Phê duyệt Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị N1, huyện Mê Linh

Theo Quyết định, khu vực nghiên cứu điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị N1 được xác định theo ô quy hoạch có ký hiệu I.7.3 có ranh giới như sau: Phía Đông giáp dự án Khu nhà ở Làng hoa Tiền Phong và ô quy hoạch I.7.5; Phía Bắc giáp đầm Tiền Phong; Phía Nam giáp dự án Khu nhà ở Minh Giang – Đầm Và (giai đoạn 2); Phía Tây giáp quốc lộ 23B và ô quy hoạch ký hiệu I.7.2. Quy mô diện tích ô quy hoạch ký hiệu I.7.3 khoảng 47,61ha, quy mô dân số khoảng 6.800 người (giữ nguyên).

Mục tiêu điều chỉnh nhằm giải quyết khó khăn, bất cập trong quá trình triển khai thực hiện dự án đã được cấp thẩm quyền chấp thuận trước đây, xem xét tính kế thừa quá trình pháp lý dự án trong khu vực sau khi mở rộng địa giới hành chính Thủ đô Hà Nội. Đảm bảo tính khả thi thực hiện quy hoạch.

Cùng đó, xác định rõ phạm vi, mức độ, nội dung điều chỉnh; bảo đảm tính liên tục, khớp nối đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong khu vực điều chỉnh và khu vực xung quanh; đảm bảo các chỉ tiêu khung xác định tại Quy hoạch phân khu đô thị N1 đã được phê duyệt và tuân thủ quy chuẩn, tiêu chuẩn và các quy định hiện hành; nghiên cứu bố trí trường học các cấp tập trung, đáp ứng yêu cầu phát triển hệ thống trường học liên cấp trong giai đoạn hiện nay và phù hợp với nhu cầu thực tế. Đồng thời làm cơ sở để triển khai các dự án đầu tư xây dựng và là cơ sở pháp lý để cơ quan chức năng và chính quyền địa phương quản lý quy hoạch kiến trúc, quản lý đầu tư xây dựng theo quy hoạch được phê duyệt.

Nội dung điều chỉnh tập trung tại 04 khu vực, liên quan tới 11 ô đất chức năng với các nội dung chính sau:

Dịch chuyển và tập trung các ô đất có chức năng công cộng đơn vị ở (ký hiệu CC2), trường THCS (ký hiệu TH2), mầm non (ký hiệu NT2) sang vị trí ô đất chức năng nhóm nhà ở mới (ký hiệu NO1) để kết hợp với ô đất chức năng trường tiểu học (ký hiệu TH1) thành cụm công trường học liên cấp, công cộng đơn vị ở. Điều chỉnh tăng chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc đất trường Tiểu học, THCS: mật độ xây dựng 14÷35%, tầng cao 2÷3 tầng thành mật độ xây dựng 14÷40%, tầng cao 2÷5 tầng.

Dịch chuyển ô đất chức năng hỗn hợp (ký hiệu HH) sang vị trí ô đất ký hiệu NT2 và 1 phần ô đất nhóm nhà ở mới (ký hiệu NO10), giảm diện tích đất hỗn hợp từ 1,29ha còn 0,75ha để tăng diện tích đất nhà ở mới dự kiến bố trí nhà ở xã hội. Vị trí ô đất hỗn hợp cũ kết hợp với một phần ô đất cây xanh khu ở (ký hiệu CXKV6, diện tích 0,11ha) được điều chỉnh thành đất nhóm nhà ở mới (ký hiệu NO1). Chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc đất hỗn hợp điều chỉnh từ 15 tầng thành tối đa 21 tầng phù hợp và đồng bộ với tầng cao tối đa đối với đất nhóm nhà ở mới.

Điều chỉnh một phần đất nhóm nhà ở mới (ký hiệu NO9, NO10) phần giáp trục đường 48m thành đất cây xanh (ký hiệu CX5, CX6) có tổng diện tích 0,51ha.

Diện tích ô quy hoạch ký hiệu I.7.3 giảm khoảng 0,26 ha sau khi cập nhật chỉ giới đường đỏ đã được phê duyệt tại đồ án Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu nhà ở Minh Giang – Đầm Và (giai đoạn 2) theo Quyết định số 1957/QĐ-UBND ngày 27/3/2017 của UBND TP.

UBND TP giao Sở Quy hoạch – Kiến trúc  kiểm tra, xác nhận bản vẽ Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị N1 tỷ lệ 1/2000 tại ô quy hoạch ký hiệu I.7.3 phù hợp với Quyết định này; Lưu trữ hồ sơ đồ án quy hoạch theo quy định.

UBND huyện Mê Linh chủ trì, phối hợp với Sở Quy hoạch – Kiến trúc tổ chức công bố công khai quy hoạch được duyệt cho các tổ chức, cơ quan và nhân dân biết, tổ chức thực hiện. Chủ tịch UBND huyện Mê Linh, Thanh tra Sở Xây dựng có trách nhiệm kiểm tra, giám sát xây dựng theo quy hoạch, xử lý các trường hợp xây dựng sai quy hoạch theo thẩm quyền và quy định của pháp luật.