из них 67/81 проектов были введены в эксплуатацию, что эквивалентно почти 20 000 наименований продукции.

Примечательно, что только 31 из 67 проектов полностью работоспособны, остальные — частично работоспособны. Это объясняет, почему, хотя только 14 из 81 проектов еще не запущены, более 24 000 изделий «неиспользованные».

Эта проблема возникает из-за «скользящего» метода строительства и продаж, который применяют инвесторы при реализации масштабных проектов, разделенных на различные фазы. Это способ сохранить денежный поток для инвесторов и привлечь клиентов для следующей продаваемой продукции.

Из 81 проекта, распределенных по трем регионам: Север, Центр и Юг, Центральный регион лидирует с 34 проектами из-за своей самой протяженной береговой линии, за ним следуют Север и Юг с 29 и 18 проектами соответственно.

Пропорционально количеству проектов лидирует и количество курортной продукции в Центральном регионе — более 23 500 наименований, что составляет 53% от общего количества курортной продукции, переданной по стране с начала 2020 года.

Из них до 16 000 наименований продукции еще не «засветились» в Центральном регионе, в основном распространяясь в Кханьхоа, Биньтхуане, Биньдине и Фуйене. На севере страны все еще насчитывается 5000 не запущенных в эксплуатацию объектов, расположенных в провинциях Хоабинь, Хайфон и Футо. А на Юге до сих пор не эксплуатируются 3000 наименований продукции, большинство из которых — продукция из Кьензянга.

В чем причина?

Среди курортных продуктов сегмент высотных курортов часто представлен кондоминиумами/апартаментами с обслуживанием. Этот тип продукта привлекает туристов разумной стоимостью аренды, при этом гарантируя полный спектр услуг.

Поскольку выход на конечных потребителей прост, инвесторы часто отдают предпочтение продуктам для высотных курортов, которые они могут использовать после завершения строительства, а не продуктам для малоэтажных объектов.

Отдел исследований и разработок BHS зафиксировал, что с начала 2020 года по настоящее время в сегменте высотных курортов сдано и сдается около 24 200 объектов, количество объектов, сданных в эксплуатацию, достигло 54%.

Между тем, из более чем 19 800 малоэтажных курортных объектов только около 30% были завершены и введены в эксплуатацию, а это значит, что около 13 000 малоэтажных объектов все еще простаивают в ожидании эксплуатации и использования.

Г-н Хоанг Хыу Минь Зунг, руководитель отдела исследований и разработок BHS Group, признал, что в дополнение к сложной ситуации на всем рынке недвижимости из-за общей экономической рецессии.

Большая доля объектов курортной недвижимости, которые «пустуют» из-за отсутствия профессиональных операторов, является одной из причин, по которой курортная недвижимость менее привлекательна для инвесторов. Ожидается, что цены в этом сегменте продолжат колебаться и будут восстанавливаться медленнее всего.

Более 24 000 объектов курортной недвижимости из проектов, которые сданы, но еще не введены в эксплуатацию, являются «болевой точкой» не только для владельцев, но и для инвесторов, когда проекты сданы, но не имеют жизнеспособности и не приносят ожидаемой стоимости.

Это проблема, которую инвесторам необходимо оценить и тщательно подготовить к операционным возможностям при участии в этом сегменте.

«Проблема сейчас заключается в том, какое решение существует, чтобы не допустить, чтобы курортная продукция в целом и малоэтажная продукция в частности осталась «без внимания», уменьшив бремя кризиса избыточного предложения на рынке», - сказал г-н Дунг.

Источник: https://www.congluan.vn/24000-san-pham-bat-dong-san-du-lich-nghi-duong-bo-vo-post261414.html